답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 정보없이 단순히 1억 오피스텔 임대수익 얼마 이렇게 물어보시면 답변을 해드릴수 없습니다. 같은 금액대라도 해당 지역의 수요나 시세에 따라 임대수익은 크게 달라지기 때문입니다. 보통은 은행이자보다는 높은 수익률이 보장되지만 실제 수익은 본인의 대출 이자나 비용지출여부에 따라 차이가 생길수 있습니다. 그리고 주택도 양도세는 나옵니다. 물론 1주택자 비과세특례가 있을 뿐 양도세가 주택이라고 비과세가 무조건 되는 것은 아닙니다. 그리고 업무용 오피스텔은 주택수에 산정되지 않으나, 업무용 오피스텔을 질문처럼 임대차를 진행하는 경우 이후 전입신고등이 되어 주거용으로 인정되게 되면 주택수 산정에 포함되게 되고, 받았던 부가세 혜택등은 모두 추징됩니다. 결국 투자를 하시기전에 관련한 세금사항, 수익분석, 입지분석을 어느정도 하실줄 아는 상태에서 진행하시는게 혹시 모를 손실을 피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그러실 필요는 없어보입니다. 쉽게 대항력은 전입신고 익일부터 발생되기 때문에 4/5 전입신고를 하셨다면 4/6일 0시부터 대항력은 발생됩니다. 확정일자의 경우 해당일자보다 이전에 받아두셨다면 대항력과 함께 4/6 0시부터 우선변제권 효력도 발생되게 됩니다. 즉, 계약서상 일자는 대항력을 부여하는데 크게 중요하지 않기에 별도 수정을 하지 않더라도 대항력과 우선변제권에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 쉽게 등기소에 방문하여 등기신청을 통해 등기부상 물권인 전세권을 등기하는 과정을말합니다. 이에반해 확정일자에 따른 우선변제권은 임대차보호법에 따라 채권인 임차권에 대해 우선변제권을 부여하는 과정입니다. 둘의 가장 큰 차이는 전세권등기가 되면 전세권 자체로 대항력과 우선 변제권이 있고 보증금 미반환시 별도 반환소송 없이 바로 주택을 경매신청할수 있습니다. 그먄큼 권한이 강한 물권입니다, 이에 반해 임차권은 채권으로써 그 자체로는 대항력과 우선변제권이 없으나, 법에 따라 일정 조건을 갖출경우 이를 인정해주는 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 보일러하자의 경우는 임대인이 부담하는게 일반적입니다. 물론 보일러 하자에 임차인의 사용상 과실이 있다면 임차인이 부담하게 됩니다. 다만 보일러의 경우 노후에 따른 고장원인이 대부분이기 떄문에 임대인이 수리비용을 부담하는 경우가 많으며, 과정상 수리전 임대인에게 하자 여부를 통보한뒤에 임대인이 수리를 하는게 순서상 맞습니다. 질문처럼 본인 스스로 고친뒤에 비용만 청구할 경우 원인을 알수 없고 임대인 입장에서는 해당 부분을 쉽게 인정하기 어렵기 때문입니다. 그렇다고 비용부담의 책임이 바뀌거나 하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 개별공시지가를 기준으로 토지만 보면 서울 기준 충무로1가 2402 상업용 필지가 1제곱미터당 1억 7410만원으로 가장 높은 공시지가가 책정되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우 주택을 이미 완공한 상태에서 분양을 진행하기 때문에 분양자 입장에서는 건물을 실제 보고 계약을 진행할수 있다는 장점이 있고, 계약부터 입주까지 기간소요가 적어 즉시 입주가 가능하단다는 징점이 있습니다, 그에 반해 후분양의 경우 이미 시세대비 차익등이 분양가에 반영되기 떄문에 선분양에 비해 분양가가 비싸다는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 토지는 지목에 맞게 사용을 하는게 원칙입니다. 주차장 용도로써 사용을 하신다면 주차장용자로써 변경이 필요하나, 가치적인 부분으로 본다면 대지로 변경하는게 상황에 따른 토지활용도는 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약성 선순위 근저당 말소조건이라면 심사과정상 문제는 없습니다. 2.보증보험에 가입이 된다면 향후 문제가 생길경우 보증보험사로부터 구상권청구가 가능합니다. 3. 구분건물에 대해서는 해당 등기부상 근저당이 말소되었다면 문제되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처리과정이나 방법에 대해서는 LH측에 문의를 해보시는게 정확할 듯 보입니다, 일반적으로 만기일에 보증금 반환을 되지 않는다며 임차인은 전입상태를 유지하고 부동산 점유를 유지하셔야 합니다. 그러므로 이사를 하더라도 전입신고를 남겨두시고 현관문 비번등을 임대인에게 알려주지 않는게 우선 필요할듯 보입니다. 그리고 바로 임차권 등기명령등을 신청하셔야 할듯 보입니다. 확약서를 작성하였더라도 반환을 하지 못할 가능성은 충분히 있기에 반환전까지는 주택인도를 해주시면 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매도하는 것은 세대주 여부와는 관계가 없습니다. 세대주가 아니여도 해당 부동산의 등기부상 소유자라면 임의대로 매도가 가능합니다. 즉 , 소유자 여부가 매도가 가능한지에 판단기준이지 세대주 여부는 판단기준이 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.