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중국에서 직접 사는 직구 상품들이 저렴한 이유가 궁금합니다
해외 직구는 중간 도매상이 빠진 직접거래형태를 취하게 됩니다. 그에 따라 중간 마진이 사라지게 되고 최종소비자에게는 더 저렴한 가격에 구매가 가능하게 됩니다. 또한 중국 내 생산 제품의 경우 우리나라에 비해 인건비가 저렴하고 상대적 물가가 낮기 때문에 우리나라 소비자 입장에서는 국내생산품에 비해서는 저렴하게 구매가 가능한 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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출산율은 감소하는데 아파트를 계속 짓는이유가 궁금합니다.
출산률의 시장 여파는 당장이 아닌 미래 10년후 현실화 됩니다. 그리고 부동산의 공급은 평균 2~3년정도 걸리기 때문에 당장 출산률 저하에 따른 주택공급을 급격히 줄이는 것은 맞지 않습니다. 만약 현재부터 공급을 줄이게 되면 시장에서의 반응은 2~3년뒤에 나오게 되는데 , 그 시점에 아직 인구감소에 대한 영향이 미치는 속도보다 주택공급을 더 크게 줄어드는 것이기에 부동산 가격인상, 아파트 부족등의 문제가 생길수도 있습니다. 물론 인구감소에 따른 영향은 피하기 어려운 팩트이기 떄문에 주택공급 역시도 이전보다는 공급량을 줄이면서 기존주택의 활용등을 계속적으로 연구하고 대책을 마련하여야 할 필요성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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이제 우리나라 금리는 하락 추세를 탔다고 볼 수 있는건가요?
정확히 기준금리가 빠진게 아니라 10년, 5년 국채금리가 빠진것입니다. 아지고 미국의 기준금리는 인하없이 동결상태로 유지중입니다, 최근 미국 연준에서도 금리인하를 시사하고만 있지만 아직 실질 인하는 없고 물가의 경우도 미국 소비자물가가 시장예상치로 나오고는 있지만 아직 추가 상승가능성이 없는 것은 아닙니다. 그에 따라 미국 기준금리가 실제 인하를 진행하고 우리나라와의 금리차가 줄어들게 되는 경우 우리나라도 금리인하를 진행할가능성이 높습니다. 다만 올해 가능할것이라는 예상이 많았지만, 한국의 경우는 미국이 금리를 낮추더라도 현 금리차가 있기 때문에 더 가파르게 내리기는 렵고 즉각적으로 인하하기에도 부담이 되는 상황이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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역세권에 위치한 아파트 거리가 몇분 정도 되야 역세권이라고 할수 있을까요?
역세권을 구분하는 기준이 정확하지는 않습니다. 그렇기에 주택홍보나 분양홍보시에 대부분 역세권이라는 표현을 사용하는 경우 많습니다. 일반적으로 역세권은 지하철역으로부터 거리나 도보시간을 통해 구분하는데, 역세권은 거리상 500미터이내, 시간은 5~10분정도거리를 말합니다. 특히나 역과 250미터이내로써 5분이내면 초역세권이라는 단어를 사용하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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SNP500 ETF같은것돠 흔히말하는 qqq라는 것은 무엇입니까?
S&P500 ETF는 미국 뉴욕지수/나스닥에 상장된 기업중에 1년이상 이익을 내는 기업을 시가총액 순으로 500종목 추려 구성한 펀드로써 미국 주식시장 80%에 해당하는 종합지수에 대한 투자상품인 만큼 미국전체에 대한 투자를 한다고 보실수 있습니다. 나스닥 100 ETF(QQQ)는 나스닥에 상장된 기업중 금융주를 제외한 시가총액 순위 100개의 종목을 담은 ETF로 위에서 말한 S&P500과는 다르게 실제 이윤이 없는 기업이라도 성장가능성이 있다면 포함될수 있습니다. 사실 이 두개는 인버스나 레버리지처럼 서로간 헷지관계는 아니기에 상관관계가 크다고 보기는 어렵습니다. 다만 시장이 호황이라면 둘은 동일방향으로 이동할 가능성이 높고 성장주 주도의 시장이 진행되면 QQQ가 더 높은 수익을 얻을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
이전까지는 아파트의 로얄층을 전체층의 3분이 2정도의 층을 말했습니다. 보통 15층기준 8~12층정도를 말합니다. 그에 따라 동일건물에서 최고층과 최저층보다 해당 층이 더 비싸게 거래되었으나, 최근 건물이 고층화되고 사람들의 수요가 조망권에 높은 가치를 부여하면서 점차 층수가 높을수록 로얄층으로 인삭하게 되었으며, 최고가격의 팬트하우스가 최고층에 위치하는것이 이러한 현상을 설명한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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집값이 떨어지면 왜 금리가 올라가나요?
과정상 집값이 떨어진다고 금리가 올라가지는 않습니다. 인과관계상 반대로 금리가 올라가면 주택가격이 떨어진다는 논리가 맞습니다. 이유는 금리가 높아지면 대출금리도 높아지게 됩니다, 이럴 경우 고가인 주택의 특성상 수요자들은 대출을 통하여 자금조달을 하는데 금리가 높아짐에 따라 자금조달이 어려워지고 ,이는 주택수요감소로 이어집니다. 주택구매수요가 줄어들면 당연히 시장에서 주택가격은 하락을 하게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
신용대출이 있다고 주택담보대출이 안되는 것은 아닙니다. 다만 주택담보대출시 DSR이 적용되는데, 해당 산정과정에서 신용대출에 대한 원리금상환이 포함되기에 주택담보대출한도가 낮아질수는 있습니다. 보통의 DSR 산정시 연간소득 또한 한도에 영향을 주기 때문에 정확한 대출 한도에 대해서는 은행등을 통해 상담받아 보시는게 자금계획을 세우시는데 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
경매의 경우 일반적인 시세대비해 낮은 가격에 낙찰을 받을 가능성이 높지만 경우에 따라 시세와 차이가 없거나 ,오히려 비싸게 구매를 하게 되는 경우도 있습니다. 케이스별로 차이가 있으며, 개별 권리분석 실수로 인한 비용지출로 그러할수도 있습니다. 경매의 공부는 기본적으로 절차나 용어, 등기부상 권리관계 확인이 반드시 필요한 만큼 공시법과 경매절차에 대한 지식습득이 우선적으로 필요하고, 그 이후에 유튜브등을 통한 실전경험 사항들을 찾아보시는게 도움이 될수 있습니다. 기본적 지식에 대한 습득은 경매관련 서적을 이용하시거나 ,체계적인 이해가 필요하다면 공인중개사 시험 과목중 공시법에 대한 서적을 구매해서 공부하시는것도 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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건축심의.통과하면 재개발 까지 얼마나걸리나요?
건축심의가 통과되었다면 사업시행인가 전단계로 사업시행인가를 받고 관리처분인가 전까지는 이주를 하지 않아도 됩니다. 이주시기는 관리처분인가 이후이고, 보통 사업승인인가부터 관리처분인가까지는 3년내, 평균2년정도 소요가 되기 때문에 현재 단계에서 2년 정도는 거주가 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만, 사업진행속도등에 따라 변동가능성이 있고, 예정보다 더 빠르게 퇴거를 할수도 있지만 확률상 2년이내 관리처분인가에 따른 이주 가능성은 낮아보입니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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