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30년 넘은 아파트에서 재건축을 추진중이라는데 정말 간단하게 절차 요약이 가능할까요?
재건축을 시작하고 실제 이주를 하는 과정까지도 꽤 시간이 걸리게 됩니다, 일단 실제 이주는 관리처분인가가 된 이후에 진행하게 되는데 재건축과정상 안전진단 통과 -> 추진위원회 구성 -> 정비구역지정 -> 조합설립 -> 시공사선정 -> 사업 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 -> 입주 -> 청산 -> 조합해체 및 사업마무리 단계로 진행되는 데 안전진단~ 관리처분인가까지 아무리 짧아도 3년이상은 소요됩니다. 평균적으로 관리처분인가까지 4~5년은 소요되게 됩니다. 특히나 안전진단 통과 역시도 아직은 불확실 하고 해당 단계는 준비단계로 들어가기 때문에 사업진행여부도 확정이 안된 상태이므로 현재 동의서에 서명을 받는 수준의 재건축단계라면 아직 이주를 논할 단계가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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도시 재생 프로젝트와 효과에 대하여 질문
도시재생 프로젝트목적은 경제적 침체시기 경제적 활력을 끌어올리고, 도시환경을 개선하여 도시환경과 주민 삶의 이점을 제공하는게 목적입니다. 이러한 도시재생프로젝트의 장점은 민간투자를 유치하고 일자리를 창출하게 되는 경제적 활성화와 주거환경 개선을 통한 주택의 질을 향상시키고, 공원,녹지등의 공공시설을 조성하여 생활권내 편의를 높이는 점입니다. 또한 역사적건물이나 문화재등의 보전과 관광화를 통해 도시의 정체성 확보는 지역경제 활성화 장점이 있습니다. 이에 반해 개선과제가 있다면 결국에는 사업을 진행하는데 있어 정부의 재정지출이 필요한 만큼 지자체 자금확보문제, 필요한 토지에 대한 개발을 위해서는 기존 주민들의 이전 및 재배치가 필요하고 이는 주민의 생활권을 침해하는 만큼 협의나 지원에 대한 문제, 그리고 지역사회가 이를 얼마나 인지하고 협조할지가 문제가 될수 있고, 가장 큰 문제는 일시적이지 않고 장기적이고 지속가능하도록 하는 프로젝트의 운영등이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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어제뉴스를 보니 전세대란이 일어날수도
현재 수도권 및 서울아파트 전세물량이 거의 없고, 가격역시 상승되고 있기 때문에 위와 같은 이야기가 나오는 것으로 보입니다. 특히 최근 전세사기등의 여파로 주택대체제인 빌라, 오피스텔, 주상복합등의 수요가 아파트로 몰리면서 이러한 현상을 만들어 내었고, 최근 전세대출금리가 낮아진 점, 집값에 대한 상승 기대감이 떨어지면서 실제 구매보다는 전세를 통한 관망하는 실수요예정자가 많아지면서 다시 전세대란의 가능성이 말이 나온듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.05.30
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인구는 계속 줄어들고있는데 아파트는 계속 지어지는 이유가 뭔가요?
우리나라 주택수요가 가장 높은 것이 아파트에 대한 선호입니다. 즉 아파트를 대체하는 빌라나 주상복합, 오피스텔등이 같이 공급되어 주택보급률이 100%에 육박하더라도 아파트의 대한 공급이 100%가 되기 전까지는 질문과 같은 아파트의 공급은 계속될 가능성이 있습니다. 질문에서처럼 인구감소가 심각한 수준이나, 이러한 인구감소가 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 시점은 현재가 아닌 항후 10년이 될 가능성이 높기에 현재시점에서는 공급이 계속되는 이유이고, 또하나로 주택의 특성상 일반재화처럼 수요에 밎추어 공급을 바로 할수 없는 특징이 있기 때문에 현재의 공급이 되는 것은 2~3년전 공급뮬량으로 볼수 있습니다. 즉 현재 부동산 시장 침체에 따라 공급은 줄어든게 맞으나 ,이러한 공급부족의 효과는 2~3년뒤에 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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시골 외곽을 활성화 할수 있는 현실적 방안 있을까요?
