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아파트 첫입주시 꼭 하고 들어가야항것른 무엇일까요
옵션에 대한 선택을 고민하시는 듯 보입니다. 사실 본인 주거에 대해 옵션 설정은 선택사항이기 떄문에 반드시 해야할게 있는 것은 아닙니다. 그리고 분양시점에 베란다확장등의 옵션을 넣으셨다면 그외 나머지는 필수적이라기 보다는 편의상 하는 경우가 많습니다, 다만 최근에는 시스템에어컨는 분양옵션에 포함하지 않았다면 별도 옵션으로 입주전설치하시는게 좋다는 의견이 많긴합니다,
경제 / 부동산
24.06.12
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한국의 양고기가 여전히 왤케 비싼지 모르겠습니다?
시장에서 가격이 비싸다면 수요와 공급에 있어 공급이 수요를 못따라가는 이유가 가장 큽니다, 현재 우리나라에서 양 목장 비율이 소나 돼지에 비해 크지 않아 공급량에 한계가 있고, 그에 반해 최근 양고기에 대한 수요는 증가함에 따라 가격이 올라는것입니다. 대부분은 수입을 통해 공급하게 되는데, 양고기 최대 수입국인 호주, 뉴질랜드의 경우 우리나라 관세가 부과되고, 고환율까지 적용되어 수입단가가 높아지는 것도 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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요즘 오피스텔 투자가 핫한 투자라고 들었는데요. 그 이유가 뭘까요?
오피스텔 투자가 최근 핫한지는 잘 모르겠습니다. 주택에 대한 규제가 많던 2~3년전에는 주택수산정에 포함되지 않는 오피스텔이나 지식산업센터등에 투자붐이 있었지만 , 현재는 부동산 시장 침체에 따라 투자수요가 많지는 않습니다. 오피스텔 투자도 주택에 대한 투자와 실제 다르지 않습니다 다만, 그에 따른 세금과 임대차 방식등에 차이만 있을 뿐 방법은 동일합니다. 보통 오피스텔은 임대수익에 유리하기 떄문에 갭투자보다는 임대수익을 노린 투자방식이 일반적입니다. 세금에 있어서 주택수 산정에 포함되지 않기 떄문에 1주택이상소유자들의 중과세 부담이 없다는 점이 오피스텔 투자의 최대 장점이고, 입지상 주거지가 아닌 상업지에 건축이 가능하였기에 역세권이나 중심상업지 주변으로 입지가 유리하였고, 오피스텔내 다양한 커뮤니티시설이 잘 갖추어진 특징으로 젊은세대나 1인가구 수요가 많아 투자에 대한 인기가 한창 높을 때가 있었던게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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아파트 청약시에 주의할 점이 있을까요?
청약시에는 입주자모집공고일전에 1순위 청약요건을 갖추는게 필요합니다. 기본적으로 청약통장에 대해 지역과 평행에 따른 최소예치금을 채워두셔야 하고, 보유기간과 납입횟수등을 체크하셔야 합니다. 그리고 1순위 요건증 해당 지역내 거주요건이 있는지등의 청약가능여부등을 체크하셔야 합니다. 실제 청약시에는 1순위 청약기간에 청약을 진행하시면 되고 실제 청약과정에서는 서류제출등은 하지 않기 때문에 크게 유의할점은 없지만 경험이 없는 경우 어려움이 있을수 있으니, 청약홈 홈페이지등에서 청약연습메뉴등을 통해 사전에 연습으로 해보시는것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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한국 가스 공사 주가가 급등한 이유가 뭔가요?
최근 대통령이 발표한 동해안 석유,가스 매장가능성 이슈로 인해 해당 개발계획에 테마주로서 주가가 상승한 것으로 볼수 있습니다. 아무래도 우라나라의 경우 가스공급에 대한 권한이 민간업체가 아닌 공기업인 가스공사에 있기 떄문에 수혜기대감으로 더욱 상승하는 것으로 보입니다. 다만 12일공개된 금융감독원 공개시스템에서는 한국가스공사 주가가 상승하자 현직 임원 4명이 보유주식을 장내매도한 것으로 공시되었는데, 역시나 한국주식시장에서 기업들의 주주를 생각하지 않는 마인드는 변하지 않는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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부동산 정책으로 뭘 했길래 돈은 380조가 들어가고 해결은 하지 못했나요?
