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답변 내역

집 가격이 가장 싼 나라는 어디일까요?
각 나라마다 외국인 부동산 구매에 대한 정책이나 규제는 차이가 있기 떄문에 투자를 원하시는 나라에 대해 개별적으로 알아보셔야 합니다. 태국은 잘 모르겠으나, 중국의 경우 토지는 외국인뿐아니라 내국인들도 개별 소유가 불가하고 건물에 대해서는 중국에 법인을 설립하여 해당 명의로는 구매가 가능하지만 외국인 개별 구매는 제한하고있는 것으로 알고 있습니다. 우리나라의 경우는 외국인 부동산 취득시 절차상 허가,신고의무만 있고 별도 제한은 없습ㅈ니다. 그리고 주택가격을 일괄적으로 비교하기에는 환율이나 해당 국가 물가에 따라 체감의 차이는 있습니다. 단순 비교로써 자료들이 있긴 하나 주택가격이 가장 저렴한 나라등은 대부분 아시아의 개별소득수준, 생활환경이 부족한 나라가 주택가격 역시 낮습니다. 대표적으로 인도, 파키스탄, 방글라데시, 네팔, 캄보디어 등등입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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30살 여자 1억모았고 부동산 공부를 해보려고 합니다
절은 나이에 적지 않은 자산을 모으신듯 보입니다. 질문에서 말하는 월급쟁이부자들은 별도 이용하지 않고 있지만, 부동산에 대한 투자는 여러방법을 통해 알아보신뒤 그중 가장 선호하는 방식을 선택해 투자를 진행하시면 됩니다, 질문에서 말한 특정사이트를 평가할수는 없지만, 뭐가 되었든 도움이 된다면 여러 사이트와 서적, 유튜브를 두루 보시는게 도움이 될듯 합니다 .
경제 / 부동산
24.06.13
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뉴타운과 신도시는 다른건가요???
둘다 재개발 정비사업이라는 것은 같으나, 뉴타운의 경우 기존 시가지에서 대규모로 재개발하는 것으로 보실수 있고, 신도시는 중심시가지 지역이 아닌 서울 근교의 빈땅에 새로 주택과 정비기반시설을 새로 개발하는 차이가 있습니다. 결국에는 서울 내부에서의 개발이라면 뉴타운, 서울 외곽 근교(대부분 경기도)에 개발되는 것은 신도시로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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최근 월세 거래할 때 제출해야 하는 서류들이 바뀌었다던데 어떤 서류들을 준비해야 되나요?
최근 전세사기 이슈화에 따라 임대인은 임대차계약시 이에 대한 확인서류를 제출하셔야 하는데, 납세증명서(국세완납증명서), 지방세 납세증명서, 확정일자 부여현황등을 준비하셔야 합니다. 이전까지는 임차인이 요구하는 경우 거절하거나 선택에 따라 제공하였으나, 현재는 중개사등이 의무적으로 해당 서류를 요구하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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어머니께서 어머니 명의로된 주거용오피스텔을 딸 명의로 바꾸시고 싶어하는데 절차가 어떻게되나요?
부동산의 명의변경은 매매를 통하시거나 증여을 통해 소유권 이전을 하셔야 합니다. 즉, 아무런 계약관계없이 두 사람의 합의만으로 명의를 바꿀수 있는 것은 아닙니다. 매매의 경우는 정상적인 매매계약서 작성과 자금지급등을 명확하게 하시어야 하고, 증여의 경우라면 증여계약서 작성과 증여에 따른 증여세 납부를 하셔야 합니다. 그러므로 두 방법중 세금이 가장 적게 발생하는 방식으로 선택하시어 명의이전을 하셔야 합니다. 참고로 정상매매로 하실 경우 직계존비속간 증여추정에 따라 거래금액이나 자금이동등에 대한 부분은 반드시 잘 체크하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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요즘 전매금지인가요 아님 해도 괜찮은 건가요?
전매에 대한 규제 완화는 정부가 발표한 사힝이고 현재는 전매제한기간등이 완화된 상태에 있습니다. 수도권의 경우는 공공택지 및 규제지역은 10년에서 3년으로 그외 과밀억제권역 1년. 기타지역 6개월로 축소되었으며, 비수도권의 공공택지 또는 규제지역에서는 4년에서 1년, 광역시는 6개월로 단축되었습니다. 물론 전매제한이 풀린것은 아닙니다. 그리고 전매제한이 완화되었더라도 실거주요건이 있는경우 주택법개정을 하지 못하였기 떄문에 기존대로 적용되어, 실거주 요건이 있을 경우 사실상 전매를 하지 못하게 되는 상황이 만들져 있습니다. 또한 전매제한 완화 소급적용에 대해서도 보유중인 주택에 해당이 되는지는 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전원주택 을 사서 서울에서 출퇴근 할수있는 지역이 어디인가요?
이전에는 해당 이유로 양평등에 전원주택을 많이들 건축하여 이사를 하신것으로 알고 있는데, 최근에는 양평도 토지가격이 상당히 오른것으로 알고 있습니다. 다만 서울주변으로는 서쪽(인천)이나 남쪽, 북쪽(일산)으로는 모두 도시화가 되어 있기 때문에 생각하시는 전원주택은 구성이 어려울수는 있습니다. 물론 도시내 전원주택단지가 조성된 곳도 있지만 이는 자연친화적인 환경으로는 보기 어렵습니다. 결국은 양평이나 가평등을 알아보시는게 맞을 듯 보이며, 건축비용의경우 면적이나 선택에 따라 차이가 있기 떄문에 금액을 답변하기는 어려우나 최근 건축비상승등을 고려할때 토지비용을 제외하고도 2억이상은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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서울이 가까운 경기도에서 살려고 하는데요
어제는 서울시 25개구를 모두 나열하신듯 보이던데 오늘은 서울과 근접한 경기도권내 도시를 나열하신듯 보입니다. 사실 위 모든 도시를 고려하시지는 않을것으로 판단되며, 어디에 거주하실지는 직장과 생활권에 따라 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 알려주세요
안전진단은 재건축을 시작한 단계가 아닌 준비단계로 보는게 맞습니다. 즉, 재건축을 위한 기본요건을 충족하였다고 볼수있습니다. 이제부터 정비구역이 지정되고, 정식조합이 설립인가가 되고 난뒤 시공사를 정해 개발을 위한 행정절차를 시작하게 됩니다. 보통 조합설립부터 이주가 시작되는 관리처분인가까지는 짧게는 3년 길게는 5년이상도 소요될수 있고 최악의 경우 재건축자체가 무산될 가능성도 있습니다. 그러므로 현재 단계에서는 실제 이사를 걱정할 단계가 아닙니다,
경제 / 부동산
24.06.13
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부동산 매매시 금리 인하 가능성 있나요?
코로나 시대처럼 제로금리에 가까운 상황은 당분간은 오지 않을 가능성이 높습니다. 결국에 코로나 자체가 특수한 상황이였기 떄문입니다. 다만 코로나 이후 긴축정책에 따라 금리가 급격하게 올라가게 되었고 그로인해 경기전반 침체가 일어나고 있기 때문에 현 상황에서는 금리를 일부 낮출 가능성이 높습니다. 다만 미국기준금리와의 금리차가 있기 때문에 미국이 인하를 시작하는 시점부터 우리나라도 금리를 비슷한 수준 또는 더 낮은 폭으로 인하를 시작할 확률이 높고, 그에 따라 대출금리도 해당 시점이후부터 서서히 내려가게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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