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답변 내역

건축허가를 낼 때 단층이지만 일반적인 2층 정도의 높이로 짓고 싶으면 2층 건축허가를 내야 되나요?
단순하게 판단할수 있는 부분은 아닌듯 보입니다. 행정절차상 문제이기 떄문에 구청 건축과나 건축설계사를 통해 확인이 필요해 보입니다, 일반적으로 건축허가를 단층으로 받았고 그대로 건축한뒤 내부구조를 질문처럼 복층으로하는 것은 문제될 여지는 없어보이는게 개인적판단입니다,
경제 / 부동산
24.06.15
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재건축 조합원승계 매수시 혼인신고 전 공동명의로 매수해도 되나요?
일반적으로 가능합니다. 다만 두 공동명의자 중 한사람이 대표조합원으로 등록하실수 있습니다. 자세한 사항은 조합측에 문의가 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
투자의 방식중 하나입니다. 그에따라 불법도 아닙니다. 다만 문제가 되었던 것은 빌라등에 대한 무자본갭투자등이 전세사기의 이유로 나타나게 되면서 갭투자에 대한 인식이 불법행위처럼 인지하게 된 것으로 보입니다. 갭투자는 사실 항후 주택가격이 상승할 것이라는 것에 배팅하고 투자를 하는 것이고, 그에 따라 부동산 호황기, 성장기에서는 매우 적합한 투자방식입니다. 과거에 주택가격이 현재처럼 급격한 하락을 한적이 거의 없이 늘 상승하는 우상향으로 진행되었기에 그동안 해당 행위가 임차인을 변경하면서 전세금을 돌리는 데 문제가 없었을 뿐이지, 갑작스레 생겨난 투자방식도아닌 지금껏 있던 투자방식중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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금리가 내려가면 아파트 값을 오를 수 밖에 없는 구조인가요?
금리 인하가 주택가격을 반드시 상승시키는 것은 아닙니다. 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 따라 결정되는데 금리의 경우 구매시 자금조달에 영향을 주기 때문에 금리가 낮을 경우 자금조달이 용이해져 주택수요가 증가할수 있고 그에 따라 부동산가격이 상승할수 있다는 이론이지, 반드시 금리가 인하되면 주택가격이 상승한다는 것은 아닙니다. 또한 현재 금리는 이전 코로나에 비해 급격하게 상승된 고금리상태이기 떄문에 이전 저금리 상태에서 주택을 구매한 영끌족이나 신규주택을 구매하는 사람들에게는 매우 부담스러운 상황입니다. 질문자님이 현 기준금리가 높지 않다고 하시는데, 예로 대출금리 1%가 상승하면 대출금액이 2억이라고 하면 연 200만원의 추가 이자부담이 발생하게 되고, 월 15~18만원정도의 주거비용이 상승하게 됩니다. 근데 현재 코로나시대이후 우리나라 기준금리 기준으로 3%가 올랐으나, 동일대출금액이라면 실제 이자부담은 연600만원이 늘어난 것이고, 월로 보면 50만원의 추가이자부담이 생기게 된 것입니다. 과연 이게 주택보유자나 주택구매예정자들에게 부담이 안되는 수준의 상황인지는 판단을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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종합부동산세는 토지랑 주택을 합쳐서 넘는 기준인가요? 아님 각각 기준인가요?
종합부동산세는 주택의 경우 1주택자는 12억초과시, 다주택자는 주택가액의 합이 9억을 초과시 과세대상이 됩니다. 그리고 합산의 경우 그 기준은 토지, 건물, 주택에 따라 다르며, 보통 주택은 주택끼리, 토지의경우는 용도구분(건물바닥토지, 농지등)에 따라 합산하여 합산 금액이 과세기준을 초과하는 경우에 부과됩니다. 그러므로 주택과 토지등을 구분없이 모두 합쳐 계산하는것은 아닙니다. 다만 공동주택의 경우 주택가액에 토지에 대한 대지권까지 포함된 금액이기에 토지만을 별도로 보지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산 경매와 부동산 공매는 어떤 차이가 있나요?
쉽게 공매는 채무자의 부동산에 대해 세금체납에 따른 공공기관이 압류 후 한국자산관리 공사을 통해 매각하여 체납금을 회수하는절차이고, 경매는 채권자(저당권자,압류권자)등에 의해 법원에 신청을 통해 진행되는 처분 과정입니다. 이때 주체는 법원입니다. 경매와 공매는 진행절차상 입찰도 차이가 있는데, 공매는 인터넷을 통해 입찰을 하게 되고, 경매는 입찰일에 법원에 참석하여 경매입찰을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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한국의 지역별 부동산 가격 순위는 어떻게 되나요?
보통 부동산에도 유형에 따라 조사도 다르게 됩니다. 또한 가격을 판단하는 기준에 따라서도 평가가 달라지기 때문에 질문처럼 문의하시면 원하시는 답변을 드리기 어렵습니다. 다만 보통 주택가격을 평가하는 PIR기준(가구소득에 대한 주택가격)으로 22.12월 자료를 바탕으로 하면, 서울은 17.8로 1위 , 2위는 경기, 3위는 인천 으로 서울및 수도권이 전부 상위권에 랭킹되어 있으며, 지방에서는 부산, 대구, 대전, 광주, 세종, 울산 순으로 나타나고 있습니다. 단순 가격에 대한 차이는 있지만 가구소득 역시 지역에 따라 차이가 있기 때문에 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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분당,일산 지역 아파트 값이 크게 오른 이유는?
해당 지역은 사실 이전부터 크게 가격이 올랐던 곳이고, 최근에 가격이 다시 오른다면 1기신도시에 대한 정부의 재건축완화정책에 따른 기대감으로 볼수 있습니다, 정부에서 1기신도시 중 선도지구로 선정되는 경우 안전진단 면제와 행정인허가 절차 축소등의 혜택이 있기 때문에 투자수요에 따른 주택가격 상승효과가 그 이유로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.15
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sg의 유상청약일정 안내 문자왔는데 무슨 말인가요?
유상증자가 이루어짐에 따라 현재 주식을 보유한 주주들에게 보유주식에 따른 일정비율로 청약을 통해 주식을 추가매수하는 것을 말합니다. 해당 청약시 1주당 가격은 1061원이 되고 본인 보유에 따른 청약가능주스는 52주 최대 62주까지 청약이 가능하다는 말입니다 유상증자는 기업입장에서 자금일 부족하여 주식을 추가발행하여 주주와 일반투자자에게 자금을 조달하는것으로 일반적으로주식시장에서는 악재로 볼수 있습니다. 또한 해당 유증을 통해 모집된 자금을 운영자금으로 사용할 목적이라면 악재입니다. 반대로 시설투자등을 진행하는 경우는 유증자체는 악재이지만, 향후 기업확정을 위한만큼 충격은 적은 편입니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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아파트 저층일수록 가격이 싼 이유가 무엇인가요?
보통의 저층의 단점은 층간소음외에도 1층의 경우 사생활보호 문제나 도난등 보안상 위험이 있을 수 있고, 여름철에는 병충해 침입등이 있을 가능성이 높습니다. 그리고 최근 주택 가치에 큰 영향을 미치는 조망권이 고층에 비해 좋지 않다는 점이 실제 가치가 낮은 이유일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.15
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