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"재건축 초과이익 환수제"란 무엇인가요?
재건축 초과이익 환수제는 말그래도 재건축 사업으로 정상주택가격 상승분을 넘어서는 이익(시세차익)이 생길 경우 국가가 조합원들에게 일정금액을 환수하는 제도를 말합니다. 이는 2006년에 주택가격이 급등을 막고 투기 방지를 위해 법으로 명시하된 부분이며, 재건축 추진위원회 설립 승인일부터 건축준공때까지 조합원 1인당 평균 이익이 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 10~50%을 회수하는 제도 있니다. 해당 부분은 2006년에 시행되었다가 주택시장 침체등의 이유로 잠시 유예되었다가 2018년도 유예기간이 종료됨에 따라 다시 시행되고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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전세집 구할때 복비는 어떻게하나요??
전세를 구하실 때 본인이 부동산을 방문해 매물을 소개받고 계약을 하셨다면 본인은 해당 중개사에게 중개보수를 지급하셔야 합니다. 즉, 부동산을 방문하여 중개사를 통해 계약을 체결하는 경우 중개보수를 지급하셔야 하고, 임대인이 매물을 등록하고 이를 중개한 또다른 중개사가 있다면 이는 임대인이 해당 중개사에게 지급을 하여야 합니다. 즉, 각자를 중개한 중개사에게 지급을 하는 것이지, 이를 반으로 나누거나 하는게 아닙니다. 만약 임대인과 직거래로써 중개사를 통하지 않았다면 당연히 중개보수는 발생되지 않으며, 이와 다르게 한명의 중개사가 양쪽모두 중개를 하였다고 해도 중개보수는 각각 지급을 하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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요즘 주택은 담장이 다 낮던데, 이유가 뭔가요?
보통은 담장 높이는 1.2미터 ~2미터 이내로 제한하고 있는 것을 알고 있습니다. 물론 해당 지역내 용도지구나 현 지구단위계획등에 따라 높이제한에 차이가 있으므로 이는 건축과등에 문의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 질문에서처럼 담장이 낮을 경우 치안등의 문제나 사생활 보호와 관련된 문제가 있을 수 있으나, 최근에는 도시경관 보호 및 유지등의 목적으로 높이 규정을 두기 때문에 어쩔수 없는 부분입니다답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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임대보증금 미반환시에도 전세권은 자동연장되나요?
1)전세권 설정 즉, 최초에 전세권 등기를 하셨다면 계약이 종료되어도 정상적인 보증금 반환이 되지 않았다면 해당 권리 의 효력은 사라지지 않습니다, 보통 등기부에 기재된 날짜와 무관하게 말소등기를 하지 않는 이상 전세권 등기자체는 유효합니다. 2) 등기말소신청은 등기권리자인 임차인 협조없이는 불가합니다. 즉 임대인 스스로 보증금반환도 하지 않은상태에서 단독으로 말소를 진행할수 없습니다. 3) 새로운 임차인이 언제올지 모르고 그사이 임대인 경제사정 악화에 따라 경매진행시 어려움이 있을수 있기에 원칙대로 연장의사가 없다면 보증금 미반환에 따른 임차권 등기명령을 신청하시거나, 전세권 권한에 따른 해당 목적물에 대한 경매신청을 진행할 것으로 임대인을 압박하시는게 더 빠르게 회수할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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지식산업센터의 부진의 이유가 궁금합니다.
