답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격 반등은 서울, 수도권내 아파트에 대해서만 나타나고 있습니다. 아직까지도 지방내 아파트나 주택에 대한 가격반등은 나타나고 있지 않습니다, 올해 하반기내 금리인하 가능성이 높아지는 만큼 해당시점에 부동산 상황을 지켜보신뒤에 구매를 고려하셔도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 구청이나 주민센터등의 입지선정에 대한 기준은 나와있는게 없기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 대부분의 신도시에 따른 행정센터 설치나, 새로운 입지로의 이전등을 하는데 있어 입지상 교통이나 인구수가 많은 입지로 이동하는 경향은 있습니다. 다만 이전부터 있던 주민센터나 구청등은 오랜된 경우가 많기에 시대가 변화면서 개발, 행정구역 개편등 입지상 질문과 동떨어진 입지에 위치한 경우도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. +사실 파티룸에 해당되는 업종이 다양합니다. 일반음식점으로 하는 겨우도 있고 서비스업으로 운영하는 경우도 있습니다 .질문처럼 부동산 임대업이나 전대업으로 운영하는 경우도 있지만, 공무원에게 허용되는 임대업은 본인 소유주택에 대한 임대차정도로만 알고 있습니다. 그리고 공무원 겸업금지에 대한 사항은 그 기준이 조금은 애매한게 사실이기 떄문에 속한 행정청의 문의등이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 발표하는 주택공급물량은 기준에 따라 다르긴 한데 보통은 준공시점을 기준으로 말하게 됩니다. 즉, 즉각적으로 시장에 공급이 되는 물량에 대해서 산정을 하는게 일반적입니다, 이유는 주택의 경우 질문처럼 착공부터 완공까지 기간이 소요되고 계획대로 되지 않고 지연되는 경우등이 있기에 착공시나 인허가시를 기준으로 하면 발표한 주택공급물랑과 실제 공급간의 차이가 나기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 청년대출의 경우 무주택자를 기준으로 지원하는 대출상품으로 알고 있습니다. 질문처럼 공동명의로써 지분을 소유하고 있더라도 원칙상 유주택자로 보기 때문에 해당 상품 신청은 어려울것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런게 평균이 있을까요? 사람마다 사는 주기, 한번구매할때 금액도 모두 개별적인 사항이기 때문에 본인이 무리가 되지 않는선에서 구매를 하시면 될 듯 보입니다 , 로또의 경우 주간단위 추첨이기 때문에 매주 꾸준하게 구매하시는 분들이 많고 구매금액은 5000~1만원이 제일 많지 않을까 생각되어 집니다. 참고로 로또당첨자가 많이 나오는 명당판매점 같은데는 한번에 5만원 단위로 구매하는 분들도 적지 않게 본듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 두번쨰 청약하는 곳에 당첨 또는 예비자로써 당첨이 되는 경우에만 기존 예비자 지위가 상실되는것으로 알고 있습니다. 즉 예비자지위에서 다른 행복주택에 신청을 하였다는 사유만으로 기존 지위가 사라지지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원가상승에 따라 분양가격이 올라 주변 시세보다 분양가가 높다면 주변시세가 분양가에 맞추어기 위해 상승하고나, 반대로 미분양이 발생하거나, 입주이후 시세가 주변시세에 맞추어 분양가보다 떨어지는 두가지 경우로 나눌수 있습니다. 이러한 상황에서 어떤식으로 흘러갈지는 부동산 시장분위기에 따라 차이가 달라질수 있습니다. 현재와 같이 부동산 하락기에서는 후자의 형태로 나타날수 있고 부동산 호황,상승기에서는 전자로 나타날수 있습니다. 즉. 질문에서 말한 방향성을 100% 장담하기 어렵고, 현재와 같은 시장분위기면 사실 미분양, 분양권 전매시 마피등이 발생될 가능성이 더 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할 부분입니다 ,원칙상 잔금을 지급한 이후 소유권과 주택점유를 이전받기 떄문에 이후에 인테리어를 하셔야 합니다, 임대인이 양해하여 미리 인테리어를 할수 있다면 그에 따른 조건이나 상세부분은 두 당사자간 합의에 따릅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 상속세는 피상속인(어머니)가 돌아가셨을떄 진행되는 절차입니다. 현재와 같이 부모님 자산등이 본인에게 넘어오는 것은 증여라 하셔야 합니다,질문에서 본인이 8억주택을 구매하는데, 어머니 명의의 주택을 처분한 매도자금 5억을 그대로 본인이 사용하시면 말그대로 5억은 현금증여가 되고 , 그에 따라 직계존비속간 공제한도 5천만원을 제외한 4.5억에 대한 증여세를 부담하셔야 합니다. 증여가액 5억을 기준으로 5억까지는 증여세율 20%, 5억 초과일 경우 30% 세율가 적용됩니다. (치등세율이기 떄문에 구간별 세율적용하여 계산하여야 함)그외 공증을 서고 차용증 작성을 하신다면 해당 금액정도면 매년 이자를 지급하셔야 하고 무상금전소비대차로는 인정되지 않습니다. 즉, 차용증작성(이자에 대한사항포함), 공증, 매년 이자이체기록등을 남겨두셔야 증여로써 인정되는 것을 피하실듯 보입니다.