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신월동 시영아파트 전세로 사는거 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재진행정도를 알고 싶으시면 해당 단지 주변 부동산을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 현 나오는 기사들로 볼때 정비구역 지정단계로 보입니다. 임대차를 진행하는 세입자 입자에서 재건축은 크게 득이되지 않습니다. 오히려 사업진행이 빨리 될 경우 갱신청구권을 사용하였음에도 4년이 되기전에 퇴거를 하셔야 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1 .새로 계약한 주택에 전입신고는 가능하지만, 이럴 경우 현주택에서는 자동전출이 되어 대항력을 상실할수 있고 현주택에 전세대출이 있다면 대항력 상실은 대출유지나 혹시모를 미반환시 임차권등기신청등을 할수 없기에 현 전입신고를 반드시 유지하셔야 합니다. 질묹2, 전세대출은 중복이 되지 않기에 별도 신용대출,지인에게 차입등을 통하지 않는다면 일반전세대출을 통해서는 불가합니다. 그러므로 중도해지에 대한 임대인과 협의를 잘 마무리하시고, 보증금 반환을 받고 이사를 진행하셔야 합니다. 그럴 상황이 되지 않는다면 주택인도를 하지 않고, 해당 주택에 전입신고도 반드시 유지하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 1주택자이기 떄문에 질문에서 알아보신 것과 같이 신생아특례는 불가합니다. 방법이라면 특례대출을 신청하기 전에 해당 강남주택의 지분을 어머니께 매매를 통해 넘기시거나, 증여를 통해 넘기신뒤 무주택이 된 상태에서 신청을 하셔야 합니다. 현 상태 그대로는 특례대출은 어렵고, 다른 공공대출상품이나, 시중은행 대출상품을 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상제한은 임차인이 계약갱신청구권을 만기 6~2개월전 사용하여 연장을 할때 적용가능합니다, 계약갱신청구권이 있다면 이를 사용하시면 질문에서처럼 5%이내 인상으로 제한할수 있지만 이미 사용하여 없을 경우 임대인은 시세대로 인상을 요구할수 있고 임차인은 이에 동의하지 않을 경우 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 임대인이 임대사업자등록된 경우라면 임차인 갱신청구권 사용과 관계없이 5%이내로 인상은 제한됩니다. 즉, 현 임대인 임대사업자등록여부와 질문자님의 갱신청구권 가능여부를 판단하시어 협의를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집명의변경가능여부에궁금합니다.'
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 명의변경은 매매나 증여계약을 통해 이전하셔야 합니다. 매매의 방식으로 할 경우 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 떄문에 정상적인 계약서작성과 자금의 조달내용, 이체기록등을 남겨두셔야 하고, 대출을 포함한 부담부증여를 할 경우 주택가격(증여가액)에서 대출을 제외한 나머지는 증여로써 증여세 과세대상이 될수 있습니다. 그리고 직계존비속간 증여시 5000만원까지는 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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치킨 가격이 많이 올라간 이유를 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.치킨가격이 오르는 이유는 물가상승에 따른 영향으로 보시면 됩니다. 현 가격이 값어치를 하는지는 개인마다 만족도 여부에 따라 다르기 때문에 정확한 가치를 객관적으로 평가를 할수는 없습니다만, 가격에 대한 논란이 있는 이유는 국민 간식으로써 보기에는 가격이 상당히 부담스러울 정도까지 올라갔다는 점 때문에 그런듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율과 주택가격지수 사이에는 음의 상관성이 있습니다. 그에 따라 실제 환율이 낮아지면 시중 통화량이 늘어 시장금리가 하락하게 됩니다. 이에 따른 경기회복을 통해 주택구매수요가 증가하면서 가격은 상승할수 있습니다. 반대로 환율이 높아지면 주택가격의 하락으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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아파트 매도시 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 세법사항은 세무사를 통해 문의가 필요할듯 보이나, 질문의 경우 10월30일 매도하는 최초 주택에 대해서는 일시적 2주택비과세 적용은 가능할수 있어 보입니다. 다만 10월31일입주권을 취득할 경우 이전 보유중인 분양권에 대해서는 일시적 2주택 적용이 불가할것으로 보입니다. 이유는 기본적은 종전주택을 취득하고 1년이 경과된 이후 신규주택을 취득하여야 하는데, 분양권이 24.5월 계약하신거라면 두번째 신규주택은 24.10월에 매수한 것이 되기 떄문에 기간이 위 조건에 해당되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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지역경제 관련해서 부산문현금융단지하고 북항을 기회발전특구로 지정한다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 관련 기사를 토대로 설명드리면, 문현금융단지와 북항재개발 2단계 사업지를 합친 총 75만제곱미터 규모의 구역이 현 정부의 지역균형발전 정책인 기회발전특구로 지정되었다는 내용이며, 특구지정에 따라 파격적인 세제 혜택등을 토대로 국내외 주요 기업을 유치해 글로벌 금융도시로의 발전과 인구,자본유입등을통해 생산 및 고용효과를 높인다는 계획입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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한국의 부동산 시장은 다시 좋아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.항후에 일을 정확히 예상하기는 힘들지만, 부동산 시장 자체가 침체기가 계속되고 있는 만큼 이후 회복기를 거칠 경우 일부 상승이 될 가능성이 높습니다. 다만 이전처럼 급격한 상승이나 큰폭의 가격상승은 어려울수 있고, 상승을 하더라도 그 상승폭은 이전보다는 점차 낮아질듯 보입니다. 그래프상 쉽게 표현하자면 우상향을 하더라도 그 각도가 매우 완만해질 가능성이 높습니다. 그리고 인구감소등의 문제가 실제 시장에 반영되는 장기적 측면에서는 우상향보다는 보합으로 직선으로 흘러갈수 있을 듯 보이고, 그 큰 추세 외 작은 추세로 파동은 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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