답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 토지등기라는게 결국은 대지권등기에 해당하므로 해당 시기에는 현 세입자가 다시 전출을 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상 이미 재계약에 대한 합의를 하신듯 보입니다. 그리고 해당시기에 갱신청구권을 사용한 만큼 1년계약을 쓰던 2년을 쓰던 중도해지를 통보한 3개월후 계약은 종료되게 됩니다. 즉 합의를 한 날짜를 기준으로 중도해지통보를 하시면 되고, 통보3개월후 계약이 종료된다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 해당 부분이 기재되었음에도 이를 하지 않았다면 계약상 이행지체에 해당합니다. 즉, 계약상 의무위반에 따라 계약해지를 요구할수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없었을 때 성립하게 됩니다. 질문처럼 2년 연장을 요구하셨고 상대방이 이에 동의를 하였다면 합의갱신이 된 것이고, 계약조건의 변경등이 없다면 두 당사자간 합의된 문자등이 있다면 별도 계약서 작성은 하지 않아도 됩니다, 계약상 계약서 작성은 합의한 내용을 문서화하는 것이고, 재계약의 경우는 최초 계약과 달리 합의가 되었다면 선택적으로 계약서 작성여부를 선택할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 협의에 따라 지급방식과 지급기한은 정할수 있습니다. 즉 지불기한등의 법적 제한은 없으므로 당사자간 협의하시면 됩니다. 보통 주택매매의 경우라면 대출을 동반하기 때문에 계약일과 잔금일은 대략 4주~6주사이로 두게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하셨다면 거주지와 관계없이 동일세대로 보기 때문에 남편분은 관계가 없지만 아내분 명의로만 주택을 보유하고 있지않다면 버팀목전세대출 신청에는 문제가 되지 않을듯 보입니다. 가장 확실한 방식은 4번으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업자 명의로 주택을 구매하고 직원이나 타인에게 사용을 허락한다고 해서 불법에는 해당되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 전기를 끊은 이유가 미납에 따른 것으로 보입니다. 이는 관리인과 협의하여 지급일을 정하신뒤 우선 전기공급을 요청하시거나, 관리비 정산을 하신뒤 전기 재공급을 요구하셔야 할 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 점유의 권리가 있는 만큼 주택을 보여주지 않아도 관계는 없습니다. 상대방에서도 법률상 본인들에게 권리가 있다면 위보다는 강하게 주장을 하였을 것인데 질문처럼 하였다는 것 자체가 강제할수 없다는 반증이기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우는 중개수수료가 발생되지 않습니다 ,말그대로 당사자가 이미 정해져있고 합의까지 끝난 상태에서 계약서만을 작성하는 것이기에 대필료만 내시면 되고, 조건변경에 따른 비용차이는 없습니다, 다만 지역에 따라서 대필료에 차이는 있으며 평균 10~15만원사이입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.