답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름자체만으로도 해당하는 아파트의 대한 가치평가의 하나로 보기 떄문입니다. 또한 명칭자체에 예전과 다르게 건설브랜드명과 지역, 그리고 주변환경, 외래어가 사용되면서 더 길어지게 되었습니다. 그에 따라 서울시등애서는 최근 토론회등을 통해 최소한의 가이드라인 마련을 추진중이고, 10자내외의 아파트명칭을 사용할것을 권고하고 있다고 합니다. 다만 주민들의 자율성이 있기 떄문에 논쟁의 소지가 여전히 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남8학군처럼 누구나 인정하는 객관적인 학군이 아니라면 그외 서울지역 내 좋은학군은 주관적의견으로 판단하여 답변을 드릴수 밖에 없습니다. 단순하게 정착을 통해 아이들의 초,중,고 전과정을 한 지역에서 보낼수 있을 정도의 학군이 갖추어진 지역 + 학원이나 공부여건이 그나마 나은 지역을 기준으로 답변드리면, 노원구 중계, 상계동과 공릉동 정도이며 특목고 및 대학진학률을 기준으로 상위 고등학교가 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 지역내 호재가 있어서 해당 지역에 많은 분양물량이 있는 것은 아닙니다. 일단 서울과 접근성이 용이하고 서울 - 의정부간 중간도시들도 어느정도 개발이 되어 있기에 추가적인 개발을 위해 토지가 부족해 더 외곽에 지가가 낮은 의정부까지 확정되었다고 보시면 됩니다. 문제는 분양아파트이 공급이 한번에 몰리면서 과잉공급, 그리고 생각보다 비싼 분양가로 인해 미분양이 쌓이는 모양세입니다. 당장은 이렇지만, 이후에는 입지적 특성상 서울과의 접근성이 용이하기 떄문에 부동산 시장에 호황이 시작될 경우 주변 위성도시 지가상승시 영향을 받아 상승가능성은 있다고 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX- C 노선의 경우 양주 덕정역에서 수원역까지 총 86KM를 연결하는 노선입니다. 또한 주요구간을 39분대 주파할수 있는 특징이 있고 회사가 밀집된 삼성역까지의 출근시간을 단축할수 있기 떄문에 많은 기대가 있는 노선입니다 다만 질문처럼 이미 착공시을 하긴 하였으나, 자금조달의 문제때문에 실제 공사는 시작도 못하고 있는 것으로 알고 있습니다. 역시나 물가상승과 고금리에 따른 공사비용 증가의 이유가 가장크고, 다른 b노선등과는 다르게 C노선 대부분 구간이 민자구간으로 이루어져 있기에 민자사업자 부담이 커 쉽게 나서는 사업자가 없는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준주거지역은 주거지역의 한 분류로서 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하는 지역을 말하고, 해당 지역에는 상업적 기능이 추가되었기에 주택이나 상업시설등이 모두 건축이 가능합니다. 다만, 도시군계획조례에 따라 차이는 있지만 건축할수 없는 건축물이 정해져 있는데, 대표적으로 2종 근린생활시설중 단란주점, 판매시설 중 다목의 일반게임제공업시설, 의료시설중 격리시설, 숙박시설중 일부제한이 해당되는 경우, 위락시설, 공장중 일부제한요건에 해당되는 경우, 위험물 저장 및 처리시설 중 지역에 설치하는 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소,저장소 그리고 폐차장, 묘지관련시설등이 있습니다. 그밖에 도시군관리조례에 따라 금지하는 시설은 건축이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주거용으로 사용할수는 없습니다. 다만 오피스텔을 주거용으로써 사용하는 게 많기 때문에 최근에는 오피스텔이라도 업무용과 주거용으로 나누어 주거가능여부가 달라집니다. 그러므로 공부상 용도가 주거용 오피스텔의 경우 주택으로써 주거가 가능하고, 그에 따른 전입신고등도 가능합니다. 업무용 오피스텔도 사실 실거주를 하는데 문제는 없지만, 원칙상 주거를 하지 못하기 떄문에 해당 오피스텔에 전입신고등을 할 경우 실제 주거용 오피스텔로 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양평수는 전용면적과 공용면적을 더한 공급면적과 같다고 보시면 됩니다. 일반적으로 개인만의 공간인 전용면적과 비교하면 20~25%정도 더 크게 되고, 이러한 차이만큼이 복도, 엘레베이터 등의 공용면적 또는 기타공용면적으로 빠지게 됩니다. 대지지분은 이러한 부분과는 조금 다른 개념이고 쉽게 말해 토지에 대한 대지권 지분을 말하는데, 이는 대지권등록부등을 통해 동,호수별도 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 s&p 500지수는 미국 내 증권거래소에 상장 기업 중 시가총액의 80%이상을 차지하고 있는 약 500곳의 대기업이 포함된 지수입니다, 즉 500개 대기업의 시가총액 기준 주가지수를 말합니다, 숫자로 나타내는 지수는 시가총액 가중치 방식으로 산출하며, 이에 포함된 대기업들의 주가 상승이 높을 경우 해당 지수도 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 구분상 공업지역과 생산관리지역은 다릅니다. 대분류상 공업지역은 도시지역에 속하고, 생산관리지역은 관리지역에 속하게 되어 구분상 차이가 있고, 그에따라 제한된 용적률과 건폐율에서도 차이가 있고, 건축제한에 있어서도 차이가 있습니다. 그리고 생산관리지역은 농업, 임업, 어업생산등을 위하여 관리가 필요하나 주변 용도지역과의 관계를 고려할떄 농림지역으로 지정하기 관리하기 곤란한 지역으로 사실상 도시지역내 공업지역으로 편입될 가능성은 높은 지역은 계획관리지역입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어의 차이는 있지만, 사실상 거의 비슷하다고 보시면 됩니다. 다만 농촌체류형쉼터는 농막보다 완화된 규제가 적용되어 최근에 인기가 높다고 보시면 됩니다. 대표적으로 농막은 주거목저긍로 사용이 되면 안되지만, 농촌체류형쉼터는 실거주가 가능합니다. 그리고 바닥면적기준에서도 농막은 20제곱미터인데 농촌체류형쉼터는 그 이상인 6평이상 건축이 가능합니다. 그리고 농막은 주택에 포함되어 취득세, 재산세를 내야하지만 농촌체류형쉼터는 주택수에 포함되지 않아 세금에 대한 부담이 적습니다.