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1기 신도기 선도지구는 어떤 이점이 있나요?
대표적으로 재건축시 진행을 위한 사전단계로써 통과의 어려움이 큰 안전진단 면제와 높은 사업성을 위한 용적률 상향, 그리고 용도지역 변경과 각종 인가절차 축소등이 대표적인 혜택입니다. 해당 부분이 시행될 경우 재건축을 준비하거나 혹은 예정인 1기 예정단지에서는 호재가 될수 있지만,문제는 현재 부동산 상황이 너무 좋지 않고, 건축비상승에 따른 분담금 증가 문제가 있기 때문에 해당 부분이 얼마나 이를 이겨내고 효과를 발휘하게 될지는 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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서울 너무 싼 빌라 거실있는 투룸 월세 2000/60
개인적으로 주택은 싸면서 좋은 주택은 거의 없다고 볼수 있습니다. 즉, 시세보다 싸다면 그에 합당한 이유가 있을수 있습니다, 목적물 자체에 시설, 관리, 거주상 문제가 있을수도 있고, 권리관계상 복잡하여 임차인의 보증금 보호가 어려운 상황등 다양한 이유가 있을 수 있기에 시세보다 싸다고 무조건 계약을 진행하기보다 중개사를 통해 권리관계나 해당 목적물에 대한 추가적인 정보확인을 하신뒤에 신중하게 계약을 체결하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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전세계약만료일, 전세대출만기일 임대인이 보증금반환을 해야하는 시기는?
임대인의 전세보증금 반환의무는 계약서상 만기일에 발생되게 됩니다. 따라서 임대인의 보증금 반환의무는 계약만기일인 2월2일에 발생하게 됩니다. 그리고 임차인이 별도로 받은 대출의 상환일에 맞추어 반환을 하는 것이 아닙니다. 앞에서 말한 것처럼 전세대출 상환일이나 만기일과는 무관하며, 계약서상 만기일을 기준으로 반환을 요구하시면 되고, 해당일 반환이 하지 않는다면 보증금 미반환상태가 되므로 해당일자에 임차권 등기명령을 신청가능합니다 , 이를 근거로 임대인과 다시 협의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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아파트 투자를 할 때, 봐야 할 여러가지 조건들이 무엇이 있나요?
주택을 구매하고 임대차를 진행할 목적이라면 당연히 임대차가 활발한 입지인지를 확인하셔야 합니다. 또한 임대차 수요가 활발하더라도 장기간 임대차를 예정할 경우 한번 입주하는 세입자가 이동이 적고 오래거주할수 있어야 하는데 이를 위해서는 보통의 학군이 형성된 입지가 유리할수 있습니다. 반대로 단기 거주를 하고, 매월 더 높은 월세수익을 원한다면 젊은 세대, 그중 직장원들 수요가 많은 역세권과 대규모직장 주변 매물을 매수하셔야 합니다, 결국에는 본인이 어떠한 방식의 임대차를 진행할지를 정하신뒤 가장 유리한 입지를 판단해서 구매를 하시면 됩니다. 모든 입지 요소가 뛰어난 주택은 사실없고 있다면 본인이 더 거주를 할려고 하기 때문에 완벽한 입지보다는 목적에 가장 최적화된 입지요인을 중심으로 투자를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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서울, 경기, 인천, 5대 광역시등의 이사비용 계산은 어떻게 하나요? 평당 단가계산을 하나요?
이사비용은 사실상의 지역에 따른 차이보다는 이사업체별 서비스나 기본가격의 차이, 이사짐의 양, 이동거리, 당일 참여하는 인원수에 따라 차이가 발생하게 됩니다, 또한 이사짐 센터에서는 기본적으로 이사짐의 양에 따라 5톤차량을 기준으로 하고 이를 초과하는 경우 추가되는 차량등에 따라 가격의 차이가 큽니다, 또한 이사하는 아파트에 따라 사다리차가 필요한 경우 추가로 비용이 발생되게 됩니다. 즉 같은 평수라도 이사짐이 많은 경우 더 많은 요금을 지불할수 있고, 손이 없는날이나 성수기 여부에 따라서도 가격에 차이는 있습니다. 즉 평당 얼마라고 판단할 수 없습니다. 그렇기에 이사짐 센터에서 평수와 관계없이 견적 산출을 위해 사전에 직접 방문하는 것도 위와 같은 이유입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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부동산 시장에 변화가 조금씩 온다고 하는데, 개업공인중개사의 현재 사업상황은 어떤지 궁금합니다.
