전문가 프로필

답변 내역

주식종목 모비스에 대한 질문입니다.
네, 다른 회사 입니다. 질문자님이 알고 계신 현대모비스는 현대차의 부품을 납품하는 부품기업을 말하고, 모비스는 자동관련회사가 아닌 기초과학 특수정밀 제어장비관련 회사입니다. 즉 회사명은 같지만 전혀 관련 없는 회사이고 영문표기 또한 현대모비스는 MOBIS , 모미스는 BOBIIS로 다릅니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

주거용 오피스텔은 대출한도가 어떻게 되나요??
참고로 주거용 오피스텔도 구매하시면 주택수 산정에 포함됩니다. 업무용 오피스텔이 구매시 주택수에 포함되지 않습니다. 그러므로 주거용 오피스텔은 구매하시면 청약시 무주택자가 아니니 이 부분은 참고하셔야 할듯 보입니다. 대출에 있어서 주거용 오피스텔도 주택으로 보기 때문에 주택담보대출이 가능하고 이런 경우 LTV(담보비율)70%까지 가능합니다. 물론 이는 개인소득이나 타대출여부에 따라 다를수 있는 만큼 은행을 통해 상담받아 보셔야 합니다. 또한 기준이 되는 주택가격 역시 매매가격기준은 아니기 때문에 질문의 상황을 고려하였을 경우 잔금처리가 어려울수도 있어보이므로 사전에 은행을 통해 한도등을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

자영업자분들이 폐업도 못 하고 권리금도 못 받고 전전긍긍 한다는 기사를 봤습니다.
권리금은 사실상 해당 점포를 인수하려는 새로운 임차인이 있어야 받을수 있습니다. 또한 상가임대차보호법에 따라 만기 6개월전부터 만기까지 새로운 임차인을 구해 받아야 하는데 본인이 권리금을 내고 장사를 하고 있더라도 나갈려고 할때 새로운 임차인이 구해지지 않으면 사실상 이를 회수하기는 어렵습니다. 보통의 권리금은 시설권리금과 영업권리금, 바닥권리금으로 구성이되는 데 바닥권리금에 대한 산정기준자체가 없기 떄문에 사실상 입지나 상권에 따라 상이하다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

커피가격의 산정 여하가 궁금합니다.
원두와 같은 원자재비율에 따라 차이가 있을수도 있고, 해당 입지에 따른 임대료나 매장평수나 상황에 따른 비용을 고려하여 차이가 발생할수도 있습니다 .결국은 카페를 운영하는 사장님의 판단으로 볼수 있습니다. 보통 커피의 경우 원두자체의 원가는 가격대비 비중이 크지 않지만 그외 운영비나 기타비용에 대한 부분이 더 큰것으로 알고 있습니다, 그에 따라 테이크아웃이 많은 카페에서는 매장운영비가 덜 발생하기 떄문에 가격이 낮을수 있고, 중심가 또는 핫한 지역내 카페에 대해서는 비용발생이 많은 만큼 커피가격이 높을수도 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

주거지역 재개발은 어떤기준으로 정해지는건가요?
재개발은 도시관리계획에 따라 정비구역으로 지정되고 이후 사업을 진행하는데 기본적으로 정비기반시설이 낙후되어 있고 주거가 낙후된 지역에 대해서 순차적으로 개발하게 됩니다. 다만 아파트 재건축은 이러한 재개발과는 다릅니다, 말그대로 주거단지에 대해서만 입주민들끼리 재건축사업을 진행하는 것이기에 주거지역 재개발과는 성격이나 방식에 차이가 있습니다. 보상의 경우도 개발방식에 따라 상이하나, 보통은 감정평가를 통해 가치를 산정한후 보상하거나 이주비등은 산정방식에 따라 산정되면 세대원이 많을수록 보상금액은 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

경기도 북부 지역은 왜 이렇게 땅값이 오르지 않을까요?
질문에서 말한 이유처럼 북한과 인접된 지역으로써 수요가 낮은 점이 이유가 될수 있습니다. 특히나 국제정세가 불안하고 북한의 도발등이 계속되는 상황에서는 수요자들 입장에서도 입주를 꺼리게 되는 근본적인 이유가 될수 있습니다, 다만 이러한 이유에도 현재 GTX등의 설치등으로 서울과의 근접성을 높이고 있고, 파주,운정등의 신도시 개발이 되면서 이미 주택가격등은 상당히 오른 상태입니다. 오히려 해당 가치가 입지대비 저평가라고 하기 보다는 고평가라는 판단이 드는 정도입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

용적률이 300%면 어느정도 빽빽한 단지일까요?
용적률은 말그대로 건축시에 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로써 사실상 건물의 높이를 결정하게되는 규제중 하나입니다. 그리고 건물간 빽빡함(?), 즉 건물간 간격등은 건축법 또는 주택법에 따라 높이에 맞게 규정되어 있기 때문에 건물이 높을수록 좀더 간격이 멀어지고 높이가 낮을수록 간격이 좁혀지게 되므로 실제 용적률 상향에 따라 영향을 받더라도 크게 받지는 않는다고 볼수 있습니다. 그리고 용적율 300%라도 건축면적이 클 경우 층수가 낮아지게 되기 때문에 단순히 용적물만 보고 판단하기도 쉽지는 않으나, 질문에서 300%의 경우는 그렇게 초고층 건물이 나오는 수준은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

2021년 부동산 활황기때 무지하게 활동했던 부동산 전문가들은 어디에 있나요?
부동산에 대한 관심도가 호황장이던 21년도와 같지는 않기 떄문에 티비나 라디오에 나올만한 이슈가 없어 나오지 않는것일뿐 어디에선가 계속해서 부동산 관련 일을 하고 있을 것으로 보입니다. 그리고 지금도 조금만 관심을 가지면 유튜버등에서도 해당 전문가들은 쉽게 찾아볼수 있고, 티비등에 등장한 분들은 대부분 대학교수거나 관련학문을 공부하시는 분들이 많기 떄문에 기존대로 학문을 하고 계실듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

부동산 공시는 어떻게 이루어 지는 것인가요?
부동산 공시지가는 국토부가 정한 전국의 표준지 토지의 표준공시지가를 선정하여 각 지자체에 전달하게 되고, 지자체에서는 해당 자료를 바탕으로 해당 행정지역내 속한 토지의 가격을 산정하게 되는데 이를 개별공시지가라고 합니다. 보통은 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 개별공시지가는 5월 31일전까지 공시하게 됩니다. 이러한 공시지가는 세금과세의 표준이 되는 금액이기 떄문에 시세에 대비 60%정도로 유지되며 이는 국민들의 과세부담을 최소화하는 목적으로 그러하며, 공시지가 현실화 정책들이 이러한 공시지가를 시세대비 80%수준으로 높이는 정책이고 이는 곧 과세에 대한 부담이 늘어나게 되는 효과가 있습니다. 표준지나 개별공시지가의 세부적인 산정 방식(산술적)에 대해서는 자세히는 알 수 없습니다,
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

부동산 신생아 특례전세대출 재신청 가능여부 관련 문의입니다.
기금으로부터 받은 대출은 중복으로써 이용할수 없습니다. 그에 따라 질문처럼 현재 특례전세대출을 이용중이라면 신규로 신청이 아닌 목적물 변경등의 방법을 알아보셔야 할듯 보입니다. 사실 대출에 대해서는 이를 진행하는 은행이나 기금이 가장 정확하기 때문에 주택도시기금등에 직접 문의를 해보시는게 시행상 착오를 줄일수 있을 듯 보입니다
경제 / 부동산
24.05.30
0
0