답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 협의가 되어야 할 부분으로 보입니다. 재계약시 임차인에게 갱신청구권이 없다면 임대인의 임대조건 변경을 강제할 권한은 없기에 임대인이 조건변경을 고집하면 사실상 퇴거를 하거나 그에 따라 맞추어 협의를 진행하실수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자는 개인적 판단이 필요한 부분이기에 답변을 드리기는 어렵습니다. 특히 구매시점에 대해서는 향후 변동성이 커질수 있기 때문에 더욱더 추천은 어렵습니다. 다만 질문에서처럼 금리나 외부동향이 아직 호전된 부분이 없고, 현재 부동산 가격상승 역시 부동산 전반에 회복세로 볼수 있는지에 대한 의견도 갈라지고 있기 때문에 투자에 있어 신중함이 필요할수 있습니다. 개인적판단으로는 미국 금리인하시점과 중동위기등이 어느정도 가라앉은 상황을 고려하여 투자시점을 조정하시는게 더 안정적인 투자시기가 될 가능성은 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출을 주택구입자금대출로 전환은 불가합니다. 두 대출상품 자체가 다르기 때문에 현재 계약된 매매계약서를 가지고 주택담보대출을 받아서 기존 전세대출을 상환하고, 나머지 잔금을 치루셔야 합니다. 그에 따라 잔금일을 기준으로 전세대출상환 조건부 주택담보대출을 우선 신청하셔야 할듯 보입니다. 물론 기존 전세대출이 있는 1금융권 은행에서 주택담보대출을 받을 경우 편의상 다른 방법등을 제시할수는 있기 때문에 우선적으로 해당은행을 통해 대출상담을 받아보시는것도 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 수도권 중심의 아파트 상승세가 나타나고 있을뿐 전반적인 부동산 회복시장이 나타나는 것은 아니기에 정부에서도 부동산 완화정책을 지속적으로 진행하고 있는 것으로 보입니다. 보통의 부동산가격은 가계전반 뿐아니라 경기전반에 영향을 주기 때문에 정부에서도 가격방어의 필요성이 높은 부분입니다. 쉬운 예로 옆나라 일본도 결국은 부동산 붕괴버불로 인해 잃어버린 20년이 나타난것을 볼때 부동산가격은 금융전반, 서민가계에 매우 중요한 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 정부정책방향이 부동산 규제완화쪽으로 되어 있지만, 대출에 있어서는 좀더 강화된 규정이 적용될 가능성이 높습니다. 특히 대출 한도을 제한할수 있는 스트레스 dsr이 적용될 예정이고, 이에 따라 개인이 받을수 있는 대출한도등에서 제한이 될수 있습니다. 그리고 가계대출에 대해서는 지금도 매우 위험한 수준이기 떄문에 정부에서도 회수되지 않을 리스크가 큰 무리한 대출허용은 정책적으로 막을 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PF는 프로젝트파이낸싱(project financing)의 줄임표현으로 부동산 개발사업에 있어 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 부동산 개발시 건설사 또는 시행사가 건설에 필요한 자금을 우선적으로 확보하기 위해 사업성과 개발부지를 담보로 자금을 조달하는 금융기법을 말합니다. 문제는 해당 pf대출은 사업성을 기반으로 대출을 실행하기에 참여하는 금융회사는 대부분 2금융권, 종금사, 보험,증권사가 대부분이고 해당 사업이 분양실패등으로 이어질 경우 자금회수가 어려워 지고 이는 곧 금융권내 부실로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 시장경제에서 공급이 줄어들게 되면 가격은 오르게 됩니다. 물론 공급이 줄어드는 만큼 수요변화에 따라 다른 결과가 있을수는 있으나, 단기적인 2~3년사이에 공급감소는 가격상승을 불러일으킬 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 이해하기가 쉽지 않습니다. 다만 투표권은 민주주의의 가장 대표적인 특징입니다. 즉 국민들이 직접 정치에 참여하는 하나의 권리이자, 원하는 정치인을 선출하기 위한 과정입니다. 그리고 어느집단이든 본인에게 유리한 성향의 정치인이 있고 해당 정치인 당선을 위해 투표에 참여하게 됩니다. 그 결과 대통령의 정치기반이나 지지층에 따라 유리한 정책이 있을수 있고, 정치,사회,문화 전반에 변화가 나타날수 있습니다. 저소득층이라면 정치인에 따라 복지의 양이나 질이 변화될수 있고, 고소득층이라면 정치인 성향에 따라 강한규제가 적용, 또는 완화될수 있습니다, 질문처럼 저소득층과 고소득층간의 이권이 바뀌거나 하는것은 아니며, 두 집단의 통합을 목적으로 하지 양극화를 조장하는 정책을 펼치지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예술의 가치라는게 상당히 주관적 영역이기 떄문에 그 기준을 정확히 판단하기에는 어려움이 있습니다. 다만 작품에 따른 희소성이나 작가의 명성등에 따라 상식적인 수준에서 책정기준이 있지만 실제 경매등을 통해 매각되는 과정에서 그 기준을 쉽게 초과하는 금액대가 나오기도 하기 떄문에 이러한 기준들이 표준으로 보기는 어렵습니다, 보통은 이전 거래된 금액을 기준으로 시간에 따른 추가적인 금액이 합산되는 과정이 일반적으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 수요가 감소하면 부동산 가격도 하락하는게 맞고, 인구감소 역시 수요감소로 이어지는 것도 맞습니다. 다만 현재 인구감소추세가 실제 시장에 반영되기까지는 시간이 더 필요할수 있습니다. 즉, 현재 인구감소에 따른 실수요감소는 현재보다는 항후에 시장에 반영될 가능성이 높고 시간이 지남에 따라 점차 수요감소의 속도가 크게 커지게 됩니다. 그러므로 인구감소에 따른 모든 문제들은 현재보다 미래시장에 적용되게 됩니다.