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답변 내역

집을 구하려고 하는데 근저당이란 무엇을 말하는 것인가요?
근저당과 근저당권 모두 같은 뜻이고, 근저당은 흔히 말하는 주택을 담보로 한 대출이 있는 경우 채권자(은행)등이 해당 주등기부등본 을구에 등기된 담보물권을 말합니다. 쉽게 해당 주택을 담보로 대출이 있다는 의미이고 보통은 저당권이라고 하는데, 근저당과 저당권이 차이는 저당권은 채권금액이 확정되어 있는 담보물권이고, 근저당은 채권최고액 내에서 채권금액이 유동적으로 변동가능한 담보물권입니다. 쉽게 주택담보대출을 받으면 보통 매월 원리금이라고 해서 원금+이자를 납부하게 됩니다. 이때 매월 대출 원금이 줄어들게 되어 채권금액이 변동되기에 보통 은행에서는 저당권이 아닌 근저당을 설정하여 채권금액 변동에 따른 변경등기를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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주거 및 상업지역 종으로 구별하는 종류가 몇 가지 인가요?
질문에서 말하는 부분은 용도지역에 해당됩니다. 용도지역은 토지의 이용방식, 건축물의 종류, 용도, 건폐율, 높이 등을 정해놓음으로써 토지를 효율적으로 사용하고 공공의 이익을 증진시키기 위해 도시군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 있고 세부적으로 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘게 됩니다. 다시 주거지역은 제1종 , 제2종 전용주거 / 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역 / 준주거 지역으로 구분되며, 상업지역은 중심,일반, 근린, 유통 상업지역으로 구분됩니다. 공업지역은 전용, 일반, 준공업지역으로 구분되고 녹지지역은 보전, 생산,자연녹지 지역으로 세분화 됩니다. 각 구분에 따라 용도나 주택유형이 구분되며 ,간단하게 예시로 설명드리면 제1종 전용주거 - 단독주택 중심, 제2종 전용주거는 공동주택중심지역, 제1종 일반주거 - 저층주택중심, 제2종 일반주거 - 중층주택중심, 제3종 일반주거 아파트중심의 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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이사 전 월세/관리비 계산 이렇게 하면될까요?
월세에 관리비를 포함해 매월 20만원 금액을 납입하셨다면 일년총납입월세(관리비)는 240만원이고 이를 1년365일로 나누면 일 6575원이됩니다. 그리고 후납의 본인의 월세,관리비 납입일부터 6/9일까지의 일수를 곱하시면 납입금액 나옵니다. 본인이 만약 월세납입이 매월 말이이였다면 일수는 질문처럼 9일이되지만 이전달 25일납입일이였다면 5일이나 6일이 추가된다고 보시면 됩니다. 9일기준으로 한다면 1일임대료 X 일수(6575원X9) 6만원정도가 나올듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.06.06
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민간임대아파트 임대보증금의 대해 질문
보통 임대아파트의 경우 임대주체 사업자는 임차보증금에 대한 보증보험에 가입이 의무화되어 있습니다. 즉, 건설사가 부도가 되더라도 보증보험등을 통해 보상이 가능합니다. 즉 건설사부도에 따른 보증금 전액손실등은 거의 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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반려동물 사료 관련 국내외 회사 전망궁금해요
국외 시장규모에 대해서는 별도 확인이 필요하실듯 보이고, 국내의 경우는 반려견, 변려묘 사료시장규모는 1.5조원 정도로 추산되면, 반려견은 8900억. 반려묘는 6200억정도 입니다. 이러한 펫푸드 국내시장 점유율 1위는 로얄캐닌이라는 브랜드이고 반려견,반려묘부분 모두 시장 점유율 1위입니다. 반려견 시장점유를 2위는 네츄럴코어, 3위는 ANF 반려묘의 경우 2위는 캣츠랑, 3위는 챠오츄르 입니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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광주광역시 아파트 가격 어떻게될까요?
