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종부세 납부 인원 감소와 부동산 시장의 영향이 궁금합니다.
간단하게 설명으로 드리면 종부세 납부대상자는 우리나라 전체인구의 5%미만입니다. 소수가 납부하는 세금이지만, 해당 하는 소수가 보유한 자금력과 부는 상당합니다. 이러한 부자들이 부동산에 대한 투자를 해야 수요증가에 적극적인 영향을 줄수 있고 그에 따라 규제를 완화함으로써 이러한 사람들의 투자를 증가시키려는 목적 또한 있습니다. 개인적판단으로는 사실 국가세수를 위해서는 종부세폐지가 그리 좋은 상황은 아닙니다. 결국은 부자감세로 볼수 있고 그에 따라 부족한 세수확보를 위해 정직하게 세금을 낼수 밖에 없는 월급근로자등의 세부담이 커질수 있기 떄문입니다. 또한 해당 자금들이 부동산 시장에 들어올지는 아무도 알수 없고, 오히려 부의 불균형이 심화될수 있다는 점이 우려됩니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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포항 영일만 석유 발견관련 궁금하네요
아직은 해당 영향을 주기에는 단계적으로 너무 이른듯 보입니다. 정부의 발표는 가능성이 높아 본격적인 탐사시추에 착수하는 단계입니다 ,그렇기에 향후 사업성과 경제성등이 모두 입증되어 본격 개발이 된다면 그때부터는 인구유입이나 사업체 입주등 부동산가격에 변동이 생길수 있습니다. 아직은 기대감에 따라 선행경제지표인 주식이 움직이는 단계로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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서울의 상가 경매 물량이 지속적으로 증가하는 이유가 궁금합니다.
현재는 상가뿐아니라 주택에 대한 낙찰율도 많이 떨어진 편입니다. 물론 경매물건이 늘어난 점도 영향이 있지만 고금리에 따른 주택수요감소 그리고 항후 주택가격에 대한 불확실성등이 영향을 준 것으로 보입니다. 그리고 상가경매가 많아진 이유는 단순하게 채무를 상환하지 못한 소유자들이 많아졌다는 의미입니다.다만, 보통의 상가의 경우 임대인은 임대차를 통해 이자나 원금을 부담하기에 특별한 경우가 아니라면 경매로 나오는 경우가 드물지만, 상가 경매물권이 늘었다는건 상가내 공실이나 기존 임차인 폐업등이 눈에 띄게 늘었다는 의미로도 볼수 있고 이는 입찰참여자 역시 해당 물건을 싸게 낙찰받더라도 유지를 위한 임차인 모집에 그만큼 부담이 된다는 의미로 해석이 될수 있어 가격이 싸더라도 입지가 나쁜 매물에 대해서는 낙찰가능성이 낮아지게 되고 곧 낙찰율 하락으로 이어질수 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.04
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수도세궁금해요 영업용 일반용 가정용
오피스텔의 경우는 원칙상 주택이 아닌 상업. 업무용시설에 해당합니다, 그에 따라 주택으로 사용하더라도 별도 신청없이 자동으로 가정용으로 변경되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 상수도의 경우 업종이 가정, 업무, 욕탕, 영업용으로 나누어져 있는데, 오피스텔이 업무가 아닌 영업용으로 되어 있는점은 상수도 사업본부측에 문의가 필요해 보이긴 합니다. 일반 아파트의 경우는 주거용 시설이기 떄문에 위와 같이 신청이 없더라도 그자체로 가정용으로써 공급되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 수도세이 경우는 지역에 따라서도 조금의 차이는 있습니다. 시설규모가 크고 급수인구가 많은 특,광역시가 상대적으로 영세한 시와 군,도지역에 비해 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트스크린도어설치시 시청이 허락해야하나요?
아파트 공동현관문에 스크린도어를 설치와 그밖에 아파트 경계등에 스크린 도어를 설치하는 것은 별도 허가사항이 아닙니다, 말그대로 아파트내 입주민 대표회의등에서 결정하여 설치하면 되는 부분으로 알고 있습니다. 다만 설치하는 위치가 아파트 사유지가 아닌 도로나 인도를 침범하여 설치하는경우에는 문제가 될 여지가 있고 단순히 아파트 내 설치에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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동네 실거래 시세는 부동산이 제일 잘 아나요?
