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건설회사의 시공능력순위는 어디에서 볼수 있나요?
시공능력이라는게 결국은 공사규모가 크고 많은 공사를 수주한 건설사로 이해할수 있고 종합적으로 토건시평액을 기준으로 판단해볼수 있을 듯 합니다. 토건 시평액은 시공평가액을 말하며, 2023년 기준으로 국내건설사 시공액 순위를 보면, 1위는 삼성물산(레미안)입니다. 토건 시평액 20조 7천억에 해당하며, 2위는 현대건설, 토건 시평액 15조, 3위는 대우건설이며, 9조7천억대 입니다. 위 자료는 네이버상 검색을 해도 충분히 확인 가능한 부분입니다. 그리고 시공능력은 이를 맡기는 시행사등이 판단하여 결정할 문제이지, 별도로 법으로써 수주를 제한하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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은마 아파트가 재건축 안하는 이유가 있을까요?
정확히는 은마아파트의 경우 지속적으로 재건축을 추진하고 있었고 현재도 진행중에 있습니다. 은마아파트의 경우는 소유자들은 재건축을 희망하고 있지만, 입지적 장점을 제외하고는 세대수등이 많기 떄문에 재건축시 사업성이 생각보다 높지 않아 용적율등이 크게 완화되어야 사업성을 재고할수 있습니다. 그런 차원에서 이전 서울시가 해당 부분을 허용하지 않으면서 사업이 멈춰있는 상태였으나, 최근에는 다시 진행의 속도를 높이고 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 그외 서울권내 재건축이 지연되거나 보류된 이유는 최근 원자재가격 상승에 따라 분양가 상승되면서 조합이 제시하는 건설비용으로는 컨소시엄에 참여하는 시공사가 나타나지 않는 부분과, 재건축 자체를 부동산 경기침체에 따라 연기시키는 이유등이 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.01
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당근 부동산에 세입자로 방을 올릴경우에
보통의 경우 임차인과 임대인이 서로 구해진 상태에서 계약서 작성만을 중개사를 통해 요청할수는 있습니다. 물론 이런경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료만을 지급하시면 됩니다. 다만, 보증보험 가입이나 대출을 위한 서류로써 중개사의 직인이 필요한 경우에는 중개사무소에 따라 이를 거부하거나, 대필료가 아닌 중개보수를 요구하는 경우도 있을수 있습니다. 이는 직인이 들어가면 그만큼 중개상 책임이 따르기 때문에 본인이 중개하지 않은 건에 대해서 직인을 함부로 찍어 주지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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부동산 계약할려던 집이랑 다른집으로 계약되었어요
정말 흔하지 않은 경우입니다. 질문의 상황만 보면 중개사가 계약시에 목적물에 대한 주소표시를 하였고, 질문자님도 그리알고 계약을 진행하셨다면 계약상 발생된 문제에 대해서는 본인 스스로 책임을 질수 밖에 없습니다, 다만 본래 입주하려던 주택에 월세를 내고한 점이 있음에도 주소를 다르게 알고 기재하였다는 점은 사실상 중개상 과실책임여지도 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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요즘 로또 청약이 사라진 이유가 뭔가요?
로또 청약이 생기는 이유는 분양가가 주변시세 대비 저렴한 경우에 발생하게 됩니다. 쉽게 해당 단지 분양가가 6억인데 주변 동일평수대 시세평균이 8억이라면 분양권 당첨만으로 2억의 시세차익을 얻을 가능성이 높기 때문에 로또청약이라는 말이 나오게 됩니다. 문제는 최근 고물가가 되면서 건축자제, 인건비등이 모두 상승하게 되면서 건축비가 높아지게 되고 그에 따라 분양가 역시 높아지게 되면서 분양단지내 위와 같은 이점이 점차 낮아지거나 오히려 시세보다 더 비싼 분양가가 나오게 되면서 로또청약이 점차 없어지는 것으로 이해될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
보통 계약부터 전세대출등을 고려하면 계약은 입주 1~2달전에 하셔야 하고 매물에 대해서는 2~3달전에는 알아보시기 시작하셔야 합니다. 특히 해당지역에 매물이 별로 없다면 위 기간보다는 더 빠르게 매물을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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전원주택 짓기 대출 가능 한가요? ...
보통은 담보대출 형태로 하기 때문에 토지구매시에는 토지를 담보로 대출이 가능할수 있고, 건축비의 경우는 상품에 따라 다를수 있지만, 일반적으로 건물바닥토지를 담보로 대출을 하기 때문에 이 두가지 모두 결국은 토지를 담보로한 대출로 볼수 있습니다. 만약 건물이 완공되고 등기가 나온다면 그때는 해당 주택을 담보로 대출이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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경제 돌아가는 원리를 알고 싶어 공부를 하려고 합니다
경제의 기본적인 이해는 서적을 통해서도 가능하지만, 매번 환경이 변화되는 특징상 늘 뉴스나 특징적인 이슈등을 잘 보셔야 하고, 해당 이슈에 따른 경제변화등을 유심히 살피셔야 전체적인 흐름이나 특성을 파악하는데 유리합니다. 즉 경제학의 기본은 서적, 그리고 현실적은 적용이나 흐름은 유튜브, 뉴스등 실시간 전해지는 매체등을 통해 감각을 익히시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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앞으로 주택청약이 과연 메리트가 있을까요?
주택청약의 이자율은 현 예적금보다는 낮습니다. 이는 계속 지속된 상황은 아니며, 기준금리가 매우 낮았던 코로나시대에서는 청약통장 이자율이 시중 예적금보다는 높았습니다. 즉, 무조건적으로 청약통장이 이자에 있어서 손해라고는 볼수 없습니다. 그리도 납입과정도 금액보다는 횟수를 목적으로 하고 최대 10만원을 24회 넣었다면 240만원, 지역에 따른 최소예치금일 채우더라도 그 금액이 천만원도 되지 않습니다, 결국 소액에 대해 물가상승분까지 고려할 이유도 낮지만, 고려한다고 해도 이를 충당할만한 예적금 상품은 사실 없습니다, 그리고 청약통장은 장기보유를 하면할수록 보유기간에 따른 가점이 쌓이기 때문에 오래될수록 그리고 본인이 결혼후 자녀등이 있을 경우 그 필요성이나 사용시 당첨확률은 높아집니다. 결론적으로 크지 않은 자금에 대해서 단기적인 안목으로 해제를 하시면 나중에 후회하실 가능성이 있으므로, 질문처럼 본인 생각에 유지필요성이 없다면 납입만 멈추시고 그냥 두시는 게 해제하는 것보다는 나을듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.06.01
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주택 갭투자 신용등급 얼마나 보나요?
갭투자는 전세금액과 시세간의 차액을 투자하여 주택을 보유하는 것을 말하며, 본인이 이러한 과정에서 대출을 이용하지 않을 것이라면 현재 개인워크아웃 상태나 기대출등이 문제가 되지는 않습니다. 다만 질문에서처럼 전세퇴거자금대출 이나 구매시 후순위 담보대출등에 있어서는 본인의 신용상태나 기대출등이 한도를 낮게하거나 대출자체가 거절될수 있는 사유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
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