지식산업센터의 경우 최초에는 정부의 대출규제가 적용되지 않고, 입주시에 세금감면 혜택, 그리고 역세권이나 생활권 가까이 건축이 가능하였기에 입지상 유리한점, 상업,업무용시설 임대에 따른 임대수익등 여러방면에서 투자 장점이 있어 수요가 많아졌습니다. 문제는 수요가 늘어나자 급격하게 지식산업센터가 들어서면서 공급이 많아졌고, 입주할 수 있는 업종제한이 있으며 입주기업, 회사 업종에 따라 허가업종이 아니라면 메리트가 떨어지게 되는점, 전입신고 불가에 따라 일반적은 주거형 임대는 불가하다는 점이 임대차에 제한이 있기에 공급은 늘고 임차수요는 줄어들게 되어, 공실등의 리스크가 커진게 주 원인으로 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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부동산 복비가 궁금합니다. 지금 있는 자취방을 빼려고 하는데요 ㅜㅜ
부동산 중개보수는 계약만료 퇴거시에는 부담하지 않습니다. 새로 구하시는 목적물에 대해서는 3000 / 35만원일 경우 환산보증금은 6500만원이 되고 0.4%가 적용되고 26만원이 중개보수로 나올것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다
경제 / 부동산
24.05.15
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아파트 조합분양권 전매시 주의할점?
분양권을 매도하는 입장에서는 일단 가격에 대한 정확한 확인이 필요합니다, 여기서 가격이란 주변 부동산등을 통해 거래되는 분양권에 대한 프리미엄 여부와 대략적인 가격대 입니다. 분양가에 피가 붙는지, 마피를 붙여야 하는지에 대한 상황판단이 먼저 확인이 필요하고 해당 금액을 정하셨다면 해당 분양사등을 통해 전매가 가능한지, 전매방법등에 대한 문의를 해보시는게 좋습니다. 이후 부동산등을 통해 전매를 진행하시면 되고, 보통 중도금 대출이 있는 상태에서는 해당 대출인수와 이자등이 계산이 필요하기 때문에 이에 대한 확인까지 잘 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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급여 인상이 물가 인상에 영향을 주나요?
급여의 인상은 월급 생활자의 실질 소비력을 높이게 됩니다. 이는 월급을 많이 받을수록 소비력이 향상되고 내수 소비력이 살아니면 그만큼 기업은 더 많은 제품을 생산하여 수익을 극대화 하게 되고 이를 다시 설비나 고용에 투자를 하게 되면서 고용이 증가하고 경제가 활발해지는 게 일반적인 이론상 개념입니다. 이러한 상황이 지속되면 시장내 화폐유통량이 늘게 되고 화페가치는 떨어지면서 물가가 인상되는 인플레이션이 발생하게 됩니다. 그러므로 원칙상 급여의 인상은 실질 구매력을 상승시키게 됩니다. 다만, 현재와 같은 상황으로써 물가는 계속오르고 실제 급여는 오르지 않은 경우 급여생활자들의 실질 수익이 줄게되고 그에 따라 구매심리가 약화되면서 구매력이 떨어지게 되는것인데 이는 물가대비해 급여가 오히려 오르지 않기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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신혼부부 생애 첫대출시 집값의 몇 프로정도 대출이되나요?
생애최초 주택구매시 주택담보대출은 기존한도 ltv70% -> 80%로 한도가 완화됩니다. 단순계산상 주택가격의 80%까지 대출한도가 가능하다는 이야기 이나, 실제 해당 한도까지 실행이 되기 위해서는 kb시세등의 주택가격기준이나 개인소득에 따른 원리금상황비율(dsr,dti)등이 한도가 나와야 가능합니다, 보통 대출을 위해서는 우선 사전에 은행등에 방문하여 대출가능여부등의 사전대출심사를 받아보시는게 먼저고 대출에 문제가 없는 경우 실제 계약을 체결하고 계약서를 첨부하여 실제 대출신청 및 심사를 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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쇼핑몰 창업을 위한 준비 과정을 알려주세요?
간단히 말씀드리면 우선 사업자 등록을 하시고 사업자등록증을 발급받으셔야 하고, 이후 은행에 사업자명의 통장 개설을 하셔야 합니다. 그리고 인터넷 쇼핑몰 운영을 위한 통신판매업 신고 및 구매 안전확인증 발급을 받으셔야 합니다. 이러한 과정이 사업을 위한 기본적인 등록사항입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.15
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