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우리나라에서 인구밀집도가 가장 높은지역과 낮은지역은 어디인가?
인구 밀도는 일정한 지역의 다위 면적에 대한 인구수의 비율을 말하는데 보통은 1제곱킬로미터 안의 인구수로 표현하게 됩니다. 대한민국의 인구 밀도 기준은 516명 / km2이며 이를 기준으로 전국 인구밀집도를 따져 보면 1위는 약 16100/km2로 서울이 압도적 1위입니다. 그리고 지역단위로 제일 낮은곳은 강원도가 해당됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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스마트시티의 장점에 대해서 질문드립니다
스마트시티의 장점은 대표적으로 도시의 효율성과 편의성입니다. 많은 데이터를 통해 최적화된 방식으로 운영되는 만큼 기존의 비효율적인 도시내 시스템이 개선됨에 따라 교통체증등을 줄임으로서 개인의 시간효율성을 높이면서 연료등의 낭비를 막아 자원을 보다 효율적으로 관리할수 있는 기회를 제공하게 됩니다. 특히 각 세대에 맞는 전력,수도를 판단하여 최적화 함으로써 개인은 전기,수도요금절약과 도시전체로는 효율적 에너지 이용을 높을수 있습니다. 다른 하나의 장점은 도시의 안전성 향상이 될수 있는데 이는 응급상황발생시 스마트폰등을 통한 비상상황인식과 그에 따른 빠른 대체를 통해 개인 안전을 높일수 있고 이와 더불어 범죄에 대한 빠른 대처를 통해 사전예방과 감시를 강화할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 계약할때 옵션하는 전자제품은 적용 모델 기준이 무엇인가요?
해당 부분에 대해서 법으로써 모델기준까지는 제한하지 않습니다. 다만 도급계약이나 건설계약상 갖추기로 한 옵션제품들에 대해서는 이미 확정이 된 상태이기에 해당 모델이 장착만 되면 됩니다. 만약 이와 다른 모델이 장착되거나 내용에 없는 옵션제품들이 임의설치된 경우라면 이는 도급계약상 문제를 제기하실수는 있어 보입니다. 보통은 2023년 분양 계약시점에 이미 모델하우스등을 통해 설치모델등도 다 정해져 있기에 26년 입주라도 실제 해당 시점에 출시된 전자기기가 장착되지 않을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
계약기간은 두 당사자간 협의를 통해 정하실수 있는 부분입니다. 법으로는 주택임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있지만 이는 최소기간을 보장해주는 것이지 이보다 짧은 기간의 계약을 제지하는 것은 아니기 때문에 2년미만 계약도 계약상 효력에는 문제가 없습니다, 다만 임차인은 1년 계약시 만기일에 해당 기간의 유효함을 주장하고 퇴거하실수도 있고 임대인 의사와 관계없이 연장을 원할 경우 법적 최소기간 2년을 주장하여 1년추가 연장을 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
질문의 경우 매수자와 협의가 완료되었다면 매매게약서와 동시에 전세임대차 계약서를 동시에 작성하여 두건의 계약을 한번에 진행하게 됩니다, 절차상 각각 작성되는 만큼 크게 유의사항은 없으나, 전세보증금과 매매잔금을 상계하는 경우 동일일자에 하여야 하므로 매매잔금일과 전세임대차 잔금일을 맞추시고, 매수자는 잔금지급에서 보증금을 제외한 금액을 지급한뒤 등기이전 서류를 받아 소유권이전등기를 하면 되고, 매도자는 특별히 전입신고가 필요없는 만큼 부수적인 사항은 없습니다. 과정상 어려움이 예상되면 사전에 중개사를 통해 두건의 계약을 마무리 하시고, 위와 같은 경우 매매와 임대차 당사자가 같은 경우 중개보수는 매매에 대한 부분만 지급을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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대형마트들 줄폐업 그 이유를알아볼까요
질문의 내용이 뭔지는 알수 없으나, 대형마트 줄폐업의 가장 큰 이유는 역시 전자상거래 발달에 따른 구매패턴의 변화가 가장 큰 이유로 보입니다. 질문에서는 경제적이유는 대형마트 폐업시 발생가능한 문제를 나타낸듯 보이고, 규제완화는 이러한 대형마트의 매출감소와 지역시장에 크게 도움이 안되는 점등을 이유로 규제 완화에 해당하므로 이는 폐업의 사유가 아니라 폐업을 줄이기위한 정책이 아닐까 생각됩니다,
경제 / 부동산
24.05.11
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단독주택 매매 부동산 수수료는 얼마 줘야되나요
중개보수의 경우 법으로써 요율이 정해져 있습니다. 매매이면서주택의 경우 거래금액에 따라 요율은 차등적용되게 되는데 제주도의 경우 2억~9억미만의 경우 0.4%가 적용됩니다. 그에 따라 2.5억에 0.4%인 100만원이 중개보수로 발생될 것으로 보입니다, 이는 한도금액이므로 중개사와 협의하여 이를 초과하지 않는 범위내 협의가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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스마트시티라는 말이 조금 추상적으로 느껴지네요
스마트 시티의 목적은 결국 시민의 삶의 질을 개선하고 지속 가능성을 향상하여 도시 운영을 최적화 도시를 말합니다. 보통 인공지능, 빅데이터분석, 클라우드 컴퓨팅, 사물인터넷(loT)등의 기술을 통해 데이터를 수집 분석하여 이를 구축해 나가게 되는데 , 대표적인 게 스마트 교통관리시스템으로 실시간 데이터를 분석하여 교통 혼잡지역등에 원할한 교통 흐름등을 개선하는 부분과 재난 상황이나 화재등이 발생할 경우 비상서비스등을 구축하는 시스템등이 있습니다. 실제 스마트시티가 된다면 건설부터 각 요소간 배치까지도 달라질수 있으며, 실생활에서는 많은 인공지능 서비스등이 생활에 밀접하게 나오게 되고, 그만큼 편리해질수 있지만, 개인 정보 노출등의 위험도 내제되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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시아버님이 며느리에게 집을 팔려고 하는데 가능한가요?
우선 시아버지와 며느리는 직계본비속으로 보지 않기 때문에 매매거래를 하여도 증여로 추정되지는 않습니다. 그에 따라 거래금액의 경우는 별도 제한없이 거래를 하실수 있습니다, 또한 직거래와 중개사를 통한 매매는 거래당사자간 편의에 따라서 선택하는 것이기에 직거래를 하셔도 관계가 없습니다. 대출의 경우는 거래금액이 아닌 주택가격을 기준으로 판단하며, 주택가격의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세, 그외 은행이 산정하는 별도 가격에 따릅니다. 그리고 한도는 주택담보대출은 LTV70%까지 이나, 개인 소득에 따른 DSR.DTI한도에 따라 이보다 낮게 산정될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 재건축에 선정이 되면 그곳에 사는 사람들은 어떤 보상을 받나요?
보통 재건축이 된다면 원주민들에게는 새로 개발되는 주거지에 입주할수 있는 입주권이 부여되게 되고, 이를 거부할 경우 현금청산을 통해 부동산을 매도하게 됩니다. 그리고 현재 거주하는 곳에서 이주를 해야하기에 별도 이주비용 및 이주비 대출등이 지원될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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