답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건설을 진행하는 경우 건설사는 대부분의 자금을 부동산 pf등의 대출을 통해 조달하게 됩니다. 그리고 분양을 통해 자금을 일부 회수하고 완공후 잔금을 받아 모든 대출을 상환하고 수익을 얻게 됩니다, 문제는 미분양이 발생하게 되면 자금회수가 어려워지고 그에 따라 대출에 따른 이자부담이 지속적으로 커지게 됩니다. 그에 따라 빠른 분양물량 처리가 약간의 손실이 발생하더라도 건설사에게는 추가적인 이자비용이 발생하되지 않기 때문에 질문처럼 할인분양을 해서라도 물량을 털려고 합니다,그리고 일반적인 분양에 대해서는 건설사는 총 분양물량의 70%가 손익분기점으로 보는게 일반적이기 때문에 사실상 미분양이 전체물량에 30%을 초과하지 않으면 실질적인 손실로 이어지지는 않는다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.황토주택을 건설하는 것은 관련된 업체등을 검색해 상담받아 보시면 됩니다. 인터넷상으로도 몇개의 업체가 나와있습니다. 다만 입지에 대해서는 본인이 결정하셔야 하는 부분입니다. 해당 업체는 정해진 부지에 건축만을 담당하는 것이기에 토지선정과 토지에 해당 건축가능여부는 본인스스로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신도시에 기반시설중 하나로써 개발하는게 일반적입니다. 그래서 운영주체도 대부분 해당지역 지자체가 권리를 가지고 운영을하는게 일반적이고 ,개발시 필요한 토지에 대해서는 재개발에 따른 토지기부를 받거나 자금을 받고 추가적인 지자체등의 자금을 투입하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.lh에서 대출을 별도 소개를 해주지는 않습니다. 보증금에 대해서는 본인이 은행이나 공공대출상품등을 알아보고 요건에 맞추어 대출을 진행하셔야 합니다, 보통은 금리가 낮은 공공대출부터 가능여부를 알아보고, 불가하다면 시중은행 전세대출등을 통해 자금을 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 건축자재등이 급격하게 상승하면서 건축비용이 증가하여 기존 계약에 따른 금액으로는 더이상 공사가 불가하다고 판단하여 추가적인 공사대금 증액을 요구하게 됩니다. 물론 조합입장에서는 이미 계약된 금액에 대해서 증액을 요구하는 만큼 이를 들어줄 이유가 없지만, 건설사가 공사를 지연할 경우 완공이 지연되고 그 피해는 조합원들 분담금 증액으로 이어질수 있기에 서로간 협의를 하지 않을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시공사가 부도나는 경우 다른 시공사를 빠르게 구하여 공사를 계속하게 됩니다. 물론 이러한 경우 기존 조합원들은 분담금이 늘어나거나 할수 있고, 기존 수분양자의 경우 해당 사유로써 계약을 해지하는 경우 분양대금 반환이 가능합니다. 분양대금 손실에 대한 부분은 보증보험을 통해 반환이 가능한데, 이는 분양건에 대해서는 보통 건설사,시행사등이 보증보험등에 별도 가입을 하는 의무가 있기 때문으로 실제 수분양자 금전손실로는 이어지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 4월 기준 아파트 브랜드 평가순위는 1위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 아이파트 4위 e편한세상, 5위 더샵으로 나와 았습니다. 현대건설 힐스테이트는 계속적으로 1위를 차지하고 있습니다. 그리고 레미안의 경우는 제가 알기로 브랜드평가가 아닌 시공능력평가에서는 건설사 1위로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주유소마다 결제하는 방식으로 인한 부분이 이유가 될수 있습니다. 주유소 입장에서 공급받는 휘발유등에 대해서는 매달 공급가를 정하여 각 공급회사에 월별 결제를 하는 방식이고, 이에 따라 국제유가가 낮아져도 공급받은 유류의 평균가격대를 예상하기 어렵기에 곧바로 적용하기 어려운 문제가 있습니다. 그리고 개별 주유소마다 인건비, 임대료와 같은 운영비등의 차이가 있는 점과 판매량에 따른 주유소별 공급가의 차이가 있을수 있기에 주유소별로 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지분할의 경우 소유자 판단에 따라 신청이 가능합니다, 물론 분할을 위한 요건, 특히 용도지역에 따른 최소분할면적이나 도시군계획조례로 정한 기준에 부합되어야 합니다. 1처럼 가능합니다. 다만 규정에 따라 일부 분할선으로는 불가할수도 있습니다,네, 필지별로 부여되기 떄문에 새로운 지번이 부여됩니다. 다만 분할된 토지중 넓은 면적에 대해서는 기존 지번을 그대로 사용하고, 다른 분할토지에 대해서는 기존지번에 부번을 사용할수 있습니다. 물론 지적소관청에 지번부여 기준에 따라 달라질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 답인지는 판단을 해드리기 어려운 부분같습니다. 아이들 교육도 개별성향이 다른 만큼 서울이라고 해서 반드시 답이라고 볼수는 없습니다. 다만 교육에 대한 인프라등은 지방보다는 서울이 유리할수는 있습니다. 한 세대가 지역을 옮기는게 쉬운일이 아닌 만큼 직장문제나 아이들 교육, 주거지 이동에 따른 적응문제등 신중하게 판단하시어 결정하시는게 좋을듯 보입니다,