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재개발구역 권리산정기준일 이후 매매건에 대해서도 입주권이 주어지는거죠?
원칙상 권리산정일 이후 지분쪼개기에 해당하는 경우에 대해서는 현금청산이 맞지만 단순하게 매수매도를 하였다고 해서 입주권이 나오지 않는것은 아닙니다. 쉽게 매수한 주택이 권리산정일 이후에 지분으로 쪼개었다고나, 신축한 경우, 분할등이 되지 않았다면 단순 입주권 매매를 하였다고 현금청산은 되지 않습니다. 그러므로 해당 목적물의 등기부등본을 통해 보존등기일, 권리관계 이동을 확인하여 만약 권리산정일 이후 보존등기, 분할 되었다면 흔히 말하는 물딱지가 되는것입니다. 질문에서 말하는 경우라면 개인적 판단으로는 현금청산대상은 되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
원칙적으로 1가구 2주택 즉 2주택자에게는 양도비과세가 적용되지 않습니다. 다만 특례로써 종전주택을 매수하고 1년이상 경과한뒤 신규주택을 구매하고 구매한 시점부터 3년내 종전주택을 매도할 경우 양도비과세 적용이 가능합니다. 물론매도하는 종전주택은 2년이상 보유와 12억이하 즉 기존 1가구 1주택 비과세요건에는 해당되어야 합니다. 질문에서 공시지가와는 관계없이 새로운 아파트를 매수한 시점을 기준으로 3년내 종전주택(2002년매수)을 매도하셔야 비과세 적용이 가능합니다. 만약 3년이 넘어가거나, 종전주택이 아닌 신규주택을 우선 매도하는 경우에는 양도차익에 대한 양도소득세를 내셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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재개발구역안에 부부명의로 각각 하나씩 빌라가 있다면 2채의 아파트로 입주권을 받을 수 있나요?
재개발 사업에서 1세대가 여러채의 주택을 보유하고 있더라도 1주택만 공급하게 됩니다. 1세대에는 부부가 포함되므로 부부가 각각 개발구역내 1주택을 소유하더라도 입주권은 하나만 부여받습니다. 위와 같은 경우 조합설립인가 전에 타인에게 매각을 하여야 이를 매수한 사람도 분양자격을 받을수 있기 때문에 주택가격에 대한 손실없이 매도를 진행하시려면 해당 시기전에는 하셔야 유리합니다. 그럼므로 질문에서 말한 추가분담금없이 1채를 받거나, 분담금을 각각내고 2채를 받는것은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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지방 부동산은 이제 가망이 없나요?ㅎ
미래에 일을 정확히 예상할수는 없지만, 현 추세대로 흘러간다면 지방도시, 그중 소도시는 부동산뿐아니라 인구감소에 따라 위기 올수 있고, 점차적으로 지방대도시 -> 수도권 순으로 영향이 커져 나갈수 있습니다. 그에 따라 부동산 특히 주택의 경우는 더이상 투자대상으로써는 가능성이 낮아지고 있습니다. 다만, 부동산 시장도 사람들의 수요변화나 상황변화에 따라 그 이용방법이 변경되는 만큼 지방도시 역시 소멸을 피하기위한 대책등을 통해 유지를 할것으로 판단되어 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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매년 공시지가라는 것을 발표합니다. 부동산의 가치는 어떻게 정하는 것인가요?
공시지가와 실거래가는 그 목적이나 형성 과정이 다릅니다. 실거래가는 말그대로 두 당사자간 부동산을 매수,매도하는 과정에서 협의되는 가격으로 거래가격을 의미합니다. 즉, 수요와 공급에 따라 결정되는 실제 부동산가격을 말합니다. 이와다르게 공시지가는 정부가 각 부동산에 대한 세금산정을 위한 가격으로 매년 1월1일을 기준으로 국토부가 표준지로 정해진 토지가격을 산정하게 되고 해당 자료를 통해 각 지자체가 개별공시지가를 산정하여 5월31일전까지 발표를 하게 됩니다. 이러한 공시지가를 기준으로 보유세에 대해 세금을 부과하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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요즘 아파트들은 펜트리가 주어진다던데 펜트리는 어떤 공간적 개념인지가 궁금합니다.
펜트리는 "pantry"라는 영문으로 음료와 음식을 보관하는 장소를 의미합니다, 아파트등에서는 식품이랑 연관되어 있는 공간인 부엌주변에 존재하는 여유공간을 말합니다. 알파룸이 평면설계 이후에 남아있는 자투리 공간으로 작은 방이나 수납공간으로 활용되는데 비해 펜트리는 식료품 창고로써 사용되는 공간을 의미하며, 자신의 선호도나 인테리어 취향에 따라 활용하는 것에 따라 펜트리, 알파룸이 될수 있다고 보시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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한국인이 해외 부동산에 법적으로 투자하는게 가능한가요?
해외 부동산 투자의 경우는 해당 국가의 외국인 부동산취득 규제나 정책에 따른 영향을 받게 됩니다, 우리나라 자체에서 투자를 금지하고 있지는 않습니다만 투자자금의 대한 해외 유출에 따른 신고등이 필요할수 있고 외국 부동산 보유에 따른 세금관련한 사항만 체크하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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자녀장려금 맞벌이 기준 부부합산 7천만원인걸로 아는데 연소득 세전기준인가요?세후 기준인가요? 궁금합니다
보통 정부가 운영하는 지원정책에 제시되는 소득기준은 세전기준으로 보셔야 합니다. 주택소유와 금융자산은 소득에 포함되지 않고, 자산에 포함되나, 만약 금융자산에 따른 이자수익등은 소득에 포함될 여지가 있으나 이는 정확히 확인이 필요해 보이긴 합니다. 원칙상 소득산정은 근로자의 경우 근로원천징수영수증이 되고, 사업자의 경우는 종합소득세납입 기준금액이 되는 것으로 알고 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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소유권이 신탁회사에 있는 오피스텔 전세 계약 해도될까요?
아래 다른 중개사분들 말처럼 특약을 잘 기재하고 신탁사의 동의서가 있다면 임대차 계약자체는 문제가 되지 않습니다, 물론 안전할지 안할지는 현시점에서 판단할수는 없고 계약상 효력이나 문제는 없다가 답변으로 맞는 듯 보입니다.다만 개인적 의견만 말씀드리면 계약상 조건이나 말이 길어지는 부분, 몇개월 뒤 이렇게 진행되니 걱정하지 말라는 부분등 계약자 스스로도 뭔가 걱정이 되거나 입주이후에 추가적인 사항을 신경써서 확인해야 되는 매물에 대해서는 맘편히 다른 매물을 찾아보시는게 심리적으로 편할수는 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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경기북부 자치구를 왜 만드는것인가요?
행정구역에 대한 개편으로 볼수있는데 현재 경기도는 서울과 인천이 각각 분리된 이후로 남북으로 분리되어 있다고 봐도 무방할 정도입니다. 그에따라 인구수나 구역 큰 점을 고려해 경기도를 남북으로 분도하여 별개 도로써 유지하는 행정구역 개편안을 현 경기도지사가 추진중인것으로 알고 있습니다. 다만, 최근에 이슈가된 부분은 경기도 분도보다는 경기북구특별자치도의 이름을 두고 공모에서 선정한 "평화누리"라는 이름이 시민들사이에 논란이 되는 점입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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