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답변 내역

김해 아파트 부동산 시장 괜찮을까요?ㅜ
단순히 질문만보고 도움이 되는 답변을 하기 어려울듯 보입니다. 다만 4년전에 투자하셨다면 해당시기는 전국적인 주택가격이 상승했던 시기로 보이고, 해당 가격이 현재 회복이 되었다면 다른 주택에 비해서는 회복은 빠른 게 아닌가 생각되어 집니다. 지방이라는 단점이 있음에도 빠르게 회복되었다면 오히려 입지상 장점이 있거나 주택자체가 다른 주택에 비해 장점이 있을수도 있어보입니다. 일단 부동산 시장이 전체적으로 회복되지 않은 시점이기에 금리가 내려가고 주택가격이 회복기에 들어가는 시점에서 상승률이 생각보다 낮거나 변동이 없다면 그때 매도를 하시는게 나을듯 보이고 현재는 시장 추세를 좀더 지켜보시는게 더 낮지 않을까라는 의견을 제시해드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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월세 계약 만료 59일전 묵시적 갱신일
네. 원칙적으로는 만기 6~2개월전의 통보기간을 넘었기 때문에 묵시적 갱신은 이미 성립된 것이고 이후 임대인의 임대료 상승은 거부하실수 있어 보입니다. 임대인에게 해당 부분을 설명하시고 기존과 동일조건으로 이미 묵시적갱신 되었다는 점을 이야기 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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대한민국 출생율을 높이기 위해소 정부에서는 어떤 정책을 평쳐야 한가고 생각하사나요?
출생율이라는게 단순히 정책하나를 운영한다고 급격하게 개선될 가능성은 낮습니다. 전체적인 임신가능인구인 젊은세대의 생활이나 주거의 안정화가 필요하고, 출산으로 인해 받게 되는 여성들의 작장내 불이익이나, 경력차단 등의 전반적인 개선이 이루어져야 실제 출산가능인구인 젊은 세대가 출산을 원하게 되고, 이후에 출산율의 개선이 이루어질 것으로 보기 때문입니다. 단순히 신생아특례대출이나 신생아 가구에 대한월보조금 지급은 근본적인 문제해결보다는 임시방편의 정책이기 때문에 재정을 사용한것에 비해 출생률이 높아지지 않기 떄문입니다. 어떻게 보면 장기적인 정책운영이 여러방향으로 이루어 져야 하는데 이또한 사회분위기로 안착될때까지는 시간이 매우 걸릴것으로 보입니다. 다만 정부에서도 다각화된 정책으로 육아에 대한 돌봄지원과 직장내 출산휴가로 인한 불이익 방지등을 운영중이고 그외 주거안정을 위한 임대주택에 대한 신혼부부나 신생아가구 우선입주등을 진행하고 있기 때문에 사회적으로 이러한 문화에 대한 인식이 자리잡는 시기부터는 출생률도 나아지지 않을까 생각되어 집니다,
경제 / 부동산
24.06.13
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전세계약만료일 이전에 나갈경우 다음 들어오는 사람이 매매로 들어오는데 중개비 계산 어떻게 되나요?
중도해지에 따라 중개수수료 부담을 합의하셨다면 중개보수는 다음 게약에 대해 발생되는 임대인의 수수료 전액에 해당하게 됩니다. 즉 본인의 임대차계약이 기준이 아닌 본인 후속임차인 또는 매수자의 계약에 따른 비용을 지급하셔야 합니다. 질문에서 매매가이자 거래금액이 2.6억이라면 매매시 중개보수율 0.4%가 적용되어 중개보수는 104만원 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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우리나라 부동산, 아파트 청약이 후분양이 아닌 선분양제가 이루어진 시기와 배경이 있을까요??
정확한 사연까지는 알수 없겠지만, 생각에는 산업화와 도시화에 따라 주택수요가 늘면서 주택의 빠른 공급이 필요했던 만큼 많은 건설사가 참여하여 공급량을 늘리는게 필요했을 것이고, 이러한 중소형 건설사들이 건축사업을 진행하기 위해 자금력등이 부족하기 때문에 비용의 일부를 공급예정자들로부터 일부 받아 진행함으로써 자금적인 부담을 해소했던게 고착화 되어 그런게 아닐까 생각되어 집니다. 그에 따라 주택건설 붐이 일었던 시절에는 건설비용 전부를 부담하지만 시세차익을 건설사가 갖는 후분양보다는 당장의 자금유동화를 통해 여러곳의 공사를 동시 수주하여 다중 공사가 진행가능하도록 한 선분양이 기업의 방향과 맞았을 가능성이 높습니다 .
경제 / 부동산
24.06.13
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렌트와 중고차 구입중 어떻게 하는게 좋을까요?