예전까지는 실거래가 공개가 잘 되지 않았기때문에 지역내 부동산이 시세등을 가장 근접하여 알고 있는 경우가 많았지만 지금은 임대차신고 및 부동산거래신고가 의무화 되고, 실거래가 공개가 의무화 되면서 꼭 주변부동산이 아니라고 대략적인 시세파악은 가능합니다. 다만 시세라는게 늘 변동가능성이 있고 실거래가 공시되기 전까지 기간차이등이 있는 만큼 거래가 활발한 지역이라면 지역내 부동산을 통한 시세확인도 어느정도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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부동산 전세이사중 공인중개사에게 복비줄때 현금영수증 가능한지 궁금합니다.
현금영수증은 별도 요청을 하시면 발행이 가능합니다. 다만 현금영수증 발행시 그에 따른 부가세등을 별도 요청할수 있고 이를 지급하셔야 할수 있습니다. 중개한 중개사분에게 현금영수증 발행을 요청하시면 위 설명은 별도로 해줄것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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부산은 왜 이렇게 집값이 비싼걸까요?
부산의 경우는 국내 제2도시입니다. 위치상 수도권은 아니지만, 다른 서울 위성도시처럼 서울과 근접하고 있다는 지리적인 장점으로 주택가격이 상승하는 구조가 아닌 지역자체에 경제,문화등을 이유로 주택가격이 상승한 곳입니다, 사실상 서울,수도권을 제외하면 부산의 지역가치는 타 지방지역과 비교할 경우 상당히 높을수 밖에 없습니다. 또한 인구감소는 부산뿐아니라 우리나라 전체의 영향을 주고 있는 상항이고 시장내 인구감소에 따른 수요부족은 사실상 현재보다는 일정기간이 지난 이후에 문제이기 때문에 부산주택가격에 직접적으로 영향을 주는 요인은 아니라고 판단이 됩니다. 절대치인 숫자로만 보면 부산이나 서울, 수도권 모두 말이안되게 높은 가격으로 볼수 있고 서울을 기준으로 비교하여 볼 경우 부산의 주택가격이 비정상적으로 높은 수준이라고 보기도 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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부동산 투자 시 고려해야할 점들이 뭐가 있나요
투자의 목적이 임대수익이나 향후 가치상승에 따른 차익실현이냐에 따라 중점이 조금은 달라질수 있습니다. 만약 매월 임대수익을 극대화하는 목적이라면 소형평수의 입지상 교통이 유리하고 중심가에 위치가능하여 임대차수요가 꾸준한 지역에 대해서 아파트보다는 오피스텔 위주로의 투자가 효율적일수 있고, 전세를 끼고 향후 주택차익이 목적이라면 장기거주가 가능한 입지(학군, 개발가능성)등을 우선 고려하시여 임대차를 진행하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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가스관련주가 연일상승하는데 테마주일까요?
석가머니 즉 석유, 가스 관련주의 경우 이번주 대통령이 국정브리핑을 통해포항 영일만 주변 가스, 석유매장에 대한 가능성을 얘기하면서 이번주부터 새로 부각된 테마주입니다. 테마주의 경우는 매수수요가 쏠리기 때문에 주가가 상승하고 이에 따라 기대감으로 인해 기업가치를 초과하는 주가를 보이게 됩니다, 문제는 한번 가라앉을 경우 그 변동성 역시도 매우 크기 때문에 위험할수 있습니다, 투자에 대해서는 의견을 제시하기 어렵겠지만, 해당 테마는 아직 확정되지 않은 사실에 대한 기대감이 주가를 올리고 있다는 점, 현실화가 되어도 실제 수익을 내는 개발까지는 몇년소요될수 있다는 단점이 있지만, 현실화 가능할 경우 경제적인 이득이 매우 클수 있다는 점등을 고려하여 투자판단을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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