답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1~2. 해당 주택의 소유자가 아버지와 아들 공동명의이고 해당 주택에 며느리가 전세세입자로써 대출이 되는지를 문의하신다면 전세대출은 불가합니다. 이유는 해당 주택 명의에 남편분이 있고 가족간 전세계약애 따른 대출은 원칙상 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 문제는 없습니다만 세법상 현금증여에 따른 증여세등이 부과될수 있습니다. 그에 따라 해당 방식으로 진행하기 위해서는 부모님과 본인간의 차용증작성 및 이자지급등의 기록을 남겨두셔야 문제가 되지 않을수 있고, 필요에 따라서는 공동명의로 변경하시것도 방법이 될수 있습니다. 중도금 대출의 경우는 집단대출로써 신용도상 문제가 없다면 실행은 가능하나 잔금시 주택담보대출은 소득이 없다면 한도등에서 문제가 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 분양전환 임대아파트는 일반적으로 입주시부터 정해져 있는 경우가 많습니다, 즉 해당 전환이 가능한 임대주택에 입주를 하셔야만 일정기간이 지나 분양받을수 있으며, 해당 조건이 없는 아파트이 경우라면 분양전환은 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시는 계약내용은 법으로써 보장이 되는 부분이기 떄문에 계약서에 이를 기재할 이유는 없어보입니다. 그리고 연체이자에 대해서만 이자율을 명시하여 기재하시면 될듯 보입니다. 그리고 중도해지시 위약 , 해약내용등을 원하시는 부분과 임차인의 의견과 조율하여 특약으로 기재하시면 될듯 보입니다,일반적인 임대차에서 특약없이도 일정기간 월차임을 연체할 경우 임대인은 계약해지가 가능하고, 의무불이행에 따른 손해배상등을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출신청자(명의자)의 소득만을 기준으로 판단하게 됩니다. 그리고 주택담보대출시 소득증빙이 어려워 추정소득으로 산정을 하게 되는 경우 질문처럼 건강보험 납입증명이나 카드사용내역을 통해 소득을 추정하게 되나 , 한도가 5000만원까지만 인정이 됩니다. 그러므로 최대 소득이 추정되어도 5000만원을 기준으로 보셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 보통 1,2순위 청약에서 분양물량을 다 채우지 못해 진행하는 경우와 1순위 청약을 통해 마감되었으나, 이후 심사과정에서 부적격당첨자 또는 본계약포기 물량이 나올경우 진행되는 두가지가 있습니다. 청약방법은 동일하나, 자격 요건이 무순위 청약의 경우 일반청약에 비해 완화되기 때문에 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 지역이나, 별도 제한되는 사항이 현저히 줄어들게 됩니다. 전자의 경우라면 매리트가 없지만, 후자의 경우라면 무순위 청약에도 많은 청약자들이 몰려 경쟁이 치열하고 그만큼 무순위 청약물량 역시 매우 적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 강행규정이므로 이를 제한하는 특약에 대해서는 효력이 없다고 보시면 됩니다. 즉 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신은 성립되고 추가거주가 가능합니다, 특약을 이유로 묵시적 갱신 성립을 피할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당 부분이 부동산 가격에 영향을 준다고 판단하기는 어렵습니다. 물론 철도가 지하화 되면 지상위 토지에 대한 활용가치는 높아질수 있지만 단순하가 철도 지하화가 부동산 가격에 직접적인 영향을준다고 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근로소득 입증이 가능한 직장이 없는 경우 이를 대체하는 소득증빙 대체서류가 있을수 있습니다. 해당 부분은 은행을 통해 문의를 해보시면 근로소득 외 다른 입증서류를 안내해줄것으로 보이므로 상담후 필요한 서류를 준비하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 인상의 경우는 개인이 비용을 마련하는게 일반적입니다. 자금이 부족한 경우라면 그애 따른 추가대출신청등을 통해셔야 하고 이에 따른 서류제출이나 심사등은 스스로 진행하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.