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답변 내역

최근 월세 거래할 때 제출해야 하는 서류들이 바뀌었다던데 어떤 서류들을 준비해야 되나요?
최근 전세사기 이슈화에 따라 임대인은 임대차계약시 이에 대한 확인서류를 제출하셔야 하는데, 납세증명서(국세완납증명서), 지방세 납세증명서, 확정일자 부여현황등을 준비하셔야 합니다. 이전까지는 임차인이 요구하는 경우 거절하거나 선택에 따라 제공하였으나, 현재는 중개사등이 의무적으로 해당 서류를 요구하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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어머니께서 어머니 명의로된 주거용오피스텔을 딸 명의로 바꾸시고 싶어하는데 절차가 어떻게되나요?
부동산의 명의변경은 매매를 통하시거나 증여을 통해 소유권 이전을 하셔야 합니다. 즉, 아무런 계약관계없이 두 사람의 합의만으로 명의를 바꿀수 있는 것은 아닙니다. 매매의 경우는 정상적인 매매계약서 작성과 자금지급등을 명확하게 하시어야 하고, 증여의 경우라면 증여계약서 작성과 증여에 따른 증여세 납부를 하셔야 합니다. 그러므로 두 방법중 세금이 가장 적게 발생하는 방식으로 선택하시어 명의이전을 하셔야 합니다. 참고로 정상매매로 하실 경우 직계존비속간 증여추정에 따라 거래금액이나 자금이동등에 대한 부분은 반드시 잘 체크하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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요즘 전매금지인가요 아님 해도 괜찮은 건가요?
전매에 대한 규제 완화는 정부가 발표한 사힝이고 현재는 전매제한기간등이 완화된 상태에 있습니다. 수도권의 경우는 공공택지 및 규제지역은 10년에서 3년으로 그외 과밀억제권역 1년. 기타지역 6개월로 축소되었으며, 비수도권의 공공택지 또는 규제지역에서는 4년에서 1년, 광역시는 6개월로 단축되었습니다. 물론 전매제한이 풀린것은 아닙니다. 그리고 전매제한이 완화되었더라도 실거주요건이 있는경우 주택법개정을 하지 못하였기 떄문에 기존대로 적용되어, 실거주 요건이 있을 경우 사실상 전매를 하지 못하게 되는 상황이 만들져 있습니다. 또한 전매제한 완화 소급적용에 대해서도 보유중인 주택에 해당이 되는지는 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전원주택 을 사서 서울에서 출퇴근 할수있는 지역이 어디인가요?
이전에는 해당 이유로 양평등에 전원주택을 많이들 건축하여 이사를 하신것으로 알고 있는데, 최근에는 양평도 토지가격이 상당히 오른것으로 알고 있습니다. 다만 서울주변으로는 서쪽(인천)이나 남쪽, 북쪽(일산)으로는 모두 도시화가 되어 있기 때문에 생각하시는 전원주택은 구성이 어려울수는 있습니다. 물론 도시내 전원주택단지가 조성된 곳도 있지만 이는 자연친화적인 환경으로는 보기 어렵습니다. 결국은 양평이나 가평등을 알아보시는게 맞을 듯 보이며, 건축비용의경우 면적이나 선택에 따라 차이가 있기 떄문에 금액을 답변하기는 어려우나 최근 건축비상승등을 고려할때 토지비용을 제외하고도 2억이상은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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서울이 가까운 경기도에서 살려고 하는데요
어제는 서울시 25개구를 모두 나열하신듯 보이던데 오늘은 서울과 근접한 경기도권내 도시를 나열하신듯 보입니다. 사실 위 모든 도시를 고려하시지는 않을것으로 판단되며, 어디에 거주하실지는 직장과 생활권에 따라 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 알려주세요
안전진단은 재건축을 시작한 단계가 아닌 준비단계로 보는게 맞습니다. 즉, 재건축을 위한 기본요건을 충족하였다고 볼수있습니다. 이제부터 정비구역이 지정되고, 정식조합이 설립인가가 되고 난뒤 시공사를 정해 개발을 위한 행정절차를 시작하게 됩니다. 보통 조합설립부터 이주가 시작되는 관리처분인가까지는 짧게는 3년 길게는 5년이상도 소요될수 있고 최악의 경우 재건축자체가 무산될 가능성도 있습니다. 그러므로 현재 단계에서는 실제 이사를 걱정할 단계가 아닙니다,
경제 / 부동산
24.06.13
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부동산 매매시 금리 인하 가능성 있나요?
코로나 시대처럼 제로금리에 가까운 상황은 당분간은 오지 않을 가능성이 높습니다. 결국에 코로나 자체가 특수한 상황이였기 떄문입니다. 다만 코로나 이후 긴축정책에 따라 금리가 급격하게 올라가게 되었고 그로인해 경기전반 침체가 일어나고 있기 때문에 현 상황에서는 금리를 일부 낮출 가능성이 높습니다. 다만 미국기준금리와의 금리차가 있기 때문에 미국이 인하를 시작하는 시점부터 우리나라도 금리를 비슷한 수준 또는 더 낮은 폭으로 인하를 시작할 확률이 높고, 그에 따라 대출금리도 해당 시점이후부터 서서히 내려가게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세연장 확정일자 받아야하나요오오?
감액의 경우에도 확정일자는 부여받아야 하지만 증액이 아닌 경우 별도 받으실 필요는 없습니다. 또한 임대차신고대상이라면 신고시 자동확정일자 부여가 되기 때문에 증액의 경우라면 별도로 확정일자를 받지 않아도 의제됩니다. 임대사업자의 경우 임대인이 알아서 갱신하며, 보험료의 경우 25%을 임차인이 부담하여야 하나 임대인이 별도 요청하지 않은 경우가 많기에 따로 보험료지급을 요구하기 전까지는 그냥 계시면 됩니다. 감액재계약시에는 특약에 기존계약을 연장하는 계약인점 명시와 계약일이자 시작일에 차액반환에 대한 사항등을 세부적으로 기재하시는 필요합니다. 그외 특약은 기존과 동일하게 하시면 되고, 별도 합의된 사항이 있다면 추가하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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연준 금리인하 후퇴에는 미국 증시는 사상 최고가! 왜?
질문에 대한 부분으로 인해 기대감이 줄어들어 주식시장등의 악재가 적용된것은 맞으나, 금리인하의 횟수가 예상보다 줄어든것이지 금리인하를 아예 하지 않는것이 아니기에 주식시장에서 받아들이는 데이는 파장이 크지는 않은 듯 보입니다, 또한 금리인상과 물가상승등의 요인에 따라 기업들의 실적이 나빠질것이란 예상과 달리, 대형주 기업들의 예상외 실적호재등이 주식시장에 대한 수요를 끌어올리면서 나스닥과 SP500이 상승한 것으로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.13
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주택 지으려고 할때 사면되는 토지 종류는?
보통의 주택이나 건물등의 건축을 위해서는 토지지목이 "대"로 되어 있어야 합니다. 물론 타 토지지목에 대해서 건축이 불가한 것은 아니지만, 일부토지 또는 전체토지에 대한 형질변경 , 지목변경을 하여야 하기에 추가적인 행정절차 및 비용 소모가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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