답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 16층이상 아파트의 경우는 특수건무로써 화재보험에 의무적으로 가입을 해야하고 15층이하의아파트는 재난배상책임보험을 의무적으로 가입하여야 합니다. 물론 아파트 관리상 의무이므로 입찰제등을 통해 가입하고, 매달 일정보험료가 관리비에 포함되어 함께 납부가 됩니다. 이에 해당하지 않는 경우에는 각 세대가 스스로 별도 가입을 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 높기에 매월 내는 월세가 적을 거란 생각도 필요해 보입니다. 시세 즉 주택가격은 우리나라도 적지 않게 비싼편이고 이러한 주택을 임차하기위해서는 많은 월세를 내야합니다. 월세도 결국은 시세 대비해 받게 되있기 때문입니다. 그럼 비싼 월세가 부담스러운 임차인입장에서는 보증금을 많이 내는 대신 월세를 줄일수 있고 이러한 부분이 꼭 임대인에게 불리한 방식이라고만 하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 이미 핵무기를 개발할수 있는 기술을 가지고 있습니다. 또한 시설역시도 원할 경우 즉각적인 설치가 가능한 나라입니다. 다만 핵무기의 개발과 보유는 우리나라가 원하다고 해서 무조건적으로 할수 있는게 아닙니다. 핵무기는 사용을 위한 목적보다는 보유자체로 보유국에는 안보상 큰 힘을 얻게되지만, 동시에 주변국들에서는 안보위험으로 다가오기 떄문에 동일한 핵개발을하는데 있어 하나의 근거를 제공할수 있어, 전체적인 핵개발의 가속화를 이끌어낼수 있습니다. 그래서 우리나라도 북한, 중국의 핵보유를 이유로 전술적인 핵개발을 요구하고 있고 미국이 개발자체를 불허한다면 미국의 핵을 우리나라내 배치하는 것까지 얘기를 하고 있는 상황입니다. 참고로 우리나라는 입지상 세계군사력 대국들과 사이에 있습니다. 현 자료에 따르면 한국, 중국, 일본 , 러시아 모두 셰계10워권 군사대국이고, 1위인 미국이 일본, 한국에 주둔중이며, 유일하게 공산주의와 민주주의의 대표국가들이 대치중인 입지이기에 우리나라의 핵보유는 다른 대륙 다른나라의 핵보유와는 의미나 파장이 다를수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아름다운 가게는 물권의 재사용과 순환을 통해 우리사회의 생태적, 친환경적 변화에 기여하고 국내외 소외이웃과 공익활동을 지원하는 목적으로 운영되는 가게로 볼수 있습니다. 운영방식은 중고품을 기부받아 일반소비자에게 판매하여 얻는 수익을 공익사업에 사용하는 방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 선택사힝이므로 확답하기는 어렵지만 일반적으로 주거안정을 위한 목적, 매년 주택가격이 상승된다는 전제하에서는 주택을 구매하는게 유리한긴 합니다. 예전에는 돈을 모아 주택을 사기 매우 어려웠던 이유가 현 시점 주택가격을 기준으로 돈을 모아도 그 시간만큼 주택가격이 더 빠르게 상승되었기 때문입니다. 그래서 일단 대출을 통해 주택을 구매하고 상환을 계속하다보면 주택가격상승에 따른 시세차익등이 이자비용으로 대체되기 뗴문에 결국은 주택은 빠른 시점에 구매하는게 가장 유리한다고 하는 분들이 많습니다. 최근에는 주택시장이 침체기이기 때문에 이러한 말이 그대로 적용되기에 한계가 있는게 사실이나, 경기권도 아파트의 경우 평균 6억대 이기 때문에 개인이 모아 구매하기에는 부담스러운 가격대라는 점은 아직도 분명한 사실이기에 추가적인 주택 폭락이 없을 것이라는 전제하에 지금일도 대출을 통해 구매와 주택유지가 가능한 수준이라면 구매를 하는게 더 나은 선택으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 분양가 상한제가 폐지되었고, 최근 건축비용 상승에 따른 분양가 상승으로 해당 로또청약이 많이 사라진게 사실입니다. 거기에 주변 구축아파트등의 가격상승률도 많이 떨어져 있는 것도 이러한 로또분양이 점차 없어진 이유로 볼수 있습니다. 