부동산 정책은 기본적으로 현 부동산 시장 현황에 따라 정책방향이 달라집니다, 보통의 정부에서는 부동산 가격이 상승하는 문제가 있었기에 규제를 강화하여 주택가격을 안정하고자 하였고, 서민들의 주거안정을 위해 각종 저금리대출지원, 공공주택 보급등의 공적영역으로써 재정을 사용하였습니다. 그리고 단순히 부동산 정책에 따라 재정을 사용한것외에도 기본적으로 각 지자체 재개발등에 필요한 재정지원, 주택공급을 활성화를 위한 건설사들에 대해 지원등이 모두 포함된 것이기에 개인이 느끼기에는 직접적인 지원혜택이 적다고 느껴질수는 있습니다. 사실상 개인에 대해서도 직접적인 지원보다는 저금리대출상품운영이나 장기임대주택 공급등의 더 많은 비용을 사용하기 때문입니다, 이러한 정책을 세우고 운영하는 당시에는 가장 효율적인 방법으로써 재정을 써서 진행하였으나, 모든 정책의 결과가 예상대로는 나오지 않았기 때문에 사용한 재정대비 그 효과가 미미하여 부동산 정책실패라는 이야기들이 많이 나오게 되는 것이라 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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노후 도시 재생과 개발에서 가장 먼저 고려해야 하는 것은 무엇인가요?
해당 부분을 고려한 도시전반적인 이용과 개발, 유지등의 대한 계획은 각 시도별로 도시군기본계획과 도시군관리계획에 따라 주기적으로 설계 운영되고 있습니다. 즉, 노후화된 동네나 정비기반시설설치에 대한 부분, 그리고 각종 도시경관등에 대한 전반적인 규제등까지 모두 해당 도시군기본계획을 틀로 하여 도시군 관리계획으로써 실행적용 됩니다. 또한 시도 경계를 넘어서는 큰 규모의 도시 개발 역시 필요에 따라 광역개발계획등을 통해 설계 운영되고 있습니다.이러한 모든 사항은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 것이고, 그 목적은 국토의 이용,개발과 보전을 통해 공공복리 증진과 국민의 삶의 질 향상이기 떄문에 결국 위 부분이 가장 고려해야하는 우선 요소가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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사유지인데 도로에 인접해 위험한 곳은 구청에서 처리를 못 하나요?
사유재산에 대해서는 행정기관이 임의대로 어찌할수는 없습니다. 물론 질문처럼 공공의 목적상 사고나 피해가 우려되는 경우 행정조치등을 통해 개선을 요구할수는 있습니다. 질문에서 말하는 것처럼 정말 아무것도 못한다기 보다는 사유재산에 대한 강제적인 조치를 위해서는 그 절차나 과정에 많은 수고가 필요하고 공무원 입장에서는 이러한 부분들이 부담이 될수 있기에 틀에 박힌 대답만을 하는 것으로 보입니다. 사실 그 전까지 아무런 조치를 취하지 않던 행정부서등이 뉴스등으로 해당 문제가 이슈화되면 급하게 나서서 관련 행정법규나 규칙을 찾아 대처하는 상황에서 알수 있듯이 무조건적으로 아무것도 못한다고는 보기 어렵습니다. 많은 민원이 들어오는 건이나 상위 행정청(국토부, 청와대)등을 통해 역으로 내려오는 경우에는 실제 행정조치가 이루어지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
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소유권에 관한 사항 토지.건축물 주소는 어떤주소인가요 제가 월세로 살던곳인데 떠서요 제가매매했던집은 아파트인데 전에살던 원룸으로 나와서 궁금하네
질문의 요지나 내용이 부정확하여 정확한 이해가 어렵습니다. 공부상 소재지는 행정구역상 지번에 해당되고, 원하시는 지번을 가지고 등기부를 열람하셨다면 주택의 종류나 건축물에 대한 사항은 등기부상 부동산 표시사항을 참고하시면 됩니다. 보통 등기부상 공동주택의 경우는 주소에 동,호수까지 기재가 되는 게 일반적이고, 다가구처럼 실제 호수는 있지만 건물하나에 하나의 등기부를 사용하는 경우는 지번주소까지만 기재되어 있습니다. 그리고 근저당의 경우는 전액 상환시 근저당 자체의 효력은 없지만 ,별도 말소등기를 신청하지 않을 경우 등기부상 사라지지는 않습니다, 물론 말소등기를 해도 아예 사라지는게 아닌 빨간색으로 삭선처리가 됩니다
경제 / 부동산
24.06.12
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우리나라 건축물 중 내진설계가 되어있는 건물은 몇 년도부터 지어진 건물들인가요?
우리나라의 경우의 경우 이전부터 내진설계 의무등이 있었으나, 계속적으로 개정이 되면서 대상건축물의 대상이 확대되었고 2015년부터 3층이상 또는 연면적 500제곱이상 모든 건축물에 대해서는 내진설계가 필수의무사항이 되었습니다, 그에따라 2015년 이후 지어진 해당 층수, 면적초과 건물에 대해서는 내진설계가 되어 있다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.12
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