한 지역이 활성화 되려면 기본적으로 일을 할수 있는 일자리등이 있어야 합니다. 우리나라의 경우 제조업, 경공업,조선업등 대규모 산업단지들 지방에 위치하면서 그나마 지역간 분배가 가능했으나, 최근 산업구조가 변화되면서 노동집약보다는 지식집약산업이 더 많은 일자리를 만들어 내면서 해당 산업이 위치한 서울, 수도권등에 인구가 더 몰리게 되었습니다. 그에 따라 지방의 인구감소는 인구추세상 감소와 더불어 더욱 심화되고 있는 상태입니다. 이를 해소하는 방법 역시 일자리가 충분한 산업에 대해 지방이전등을 추진하여야 하는데 사실상 사기업에 대한 이전을 강제할수는 없습니다. 또한 현재 일하고 있는 사람들의 이전문제, 해당 산업 인프라의 구성등 여러문제가 있기에 쉽게 할수 없는 부분입니다. 결국은 공기업 이전이나 행정수도 이전등이 하나의 방법으로써 진행은 하고 있으나, 이 또한 한계가 있는 부분입니다. 질문에서 하나의 아이템을 가지고 지방이전을 하기는 어려울것으로 보이며, 지방도시에 한 산업과 그와 관련된 인프라산업등을 모어 밀집된 단지를 구성하고 적젏한 지원혜택등이 조성되어야 그나마 조금 나아잘 가능성은 있어 보입니다,
경제 / 부동산
24.05.30
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조합원아파트와 일반분양아파트의 장단점
조합원 아파트는 쉽게 입주권으로 볼수 있고 일반 아파트를 분양받은 경우는 분양권으로 볼수 있습니다. 조합원 입주권은 말그대로 본청약을 통해 얻은 입주권리가 아닌 최초부터 해당지역에 토지나 주택을 보유한 사람으로써 개발사업시 보상으로 부여받은 입주권리라고 보시면 됩니다. 또한 실제 사업주체인 조합의 구성원으로써 사실상 사업시행의 주체중 한사람으로 볼수 있습니다. 그에 반해 분양권은 착공단계에서 진행하는 일반청약과정을 통해 당첨된 사람들이 부여받은 권리라고 보시면 됩니다. 조합원 입주권의 장점은 프리미엄을 제외하면 일반분양가보다는 저렴하게 구매가 가능하나, 동호수가 좋은 매물이 많이 나오는 장점이 있습니다. 다만 구매시점에 따라 사업진행과정에서 공사지연이나 조합과 시공사간 마찰이 생길경우 입주시기가 많이 늦어질수 있습니다, 그에따라 수익성이 떨어지더라도 관리처분인가 이후 구매하시는게 입주 목적상으로는 가장 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
전세끼고 아파트를 매수하면서 주택담보대출을 받는다면 사실상 후순위 담보대출이 되고 이러한 담보대출은 1금융권등에서는 진행하지 않습니다. 대출이 불가한 것은 아니지만, 2금융권 이하등 고금리 대출을 이용하셔야 하는 부담이 있습니다. 보통의 전세낀 매수는 갭투자로 볼수 있고 이러한 투자시에는 전세금과 시세와의 차액은 본인자금으로 충당하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
모든 무순위 청약이 그러한 것은 아닙니다. 분양시부터 경쟁이 심했던 단지를 중심으로 본계약을 포기한 물량이나 부적격판정에 따른 취소물량이 나오는 경우에는 경쟁이 치열합니다. 이러한 이유에는 현 분양가가 시세보다 저렴하여 분양자체로 시세차익이 가능한 경우에 나타나고, 입지상 가치상승이 충분히 가능한 입지등에 대해서 위 현상이 나타날수 있습니다. 물론 본청약시 인기가 없어 미분양등으로 인해 진행되는 무순위 청약에는 당연히 경쟁률이 낮게 되고, 인기가 적습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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바닷가 쪽에 집을 구할때 유의해야하는건 어떤게 있을까요?
바닷가 주변의 주택의 경우 우선 염분에 의한 부식에 대한 부분을 신경쓰여야 합니다. 그에 따라 매매시에는 창문 틀이나 문, 건물외벽등에 하자 또는 부식등이 없는지를 잘 체크하셔야 하고, 습기가 많은 입지특성상 곰팡이등의 발생이 많기 땜문에 실내확인시 이러한 부분들도 확인하셔야 합니다. 그리고 흔한 경우는 아이지만 태풍이나 해일등의 자연재해의 피해가 우려될수 있는 만큼 바닷가 방파제 여부나 침수가능성등을 두루 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
현 수도권내 아파트 전세가격상승의 이유는 전세사기등의 이유로 빌라나 오피스텔등 대체 주택에 대한 수요가 낮아지고 해당 수요가 비교적 전세가격이 안정적인 아파트로 쏠렸기 떄문입니다. 그에 따라 매물이 줄고 전세가격이 상승하는 효과가 나타나면서 주택가격 역시 소폭 상승되는 흐름이 나오고 있습니다 .다만 전문가들 다수는 해당 상승이 부동산 가격회복신호로는 보지 않는게 많고, 단기적인 상승세로 보는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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