사실 로또분양은 결국 주변시세보다 저렴한 분양가로 완공 후 입주시 주변시세와 분양가의 차이, 즉 시세차익이 큰 경우를 말했던 것이기에, 주변시세와 분양가 차이가 거의 없거나 오히려 분양가가 더 비싼 경우가 많아진 최근에는 로또쳥약을 찾기 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 정확한 내용은 올해 1~5월 수도권 청약당첨자 중 30대 이하가 59.1%로 10명 6명이라는 내용입니다. 이러한 수치가 나타난 이유는 아파트 청약에서 특별공급유형 중 30대에게 유리한 제도가 많아진점, 그리고 주택보유에 대한 불안감과 자산가치상승, 채무에 대한 상환능력(돈을 벌수있는 노동가능나이)등을 고려하여 이른나이에 집을 매수하려는 30대가 많아진 점이 이유가 될수 있습니다. 그리고 당첨산정방식에서도 규제지역을 제외하고는 전용85제곱이하의 경우 추첨제가 60%, 초과물량에 대해서는 100%로 변경된 부분도 가점제에서의 다소 불리한 30대에게는 당첨확률이 높아진 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그걸 정확히 알수는 없습니다. 현재 흐름상 인구가 감소하고 있기 때문에 언젠가는 현 주택공급이 100%을 초과하여 잉여주택이 발생하고 그에 따라 주택가격도 내려가거나 상승하지 못할 것으로 예상을 하는 정도입니다. 다만 주택의 특성상 향후에는 주택간 양극화가 심하게 발생할수 있고, 이는 특정지역에 대한 주택가격은 더 상승하고, 그렇지 못한 주택들은 가격이 더 하락하게 되는 등의 방향으로 나타날가능성이 높습니다. 그래서 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 많은 것도 이러한 항후 예측이 있기 때문으로 볼수 있습니다. 결국 모든 주택가격이 상승하는 시기는 오기 어렵겠지만, 특정 주택가격은 더크게 상승하게 될 가능성이 높고, 그에 따라 지역간 불균형등이 더욱 심화될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산은 일반재화들과는 다르게 개별성과 부동성(고정성)이 있기 때문에 같은 아파트라도 위치한 입지에 따라서 수요에는 차이가 있습니다. 즉, 일반재화처럼 어디에 어떻게 있어도 동일한 가치를 지니고 있지 않기 때문에 아무리 아파트가 많아도 수요가 발생하는 아파트가 있고 그렇지 못한 아파트가 있습니다. 이게 계속적인 공급이 되는 가장 큰 이유이고, 그외 아파트의 경우 빌라나 다른 대체주택에 비해 수요가 많기 때문에 주택보급률이 100%가 되도라도 아파트보급률이 100%가 아니라면 사실상 수요가 없을수 없습니다. 그리고 아파트의 경우 공급까지는 2~3년이 소요되기 때문에 이미 2~3년전 부동산호황기에 공급을 시작했던 물량들이 현 부동산 상황과는 무관하게 공급될수 밖에 없습니다. 현재 부동산 침체에 따라 개발계획이나 건축계획 연기등이 많이 발생하는데 이는 결국 2~3년뒤에 시장에 실질공급에 영향을 주게되고 해당시기에 부동산 호황기가 온다면 그때는 주택공급부족이 나타나게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 도로의 경우 해당 토지의 소유자가 국가나 지자체인 경우가 대부분이지만, 경우에 따라 개인의 소유일수도 있습니다. 그에 따라 개인이 소유하고 있는 토지에 도로가 있을수 있고 그에 따라 소유권에 대한 매매도 가능은 합니다. 문제는 소유자라고 해서 정식 도로로써 된 토지에 대해서는 임의대로 변경하거나 수익을 사용할수는 없습니다. 즉 소유권은 인정되지만 사용,수익은 제한될수 있습니다. 물론 토지사용에 대한 지료등은 받을수 있습니다, 그 외로써 정식적으로 규정된 도로가 아닌 경우에는 단순 통행로의 도로등으로 임의 사용되는 경우에는 사용수익권한이 제한되지는 않습니다. 최근 뉴스에 나오는 토지주인이 이전부터 사용되던 통행로를 본인 소유라는 이유로 막는것등이 이와같은 케이스로 보시면 됩니다.