지금 상태에서 가격이 유지만 되는 것도 나쁘지 않습니다. 그만큼 가격이 더 큰폭으로 하락한 곳도 많기 때문입니다. 또한 매매가 많지 않은 현시점에 매도를 하려고 해도 거래를 위해서는 원하는 가격을 다 받을수 없는 시기이기때문에 시세하락등으로 인한 큰 손실이 없다면 일단은가지고 계시면서 앞으로 상황변화를 지켜보시는게 나을수 있습니다 ,특히 올해 하반기 또는 내년초까지는 금리인하도 예상되는 시기이기 때문에 지금은 지켜보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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집의 안전을 위해 할 수있는 관리 방법은?
사실 단독주택이 아닌 공동주택의 경우 위와 같은 부분들은 이미 갖추어져 있는게 보통입니다. 공동주택의 경우 화재시 비상구, 대피로등의 확보가 의무적으로 되어 있고, 전기안전사고, 응급상황등이 발생을 대비하여 관리사무소등이 관리주체로써 운영이 되기 때문입니다. 물론 개인이 모두 관리가 필요한 단독주택이라면 상황에 맞추어 이를 스스로 하셔야 합니다. 보통 공동주택에 거주시에는 개별적으로 집안 현관에 가정용 소화기 정도를 놔두거나 화재보험이나 기타 주택에 대한 보험에 가입하는 정도입니다. 그리고 실생활에서 멀티콘센트 이용을 최소화하거나 별도 가스자동차단기등의 설치등을 통해 안전성을 높이게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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지금 지방 부동산 사면 큰일나나요??
투자에 대상이나 방법에 대해서는 개인적 부분이므로 답변이 어렵습니다, 대세적으로 지방보다는 서울,수도권에 투자가 가치상승의 기간이나 가능성등에서는 높은게 사실이지만, 지역을 떠나 해당 투자대상 입지에 따른 호재나 악재등도 영향을 주기 때문에 뭐라 판단할 사항은 아닙니다. 다만 부동산 투자는 자금상황에 맞추어 가능 매물을 찾는것은 위험하므로 본인이 생각하는 투자지역을정하고 해당 투자가 가능한 자금조달을 고려하는게 투자방법상 맞습니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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순살아파트를 확인할수 있는 방법이 있나요?
인터넷상 확인하는 방법이 많이 나온듯 한데 실제 개인스스로 확인하는 방법들은 모두 건축방식에 대한 확인으로 해당 아파트가 벽식인지 기둥식구조인지, 무량판구조인지에 대한 확인입니다 ,최근 문제가 되었던 순살자이등이 무량판 구조였으나 해당 방식의 문제보다는 그 안에 철근누락등이 실제 이유이기 때문에 단순히 현 아파트이 건축공법만을 보고 순살아파트로 판단할수는 없습니다. 무량판 아파트라고 해도 실제 해당 구조에서 철근누락이 있었는지는 실제 벽을 뚫어서 보지 않는 이상 확인은 어렵기 때문입니다. 국토부에서는 아파트에 대한 전수조사등을 통해 문제가 된 순살아파트 명단을 공개하였는데 이에 대한 확인은 인터넷 검색을 통해서도 쉽게 확인이 가능합니다, 그리고 전수조사대상 아파트는 시공중인 현장 105개소, 2017년이후 준공된 아파트 188개에 대한 사항입니다. 그러므로 조사대상이 아닌 아파트의 경우 순살아파트라도 해당 명단에 빠져있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.06
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지금 대전에 아파트 사는건 어떤가요?
질문의 내용은 개별상황에 따라 차이가 있는 만큼 뭐라고 답변드리기는 어렵습니다. 대전지역이라도 구매하고 하는 아파트의 입지환경이나 가치상승 가능성등은 차이가 있고 구매목적인 실거주인지 투자목적인지에 따라서도 구매필요성은 달라질수 있기 때문입니다. 실거주를 위한 구매라면 해당 입지가 본인이 최우선하는 입지요건이 갖추어졌는지, 현 자금상태를 고려할 때 구매와 장기유지에 큰 문제가 없는지를 살펴본뒤 판단하시는게 맞을 듯 보이고, 투자를 위한 구매라면 해당 입지에 임대차수요나 가치상승 가능성등을 우선하여 따져보고 구매를 하셔야 합니다. 사실상 새아파트는 투자보다는 실거주를 목적으로 구매를 하는것이 일반적이기 떄문에 이 점도 참고하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.06.06
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