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전세 연장 계약서 쓰고 확정일자 언제 받
재계약서를 작성하신뒤 확정일자는 아무때나 받으셔도 되는데, 보증금의 변동이 없다면 별도 확정일자 부여는 필요하지 않고, 만약 임대차 신고의무가 있는 경우라면 신고시 확정일자가 자동부여되기 때문에 별도로 하실 필요는 없습니다. 합의된 추가사항이 있다면 적으시면 되고, 기존계약을 연장하는 계약임을 명시하시면 됩니다. 임대사업자로 등록된 임대인의 경우 보증보험 가입이 의무이고 해당 보증보험 연장은 계약연장과 별개로 보증기간 만기전에 임대인 스스로 알아서 연장을 하게 됩니다. 크게는 없습니다. 다만 권리관계변동이 있는지를 등기부를 통해 한번더 확인하시는 게 좋고, 보증금과 기간에 대한 명시여부등은 다시한번 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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전세 방 만기가 6/24일인데 방이 아직도 안나가고 있습니다.
내용증명을 보내도 실제 효과는 없는 상황으로 보입니다. 임대인에 대한 압박을 계속하시고 만기일에 실제 반환이 되지 않으면 그때는 임차권 등기명령신청를 신청하시고 임대인에 대해서는 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하시는게 순서상 맞을듯 보입니다. 그뒤 임차권 등기가 완료되면 보증보험을 통한 구상권청구나 보증보험이 없다면 반환소송을 준비하셔야 합니다. 그리고 대출에 대해서는 만기전에 해당 상황발생시 대출 단기연장등의 내용을 은행을 통해 상담받으셔서 별도로 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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아직도 부동산 경기가 좋지 않은데,정부의 부동산 정책은 없나요?
우선 시장경제에 따라 움직이는 부동산시장에 정부가 직간접으로 개입하는 것은 어느정도 필요하나, 최소화하는 것이 결과적으로는 더 나을수 있습니다. 인위적인 시장개입은 생각치 않은 부정적 결과를 만들어 낼수 있기 떄문입니다. 일단 현재는 부동산시장이 하락세이기 때문에 정부에서는 부동산 활성화와 가격부양을 위해 각종규제와 세금을 완화하는 정책을 추진중에 있습니다, 그리고 실구매수요를 위해 저금리 대출상품등을 출시하여 자금조달을 원할히 해주고 있는 상황입니다. 문제는 이러한 정책들중에서는 개정이 필요한 부분들이 있고 대표적으로 주택법이나 각종 세법등인데, 국회가 재기능을 하지 못하고 있기 때문에 시장에 직접적으로 완화의 효과가 닿지는 않고 있고 부동산 하락에 주요원인이 되는 기준금리 역시 미국과의 금리차등으로 인해 독자적인 인하등이 어렵기에 사실상 정부가 할수 있는 방향이 많지는 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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보통 전세 만기 3개월 전에 집주인하고 얘기하나요?
임대차 보호법상은 계약만기 6~2개월전까지 상대방에 대해 의사표시를 하셔야 합니다. 보통 임차인의 경우 계속거주가 아닌 만기퇴거를 희망하는 경우 해당 기간내 반드시 퇴거통보를 하셔야 하며, 임차인을 구하기 어려운 시장상황에서는 최대한 빠르게 통보하여 다음임차인을 구하는데 협조하시는게 만기 보증금 반환이 안정적일수 있습니다,반대로 연장을 원하는 경우 일단은 해당기간내 임대인의 통보가 오기를 기다리시는게 유리한데, 이유는 해당기간내 양당사자간 아무런 의사통보가 없으면, 법에 따른 묵시적갱신이 가능하고 이는 임차인에게 유리하기 떄문에 임대인의 연락이 오기전까지는 가만히 계시는게 유리힙니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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부동산 경매 매물이 쏟아지는건 경제 신호가 안좋은 건가요?
경매가 이루어지는 과정은 채무자인 담보소유자가 채무를 상환하지 못해 발생되는 법적처분과정입니다. 여기서 유추해볼수 있듯이 단순 해당지역에 매물이 많다적다의 문제는 아닙니다. 일반적으로 담보대출 유지가 어렵다면 해당 주택을 매도하여 매매자금으로 주택담보를 상환하면되는데 이러한 일반매매를 통해 대출을 감당할수 없을 만큼 주택가격이 하락한 경우나 매매거래량이 거의 없어 계약자체가 어려운 경우에는 이러한 청산자체가 어렵습니다. 이렇게 되면 경매로 넘어오게 매물이 늘어가게 되는 것이고, 이는 곧 주택매매량 감소, 주택가격하락을 의미하게 되어 부동산 시장 자체가 하락세가너 침체기에 접어들었다는 해석이 가능해집니다. 부동산 시장의 하락은 유동성있는 경제 특성상 이미 선행경제도 어느정도 침체기의 시작이라는 해석이 가능하기에 경매매물이 늘어난다는 것은 부동산 경기가 안좋다는 의미이고 이는 곧 경기침체나 경기불황의 예상을 가능케 합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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이사비용이 얼마나 들어가나요???
