답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금으로 구성되는데 사실상 해당 권리금의 기준은 없습니다. 특히 바닥권리금과 영업권리금은 지역이나 입지, 이전 권리금, 업종등에 따라 차이가 발생되게 되므로 지역내 부동산등에 시세등을 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 말그대로 전세세입자를 끼고 주택을 매수하는 방식이고 최종 목표는 주택가격상승에 따른 차익실현입니다. 장점은 주택을 구매하는데 자금조달이 크지 않다는 장점이 있고, 단점은 부동산 가격이 하락하는 경우에는 깡통전세등이 발생하여 기존 세입자 보증금 반환을 할수 없는 상황이 올수 있습니다. 현재 부동산 시장에서 빌라, 오피스텔 매물들이 후자와 같은 상황으로 인해 임차인 피해와 갭투자로 인한 손실이 발생되고 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 보장까지는 알수 없지만 어느정도 안전한 수준으로 보이긴 합니다. 다만 해당 건물이 구분건물이 아니라면 다른 세입자 보증금도 영향을 줄수 있기에 이러한 경우라면 상황에 따라 위험한 매물일수도 있습니다, 그리고 사무실은 상가임대차 보호법에 따른 규제를 받기 때문에 이에 대한 부분을 확인하면 되시고, 사업자등록을 통한 대항력과 세무서 확정일자 부여등을 잘 해두시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 원칙적으로 1주택자는 분양권 해당 주택 잔금의 경우를 제외하고 신규주택 구매시 신청이 불가합니다. 다만 대환대출로써는 이용이 가능합니다. 다만 대환대출로서 이용은 가능합니다. 그리고 신청시를 기준으로 판단하기 때문에 이전 주택을 매도하고 무주택이 된 상태라면 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방식으로는 대략적인 공시지가 유추가 되지 않습니다. 또한 부동산 특히 주택의 경우는 건설년도에 따른 가치하락(감가)등이 있기에 때문에 현재 b아파트를 기준으로 유추하기는 어렵습니다. 가능성이 있다면 b아파트 건설시 조합원 입주권에 따른 분담금산출 기록이 있다면 해당 기록을 통해 이전권리금액 확인등은 가능할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 되지는 않을듯 보입니다. 우선 현 임차인과 본인이 법적 관계가 있는 것이 아닌 남남이고, 제3자가 볼때는 기존임차인 중도해지에 따라 새로운 임차인이 입주하는 형식이기 때문에 현 세입자(친구)분의 전세대출이 본인 전세대출에 영향을 주지 않습니다. 질문자님은 임대인과 정식적인 임대차계약을 하시고, 잔금일을 정해 해당일자로 대출실행일로 하여 대출을 신청하시면 됩니다. 임대인이 대출금을 받아 현 세입자에 반환하고 현 세입자는 퇴거를 하면 됩니다.예를 들면 질문자님이 일반적으로 임대차를 위해 주택을 찾아 임대인과 계약을 하고, 잔금지급을 위한 대출을 신청합니다. 그리고 잔금일에 대출실행, 임대인에게 잔금을 지급하고 입주를 합니다. 이떄 기존에 세입자가 중도해지인지 만기해지인지는 본인에게 별 상관이 없습니다. 이유는 본인인 잔금일에 잔금을 치루고 주택을 인도받았기 때문입니다. 이와 다르지 않은 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립니다. (단, 최초 1년계약일 이후 첫 갱신시에는 성립X, 법적최소기간에 따라 연장은 가능) 질문에서 해당 기간을 지나 조건 변경을 말했다면 이는 거절하시면 되고, 거절하였다고 해서 바로 퇴거를 하거나 만기해지가 되지는 않습니다. 즉 묵시적 갱신이 성립가능한 (최초 2년이상 거주)시점이라면 묵시적 갱신을 이유로 계약이 이미 연장되었음을 주장하고 거주를 하시면 됩니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 일시적 2주택 비과세는 새로운 주택을 구매한 시점부터 3년입니다. 분양권의 경우는 당첨일에 분양권을 취득한 것으로 보기 때문에 당첨일로부터 3년내 매도시 적용됩니다.다만 분양권의 경우 3년내 완공이 안될 경우 거주할 곳이 없어지기 떄문에 특례를 적용하여 신규주택이 완공되는 시점 즉 준공일로부터 2년이내 매도하면 비과세적용이 가능합니다. 문제는 이를 위해서는 전 세대원이 새로운 주택에 전입해서 1년이상 실거주시 적용이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원리금을 기준으로 매월 납부하는 금액이 급여의 50%을 넘지 않는게 좋습니다. 질문에서 급여가 400만원이라면 원리금은 매월 200만원을 넘지 않아야 합니다. 그리고 주택구매시 대출비율은 주택금액의 50~60%정도가 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 작성하여야 합니다, 일단 부동산 거래신고를 목적으로 하는 것과 등기시 필요한 서류이기 떄문에 무조건 작성하셔야 합니다. 2. 질문처럼 내용이 길어지는 만큼 당사자들이 여러명이고 서로간 마찰이 어디서든 생길수 있기에 계약서를 통해 합의된 사항을 입증근거로써 남겨두시는게 필요합니다. 3. 잔금전이기 때문에 계약서외에는 없어보입니다. 4. 계약서상 특약에 명시하면 될듯 보이고, 별도 확약서를 받을 필요는 없어보입니다. 5. 매매계약을 하였다면 계약서는 선택이 아닌 거래신고 및 이전등기를 위한 필요서류인 만큼 작성의 필요성을 말하시면 될듯 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다