답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이중매매의 경우 매도자가 의도적으로 제1매수인 몰라 진행하는 만큼 사전에 이를 사전에 방지하기는 쉽지 않습니다. 물론 해당 문제가 발생하게 되며, 민법상 손해배상책임등의 문제가 발생될수 있습니다. 전세계약에서는 임차인 스스로 현 매물의 시세를 확인하여 높은 전세가율인지 확인이 필요하고, 전입신고와 확정일자, 보증보험에 가입을 반드시 하는것으로도 어느정도 사고발생시 피해를 줄일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 하는데 기존대출여부는 크게 문제가 되지 않습니다, 다만 개인 신용도등에 따라 전세대출 여부는 달라질수 있습니다. 그리고 전세대출의 경우는 사실상 금리가 낮은 공공대출이용이 유리하나 이를 신청가능한 요건에 해당하는지는 스스로 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 난뒤 이용이 어렵다면 일반시중은행 전세대출상품을 알아보시고, 그중에서도 우대금리를 통해 금리가 낮은 상품을 찾는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사의 경우 등기관련한 업무를 진행하기 때문에 어느 소속 법무사를 대리하셔도 크게 문제되지 않습니다. 건설사사무소 법무사의 경우 건설사와 협업을 하는 만큼 개인적으로 구한 법무사보다는 비용에 대한 이점이 있기 때문에 그대로 대리하셔도 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리없이 그대로 사는곳에 전입신고를 하시면 됩니다. 주소 이전에 따른 별도 세대분리는 필요하지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 2주택자에 해당 되기 때문에 기존 주택 매도 조건없이는 전세대출이 연장이나 신청이 어려울것으로 판단됩니다. 이전 대출이 가능했던건 오피스텔 분양권이 주택수에 포함되지 않았기 때문으로 보이나, 현재는 모두 주거용으로 사용하고 있다면 2주택자로써 추가적인 전세대출 이용은 어려워 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권 등기명령은 전세계약이 종료되어야 할수 있습니다. 현재 상황이라면 시세와 선순위근저당 채권금액등을 확인을 해봐야겠지만 경매로 배당이 전액 되지 않을 경우 주택에서도 퇴거를 해야 하므로 상황이 좋지 않아보입니다. 일단은 배당요구일까지 배당신청은 하시는게 필요할듯 보입니다. 그리고 전세권자는 말그래도 전세권등기를 한 전세권권리자를 말하고, 임차권자는 임차권 등기를 한 보증금 미반환된 세입자를 말하고, 임차인은 단순하게 임대차계약을 체결한 세입자를 말합니다, 해당 권리자 다 있다면 사실상 해당 부동산은 근저당 및 미반환된 보증금이 있는 세입자, 현재 거주중인 세입자, 전세권을 설정한 전세권까지 다 있는 최악의 상태로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담장도 하고 문도 만들고 평탄화 해서 결국은 같은 적재장으로 사용한다면 의미가 없습니다. 나대지의 경우는 일단 건물 아래 토지(대지)에 비해 토지활용도가 높아 더 높은 가치를 인정받습니다. 물론 입지에 따라 차이는 있겠지만 일반적으로는 나대지는 형질변경등을 통해 건물을 세울수 있는 "대"로써 전환한후 본인이 직접 건물을 세우거나 , 건물을 건축하고자 하는 지상권자가 있을 경우 지상권또는 전세권 게약을 통해 수익성을 높이는게 최적이라 판단되어 집니다, 결국은 토지의 형질변경을 고려하신다면 건축이 가능한 지목과 토지현황을 만들어 놓으시는게 향후 매매, 임대차시 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 본인 상황에 맞게 선택하셔야 하는 부분입니다. 지금처럼 금리가 높은 경우에는 대출원금을 최대한 줄여 매월 나가는 이자부담을 낮추는게 유리할수 있고, 이전 코로나시대처럼 제로금리 또는 저금리에서는 위방법보다는 대출을 최대한으로 하고 현재 보유한 현금을 다른 방식으로 융통하는게 더 유리한 방식이 였습니다. 그러므로 두 가지 상황에 따라 본인이 최적의 선택을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 집문서라는게 지금은 등기전산화가 되면서 등기권리증으로 바뀌었고 그에따라 한번 발급된 뒤에 재발급은 되지 않습니다. 물론 거래를 위해서 소유자가 필요한 추가서류 제출을 통해 당사자 확인을 하면 소유권 이전이나 권리설정에는 문제가 없습니다. 그러므로 증여를 한다면 증여계약을 체결하고 해당 계약서와 증여자, 수여자간 필요서류를 준비해 증여계약에 따른 소유권이전등기를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 역시 소유자로부터 구매를 하는 것이기 떄문에 특별히 싸게 사는 방법이 있는 것은 아닙니다. 소유자도 매매전 시세등에 대한 정보확인을 하기 때문에 시세보다 매우 싸게 내놓는 경우는 거의 없는게 현실입니다. 결국은 구매대상 토지가 속한 지역등을 유심히 살펴보시거나, 실제 지역 부동산을 돌아다니면서 매물을 알아보시고 혹시나 나오는 급매를 선점하여 구매하는 방법이 있을수 있고, 그외 경매등으로 토지가 나올경우 낙찰을 받는 방법이 있는데 이 또한 입찰자들간 가격 경쟁이 있기 때문에 시세보다는 저렴하여도 완전히 급매형태의 저가 매입의 경우는 많지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.