답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유상거래에서 취득세는 거래금액에 따라 주택의 경우 1~3%가 적용됩니다. 오래되었든 건축한지 얼마가 되지 않았던 관계가 없습니다. 그리고 취득세는 지방세이지만, 세율에 있어서는 세법에 따르므로 모두 동일하나, 주택가격과 취득방식에 따라 세율이 다릅니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 사실상 실제 물건이 없기 때문에 분양당시의 인기, 분양가와 주변시세 차이에 따라 매매가능성이 달라집니다. 사실상 해당 분양권이 시세차익등의 매리트가 없고, 청약시에도 크게 인기가 없었다면 사실상 마피를 붙여서 매매하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1 , 네, 맞습니다. 대항력을 갖춘 임차인의 경우 기존 계약기간까지는 조건 변경 및 새로운 임대인과 재계약서 작성없이도 거주를 할수 있습니다 .질문2. 그냥 계약서를 다시 작성하지 않으시면 됩니다. 새로운 임대인이 계약서 작성을 원할 경우 이를 거부하시면 되나, 상황상 반드시 작성이 필요한 경우 당사자만 변경하고 이전과 모두동일하게 작성하시면 되고, 별도 확정일자나 전입신고는 필요하지 않습니다. 질문3. 먼저 해당 사실을 보증보험에 통보하셔야 합니다. 질문4, 현 임대인에게 주장하시면 됩니다. 매매를 통해 권리관계를 이미 인수를 하였기에 해당 특약역시도 새로운 임대인에게 바로 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 필지별로 구분되어 있다면 이를 각각 매도하실수 있고 흩어진 토지 전체(등기부상 몇건)을 동시에 한사람에게 매매하는 경우에는 하나의 계약서에 대상토지를 여러가 하여 매매를 하실수 있습니다. 결국은 매도자 선택에 따라 얼마든지 선택처분이 가능합니다. 다만 상속이후 이전등기가 되지 않았다면 매매시에 질문자님에게 상속등기를 먼저한 후에 이전등기를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 용도상 주택으로 된 경우라면 전세대출은 가능합니다. 물론 해당 주택에 전입신고와 확정일자를 갖출수 있어야 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 임대인이 직접 참여하였기에 위임장등은 필요하지 않습니다. 다만 계약서상 입금계좌를 실제 지급한 배우자 명의 계좌를 기재해두는게 좋을듯 보입니다. 그리고 입금후 영수증의 경우 보통은 계약시에 미리 작성하기 때문에 임대인 인감을 찍는게 일반적이긴 합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 공유자의 지분을 직접 매수하여 온전한 단독등기로 하는 방법이 있고, 다른 공유자와 협의하여 공동으로 부동산을 처분하는 방법이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생아대출을 받은 뒤에 추가로 주택을 구매하는데 문제는 없습니다. 다만 낙찰이후 경락대출도 주택담보대출중 하나로써 기존 대출에 따라 한도등이 낮아질수 있고, 규제지역 여부에 따라서는 ltv한도등이 매우 낮아질수는 있습니다. 금리부분은 상품별, 은행별차이가 있기 때문에 은행을 통해 확인을 해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세지연과 관리비는 별개입니다. 만약 월세에 관리비가 포함되어 있다면 월세체납이 곧 관리비 체납으로 볼수 있기에 위와 같은 전기차단이 되어도 문제가 될 여지가 없습니다. 다만 별도관리비를 지급하고 관리비 연체가 없이 월세만 미납되었다면 해당 부분은 관리인에게 문제를 제기할수 있을 듯 보입니다. 즉, 관리비 연체여부가 해당 부분에 중요한 사유가 되지 월세 미납은 해당부분과는 연관이 없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰은 기본적으로 입찰에 참여하여 낙찰을 받거나, 우선매수권을 사용해 낙찰받아 그 금액을 지급하여야 합니다. 해당 경락대금에 따라 법원이 배당하는 것이기에 최우선변제에 따른 배당도 가능합니다. 다만 상계처리를 등을 통해 배당을 낙찰금액에서 제외하는 형식으로 하는 경우가 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.