이사의 경우 실제 견적을 내기 위해 이사짐센터에서 방문을 하기 때문에 해당 과정을 통해 정확한 견적을 받아보셔야 합니다. 짐이 별로 없다고 해도 보는 기준이 다 다르기 떄문에 질문의 내용만보고는 판단하기 어렵고, 실제 평수보다는 해당 짐의 양이 5톤기준에 해당하는지 이를 초과하는지에 따라 참여인원과 추가비용이 발생할수 있습니다, 또한 이사가는 곳과 이사나가는 곳의 사다리차 필요여부에 따라 추가비용이 발생될수 있기에 사전에 이사짐센터 2군데 정도에 견적을 받아보시고 결정하시는게 필요할듯 보입니다. 평균적으로 30평대 이하 이사비용은 100만원 전후가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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경매시 권리분석을 할려면 어떻게 하는건지
권리분석은 쉽게 말해 등기부등본을 통해 경매낙찰이후 인수되는 권리의 여부와 소멸되는 권리등의 판단입니다. 보통 경매매물에 대해서는 등기부상 말소기준권리가 있고 해당 권리를 기준으로 소멸권리인지, 낙찰후 인수권리인지를 판단하는것과, 임대차의 경우 등기부상 기재되는 부분이 아니기에 임차인의 대항력 여부와 낙찰후 인수여부등의 종합적인 권리관계파악을 말합니다. 이는 매물마다 권리관계가 다르기 떄문에 단순설명이 아닌 본인 스스로 등기부를 보고 순위와 절차에 따른 인수, 소멸에 대한 지식이 필요한 과정입니다. 그렇기에 경매참여를 위해서는 반드시 사전에 알고계셔야할 기본지식으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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미국 5월cpi가 예상치 하회했다고 하는데요
CPI는 소비자물가지수를 나타내는 것이고, 기준은 전년도 동월대비해 발표를 하게 됩니다. CPI가 높을수록 물가상승이 높다는 의미가 됩니다. 이러한 CPI는 현 기준금리 인하를 고려하고 있는 미국연준에게는 미국 물가안정여부를 판단하는데 매우 중요한 지표가 되기 떄문에 CPI가 높을 경우에는 아직 금리인하가 힘들어질수 있고, 반대로 CPI가 시장 예상치보다 하회하는 경우에는 금리인하의 가능성을 높다고 보게 됩니다.쉽게 말해 경기부양을 위한 금리인하시에는 반대급부로써 물가상승을 동반하는 게 일반적이기 때문에 금리를 낮추기 위한 가장 우선 고려사항은 현재 소비자물가가 시장이 인식하는 정도의 안정화가 필요하고, 그 여부를 CPI를 통해 가늠하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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전세임대차계약 연장시 공시지가 관련문의
임대인의 얘기는 보증보험가입이 가능한 보증금이 공시자가를 기준으로 판단되기 떄문에 한도를 최대맞춘 금액을 알아보기 위한 것으로 이해가 됩니다. 최근 빌라등의 전세사기로 인해 개인임대인의 경우 공시지가 126%이내 보증금으로 하여야 보증보험이 가능하고 임차인 역시도 보증보험가입이 되어야 안전하다고 느껴 거주를 하기 때문에 해당 금액을 알아보기 위한 것으로 보입니다. 현 보증금과 공시지가를 질문상 알수없기에 얼마나 오를지 알수는 없지만 확인이 필요하시다면 공시지가알리미등에 접속하시여 해당 주소, 호수로 개별공시지가를 확인하시고 해당 금액에 126%을 곱해 얼마정도가 되는지를 보시면 대락젹인 예상금액은 알수 있을듯 합니다 .
경제 / 부동산
24.06.12
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아파트 첫입주시 꼭 하고 들어가야항것른 무엇일까요
옵션에 대한 선택을 고민하시는 듯 보입니다. 사실 본인 주거에 대해 옵션 설정은 선택사항이기 떄문에 반드시 해야할게 있는 것은 아닙니다. 그리고 분양시점에 베란다확장등의 옵션을 넣으셨다면 그외 나머지는 필수적이라기 보다는 편의상 하는 경우가 많습니다, 다만 최근에는 시스템에어컨는 분양옵션에 포함하지 않았다면 별도 옵션으로 입주전설치하시는게 좋다는 의견이 많긴합니다,
경제 / 부동산
24.06.12
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