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답변 내역

부동산을 알아볼까 가장 중요해야 하는점
부동산을 통해 매물을 찾아 계약을 진행하시는 경우 대부분은 계약상에 권리관계등의 문제가 생기지 않습니다, 실제 전세보증금 미반환은 2년뒤 만기시점에 임대인 사정등에 따라 발생하는 경우가 많기 떄문입니다. 계약과정에서는 보증금 회수가 어려운 깡통전세 회피를 위해 계약하고자 하는 매물의 시세에 대해서는 본인스스로 인터넷상 실거래가나 지역부동산 여러곳의 시세정보을 확인하여 전세보증금이 시세대비 80%을 초과하는 매물에 대해서는 계약을 진행하지 않는게 좋습니다. 그리고 매물에 있어서도 시세 대비 전세가율이 높은 빌라등의 매물에 대해서는 회피를 하시는게 안전합니다, 그리고 계약을 하게 된다면 반드시 보증보험가입이 가능한 매물과 주택사정에 따른 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환특약등을 꼭 넣어 계약을 하시는게 안전합니다. 그리고 계약서 작성시에 반드시 참석자가 등기부상 소유자가 맞는지 여부를 확인하고, 그외 국세납입증명서등을 통해 이후 압류등이 가능성이 없는지를 판단하시는것도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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엘에이치 혜택 포기하고 이사갈려고 하는데
엘에이치가 제공한 전세임대라도 결국은 중도해지를 하셔야 남은 계약을 해지하고 이사를 하실수 있습니다.보통 계약시에 특약등으로 중도해지에 대한 사항을 남겨두었다면 그에 따르시면되고, 내용이 없다면 엘에이치 쪽에 중도해지가능여부와 위약사항등을 확인하신뒤 진행하셔야 합니다. 보통은 LH쪽에는 첨부서류를 제출하여야 하는데, 그전에 현재 소유자인 임대인과 중도해지를 먼저 협의하셔야 하고,(이때 중도해지에 따른 임대인 요구사항있을수 있음) 협의된 사항에 따라 보증금반환확인서(입주자부담분)작성하여 임대인 자필서명을 받으셔야 합니다. 그리고 입주자 부담금반환 청구서, 임대차 계약해지신청서를 제출하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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전세 계약이 종료되는데 갱신권 쓰면되나요?
계약갱신청구권은 임대차 만기 6~2개월전까지 사용할수 있습니다, 다만 계약을 연장하고 하는 임차인 입장에서는 임대인이 해당기간내 먼저 연락을 하여 연장에 대한 협의를 진행하지 않고 있다면 의사통보기간이 지난뒤에는 묵시적 갱신이 성립되기 떄문에 먼저 연락하여 갱신청구권을 사용할 필요는 없습니다. 질문의 경우라면 일단 만기 6~2개월전까지 임대인에게 아무런 말이 없다면 그냥 계시는게 유리하며, 만약 연락이 와서 재계약의사 문의와 조건 변경을 제시한다면 그떄는 갱신청구권을 사용하시어 연장하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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주택담보대출에서 쓰이는 용어중에는
LTV는 주택담보인정로써 주택가치 대비 대출가능한 비율을 말합니다. 쉽게 주택가격이 6억이고 LTV70%라면 한도는 4.2억이 됩니다. DTI는 총부채상환비율로써 대출이용자의 연소득대비 대출상환액을 말하고 , DSR은 총체적 상환능력 비율을 말하는데 이 두가지는 동일한 개념이나, 산정시에 DTI는 연간원리금 상환액을 주택담보대출의 원리금과 기타 금융대출의 연이자 상환액을 기준으로하지만 DSR은 내가 빌린 모둔 대출의 원금과 이자를 포함하기 떄문에 DTI에 비해 한도제한이 더 강하다고 보시며 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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시골 지역 부동산 투자는 좋은 투자인가요?
