전문가 프로필

답변 내역

전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택도 전세보증보험에 가입은 가능합니다. 다만 다가구의 경우 건물이 하나의 등기부로 되어 있는 만큼 해당 건물내 모든 세입자의 보증금이 본인 권리관계상 순위등에 영향을 미치기 때문에 본인 보증금외 다른 세대 보증금까지도 모두 보증보험 가입시 영향을 미치게 됩니다. 그러므로 주택유형에 따라 차이를 두기 보다는, 주택유형의 특성상 권리관계에 영향을 주는 범위가 달라 그런것입니다. 다가구 아닌 다세대, 빌라등도 아파트는 아니지만 구분등기가 되어 있기에 다른 세대의 보증금등이 영향을 주지 않기에 가입이 원할한 것 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

한국에 있는 조선족분들은 부자인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문자님이 본 소수의 조선족분들을 확대해석하는 것일수 있습니다. 조선족이 돈이 많다라기 보다는 일부 조선족이 돈이 많은 것이고 ,해당 조선족분들의 세부적인 경제사항이나 능력역시도 겉만봐서는 정확히 판단할수 없습니다. 일반적으로 우리나라에 거주중인 조선족분들중에서는 3D직종에 근무하시는 분들도 많고, 자리를 잡고 가게를 운영하시는 분들도 있지만 해당 분들이 모두 부자라고 보기는 어렵습니다. 즉, 어느나라사람이든 ,우리나라에 거주하는 내국인들중에서도 소득,재산격차가 나듯이 조선족 분들도 그에 따른 소득과 재산의 격차는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

경기도가 두개로 나뉘면 장점과 단점이 무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 경기북부와 남부에는 차이가 있습니다 .남부의 경우 자체적인 인구와 기업등, 인프라가 되어 있기에 재정확보나 운영이 용이하나, 북부의 경우는 휴전선과 가깝다는 단점등으로 인해 개발이 덜 되고 세수가 약한 지역이 많습니다. 이럴경우 북부권에서는 고양시가 가장 큰 재정부담을 지게 되는데, 막상 관공서 이전에 대한 혜택은 의정부가 가져갈 가능성이 높기에 고양시에는 해당 분도자체가 회의적입니다 . 결국 각 지역에 따라 개별 상황에 따라 장단점이 분리되고 있는 상황이며, 북부의 다른 지역들은 분도에 따라 시군 자체적으로 정책을 추진할수 있는 동력을 얻을수 있기에 분도에 찬성하는 입장입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산에서는 개인정보보호등을 이유로 임대인의 연락처를 알려주지 않은 경우가 있습니다 이럴 경우 계약을 중개한 부동산에 계약서 원본을 3년동안은 보관하고 있기 떄문에 해당 계약서 열람을 요청하여 문서에 적혀있는 임대인 연락처를 확보하는 방법이 있을수 있습니다 .물론 부동산에서 이해관계인인 만큼 쉽게 알려줄수도 있기에 일단은 부동산을 통해 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 업무용시설이기에 주택에 해당되지 않지만 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되어 구매하실 경우 1주택자가 됩니다, 그리고 전세대출을 통해 거주중 해당 오피스텔을 매수하는 경우 별도 담보대출을 받아 기존 전세대출은 상황을 하셔야 합니다. 질문처럼 버팀목대출이 불가한 경우는 사실상 금리가 더 높은 시중은행 전세자금대출을 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 굉장히 많습니다. 그리고 알고 있다고 해도 사기의 수법변화가 법으로 보호되는 안전장치보다 더 빠르게 변화되기에 사실상 전세사기 유형을 알고 피한다고해도 100%는 어렵습니다. 가장 안전한 방법은 전세보증보험에 가입과 전입신고, 확정일자를 갖추는 방법과, 전세계약시 시세와 전세금의 차이 정도는 반드시 확인하여야 하고, 이러한 과정보다 안정적인 매물을 구하신다면 빌라나 오피스텔보다는 아파트 중심으로 알아보시는게 전세사기를 피하는 가장좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

신월동 시영아파트 전세로 사는거 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재진행정도를 알고 싶으시면 해당 단지 주변 부동산을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 현 나오는 기사들로 볼때 정비구역 지정단계로 보입니다. 임대차를 진행하는 세입자 입자에서 재건축은 크게 득이되지 않습니다. 오히려 사업진행이 빨리 될 경우 갱신청구권을 사용하였음에도 4년이 되기전에 퇴거를 하셔야 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1 .새로 계약한 주택에 전입신고는 가능하지만, 이럴 경우 현주택에서는 자동전출이 되어 대항력을 상실할수 있고 현주택에 전세대출이 있다면 대항력 상실은 대출유지나 혹시모를 미반환시 임차권등기신청등을 할수 없기에 현 전입신고를 반드시 유지하셔야 합니다. 질묹2, 전세대출은 중복이 되지 않기에 별도 신용대출,지인에게 차입등을 통하지 않는다면 일반전세대출을 통해서는 불가합니다. 그러므로 중도해지에 대한 임대인과 협의를 잘 마무리하시고, 보증금 반환을 받고 이사를 진행하셔야 합니다. 그럴 상황이 되지 않는다면 주택인도를 하지 않고, 해당 주택에 전입신고도 반드시 유지하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 1주택자이기 떄문에 질문에서 알아보신 것과 같이 신생아특례는 불가합니다. 방법이라면 특례대출을 신청하기 전에 해당 강남주택의 지분을 어머니께 매매를 통해 넘기시거나, 증여를 통해 넘기신뒤 무주택이 된 상태에서 신청을 하셔야 합니다. 현 상태 그대로는 특례대출은 어렵고, 다른 공공대출상품이나, 시중은행 대출상품을 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0

전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상제한은 임차인이 계약갱신청구권을 만기 6~2개월전 사용하여 연장을 할때 적용가능합니다, 계약갱신청구권이 있다면 이를 사용하시면 질문에서처럼 5%이내 인상으로 제한할수 있지만 이미 사용하여 없을 경우 임대인은 시세대로 인상을 요구할수 있고 임차인은 이에 동의하지 않을 경우 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 임대인이 임대사업자등록된 경우라면 임차인 갱신청구권 사용과 관계없이 5%이내로 인상은 제한됩니다. 즉, 현 임대인 임대사업자등록여부와 질문자님의 갱신청구권 가능여부를 판단하시어 협의를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
0
0