개인의 의견에는 차이가 있기에 저희 판단으로는 현재 부동산 상승분은 일시적인 부분으로 보이며, 해당 부분이 지속적으로 유지되어 부동산 회복시기로 전환될 가능성은 낮아보입니다. 이유는 질문에서처럼 가장 큰 악재인 고금리, 고물가에 따른 주택수요가 증가되지 않고 있는점과 우리나라 자체의 불안요소인 부동산 pf대출 위기, 가계부채증가와 물가상승에 따른 소비심리축소로 내수경기가 더 나빠지고 있는 점이 대표적 이유입니다. 현재의 인상요인은 사실상 빌라나 오피스텔등의 대체주택등의 전세사기 이슈로 비교적 안정적인 수도권 내 아파트로 임대차수요가 증가하고 있기에 전세가격이 상승되었고 그에 따라 주택가격도 일부 상승한 효과로 보입니다. 물론 전세가격상승이 주택가격상승을 계속 유도할수는 있으나 ,이를 예상할수 있는 지표인 전세가율 상승이 기준점이상으로 올라와야 하는데 현재 해당 지표수준은 이에 미치치 못하는 부분도 일시적인 상승으로 보는 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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요즘 편의점 창업관련해서 잘 될까요??
최근 소비자의 패턴이 변경되면서 편의점에 대한 이용이나 매출역시 매우 늘어난게 사실입니다. 작년도 통계상도 편의점 사업부에 대한 매출은 증가하고 있으며, 대형먀트등의 매출은 감소하는 추세로 나타났는데 이는 대부분을 중요제품에 대한 인터넷 의존도가 높아진 만큼 단순한 생필품, 식품등에 대해서는 가까운 편의점을 이용하는 소비가 증가되었기 때문입니다. 그렇기에 편의점 사업자체는 나쁘지 않은 아이템이 될수 있습니다. 문제는 프렌차이즈 편의점의 pb상품등이 이러한 붐을 이끄는 만큼 프렌차이즈 창업이 필요하고 이를 위한 초기비용이 매우 많이 들어가는 단점이 있습니다, 또한 편의점간 근거리에 계속적으로 창업이 되고 있기에 경쟁구도 역시 매우 높아졌기 떄문에 이에 대한 리스크도 고려하셔야 합니다 .결국 입지와 경쟁 편의점 여부에 따라 각 편의점마다 매출에는 차이가 있기에 평균값을 산정하기에는 어려움이 있고 그에 따라 디폴트와 맥시멈의 사례중심으로 설명을 하는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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오피스텔의 장점이 뭐가있는지 궁금합니다
일반적으로 오피스텔은 주거지역이 아닌 상업지역에도 건축이 가능하기 때문에 초역세권 또는 상업중심지내 입주가 가능하기 때문에 생활편의가 아파트나 빌라등에 비해 유리하고 교통편의상도 유리하게 됩니다. 그리고 오피스텔의 경우 빌라보다는 보안에 있어서도 유리하고, 관리주체가 있기 떄문에 건물 관리 및 보수 부분에서도 크게 신경쓰지 않아도 되는 장점이 있습니다 .
경제 / 부동산
24.05.28
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임대인이 관리비를 높이려는 이유는 뭔가요?
현재 주택임대차에서 임대차3법이 시행되면서 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지 밖에 인상을 하지 못하도록 제한되어 있습니다. 그에 따라 임대인 입장에서 이를 회피하는 방법의 하나로 위 제제에 해당되지 않는 관리비 인상을 통해 부족한 인상분을 매꾸려는 꼼수 때문에 관리비인상이 물가인상보다 더 많이 되는 경우가 많습니다 , 최근에는 이러한 부분이 문제가 되면서 월 10만원이 초과되는 관리비의 경우 사용내역을 임차인이 원할경우 제공하여야 하는 등의 제도개선은 하고 있지만 실무상 원룸등의 월세임대차에서는 흔하게 진행되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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우리나라 빌딩의 수명은 어떻게 되나요?
정확히는 상가보다는 아파트의 경우 재건축의 이슈로 실제 사용가능한 연식보다 빠르게 철거하는 경우가 많습니다. 부동산 유형을 떠나 콘크리트로 된 건물의 경우 최소 40~50년은 사용이 가능합니다. 외국의 경우도 이보는 더 길게 사용하는게 일반적입니다, 다만 주거용으로써 아파트의 경우는 관리적인 측면이나 거주상 불편함에 대한 부분보다는 재건축을 통한 가치상승을 목적으로 하기 떄문에 대부분 안전진단이 가능한 30년경과이후 재건축을 추진하는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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