저평가라는건 현 부동산이 본래 가지고 있는 가치보다 낮게 평가를 하는 것을 말합니다. 이는 주식과 같은 시장에서는 기업이 가지고 있는 가치보다 주가가 낮을 떄 가능한 말이지, 부동산은 그자체로 가격이 가치입니다. 즉, 저평가라는 개념은 사실상 불가하고 가격이 낮으면 그만큼 수요가 없고 부동산의 가치가 낮다고 보시면 됩니다. 그렇기에 상대적으로 수요가 없고 개발호재등이 불투명한 시골에 대해서는 투자를 하지 않는게 일반적입니다. 즉, 현재가격이 본인이 생각하기로 이후 가치상승 가능성이 있다면 그 근거에 따라 투자를 하시면 되는 부분이고, 부동산은 시간이 지난다고 무조건 발전되지는 않습니다. 오히려 건물가치는 더 감가가 되어 가치가 하락하며, 주변입지에 대한 개발이 없다면 가치상승은 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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주택/아파트 매매시 중개업자끼고 할시
중개보수는 법에 따라 한도요율이 정해져 있습니다. 주택의 경우 매매계약이냐 임대차 계약이냐, 거래금액이 얼마인지에 따라 적용요율은 달라지게 됩니다. 매매시 거래금액에 따라 0.4%~0.7% 임대차시에는 0.3~0.5%까지 차등적용 됩니다. 가장 적용이 많이 되는 2억상 ~ 9억미만 매매거래금액시 0.4%, 임대차시 가장 많이 적용되는 1억원이상 ~ 6억원 미만 보증금에 대해서는 0.3%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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부동산 투자공부 시작하고 싶습니다.
투자공부는 사실 공부방법보다는 부동산 중 어떠한 투자를 할지에 대한 목표와 부동산의 유형 투자방식에 대한 설정이 우선되어야 합니다. 쉽게 경매투자를 할지, 주택에 대한 갭투자, 상가나 주택에 대한 임대수익을 할지를 명확하게 정하셔야 합니다. 그리고 그에 필요한 관련 서적이나 유튜브를 찾아보시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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미국 5월 일자리 급증! 증시 투자자들은 실망 했다는 데 왜?
해당 부분은 호재가 아닙니다. 쉽게 현재 주식시장이나 부동산시장에서 가장 핵심이 되는 게 미국 기준금리 인하입니다. 이를 위해서는 경기가 침체되어가고 있다는 지표가 나오거나, 소비자물가 상승이 어느정도 안정이 되어야 하는데, 그 중 노동시장 일자리 숫자가 늘어났다는 것은 기업입장에서는 장사가 되고 있다는 의미고 노동자 입장에서는 일자리를 구하기 용이해진다는 것으로 이는 경제 회복기 또는 상승기에 나타나는 현상입니다. 그렇기에 현재와 같은 높은 금리를 인하하기 위한 조건과는 반대의 결과이기 떄문에 노동시장 하락에 따른 경기침체 위기 그에 따른 금리인하의 시작을 노리던 시장에서는 당연실망할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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빈 상가 늘어나지만 그 가운데서도 병의원은 많이 생깁니다 .그 이유가 무엇일까요?
실질적으로 병의원의 개원이 늘어난 것은 아닙니다, 질문자님이 보신 지역에 대해 알수 없기에 정확한 설명까지는 어렵겠지만 일반적으로 병의원이나 은행등은 건물주 입장에서 안정적인 임차인이자 다른 업종의 입주를 유도하는 효과가 있기에 건물을 새로 건축하거나 리모델링시 가장 먼저 특혜를 주어 입주를 시키는 업종이고, 이러한 이유로 계약된 건물등에서 임대차기간등이 종료되면 위 혜택을 통해 신축 건물로 이전하는 경우가 생각보다 많습니다. 그러므로 개원하는 병의원도 있겠지만 이전하는 경우도 꽤 많은 편입니다. 그리고 일반적인 자영업보다는 병의원이 폐업률이 낮기 때문에 자영업 폐업에 따른 공실이 늘어남에 비해 병의원등은 기존대로 유지를 하고 있는경우가 많기에 질문처럼 보이는 것일수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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과일값이 폭등하는 이유를 알려주세요.
과일도 결국은 하나의 상품이기 때문에 수요와 공급을 따라 가격이 변동되게 됩니다, 다만 과일의 경우는 수요보다는 공급에 따라 가격이 결정되는 경우가 많은데 흔히 말해 수확량이라는게 적어지면 동일 수요 대비 공급이 줄어 가격은 오르게 됩니다. 이런 의미로 볼때 최근 우리나라와 전세계 이상기후로 인해 장마나 홍수, 가뭄등의 극단적인 현상이 일어나고 있고 이는 땅으로부터 작물을 키워 공급하는 과일 특성상 이러한 환경변화가 심각한 영향을 주게 됩니다. 그 결과 당해 농작물 수확이 급격하게 떨어지게 되고 이는 곧 공급부족으로 이어져 가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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