전문가가 아니라서 정확한 답변은 어렵지만 , 자가와 렌트는 각각의 장단점이 있기에 이를 비교하여 결정하시는게 맞을 듯 보입니다 일단 렌트의 경우 전체 납부금액을 기준으로 하면 차랑구입비 자체는 자가 구입보다는 비싼게 일반적입니다. 다만 취득세와, 자동차세등의 세금부담이 없고, 3년주행후 반환이 가능하기 때문에 감가에 대한 부담이 없어 젊은 세대나 운행거리수가 기간대비 높은 영업용으로써는 매우 효율적일수 있습니다. 이에 반해 자가의 경우는 본인 차량이기 때문에 운행상 부담이 적다는 점과 중고차 매도를 통한 일부차랑구매 회수가 가능하다는 점등은 유리할수 있습니다, 중고차의 경우는 사실 차량구입자금자체는 위 세가지 중 가장 이득이지만, 차량유지에 따른 비용지출은 반대로 가장 높을수 있습니다. 자가의 세금부담 + 중고차이기에 단순소모품의 사용기간 제한에 따른 수리비용까지 더해지기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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한국의 소득 대비 집값은 세계에서 어느 정도의 수준인가요?
주택가격은 그 나라의 경제적 능력과도 유사합니다. 즉 잘사는 나라일수록 소득이 높고 주택가격도 높은게 일반적이기에 나라도시간 비교시에는 소득대비 주택가격을 기준 순위를 산정할 경우 서울은 15~25위권이고, 그 외 순위산정 기준을 이와 다르게 하여 조사한 결과에서도 순위는 대략 15~25위권으로 나타납니다. 그런데 특이한 것은 우리나라의 경우 주택가격상승률 조사에서는 항상 10위권 이내에 속해 있고 상위 5% 고가주택의 가격상승률은 세계 5위권에 해당된다는 자료가 있습니다. 즉, 주택별 양극화가 매우 심각한 수준으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세는 대한민국에만 존재하는것인가요?
전세제도는 사실상 인도와 볼리비아, 한국에서 존재하는 형태이긴 합니다. 다만 인도의 경우 체계가 우리나라의 전세제도와는 차이가 크고, 볼리비아가 가장 유사하나 우리나라처럼 임대차에서 그비중이 높지는 않습니다. 우리나라에서 이러한 전세제도가 자리잡게 된 배경은 70~80년대 도시화에 따라 도심에 인구가 집중되면서 주택이 부족하였고 그에 따라 주거비용이 크게 상승하게 되었습니다, 이에 따라 몫돈을 한번에 내는 대신 매월 주거비용이 들지 않는 전세에 대한 임차인 수요가 증가하였고, 임대인 입장에서는 다른 주택을 추가 구매하기위한 자금조달에 전세가 유리했던 점이 서로간 이해가 맞게 되면서 확장되고 고착화되게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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비쌀수록 더 많이 팔리는 이유는 어떤 심리 때문인가요?
질문과 같은 소비상황은 사회적으로는 계층간 소득격차가 심화된 결과로 해석될수 있습니다. 쉽게 중산층이 파괴되면서 고소득자와 저소득자간의 소득차이가 커지면서 소비에 있어서도 저가제품과 고가제품만이 판매가 되는 소비패턴으로 나타난다고 볼수 있습니다. 그외 우리나라 특유에 명품에 대한 개별선호도가 높다는 점이 이유가 될수 있는데, 이는 평소 생활소비에 있어 중저가보다는 초저가상품을 이용하면서 얻는 경제적이득을 고가의 명품등을 구매함으로써 자기만족으로 해소하는 심리적 요인도 그 이유가 될수 있습니다. 결국 이러한 극단적인 소비패턴은 최종적으로 상품의 다양성과 질을 하락시킬수 있고, 중소기업들의 매출 하락과 장기적으로는 기업의 다양성을 저해할 수 있기에 지양해야할 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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우리나라 부동산의 미래가어떻게될까요?
인건비 분양가 상승은 현 시장상황에 따른 부분이기 때문에 경제 전반이 특히 물가가 안정화되면 다시 안정화될 가능성이 높기에 장기적인 측면에서는 악재로 보기는 어려울듯 보입니다. 다만 추세적인 인구감소는 지금보다는 향후 10년 그 이후에 더욱 시장에 수요감소로 반영이 되기 때문에 개인적판단으로는 이전처럼 주택가격이 급상승하는 것은 어려울 것으로 보이고, 이는 주택에 대한 개념이 주거와 투자대상에서 주거목적으로써 본래적 가치를 우선시하는 인식이 확장되어 더이상 주택에 대한 투자가 줄어들고 그에 따라 주택가격도 일부를 지역내 매물을 제외하면 안정화 되지 않을까 생각되어 집니다. 물론 이러한 과정에서 급격한 파동을 주기보다는 서서히 안정화되는 연착률 형태로 나타날것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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