답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기를 채우고 해지하는 경우에는 다음임차인 주선은 하지 않아도 됩니다. 그에 따라 만기일에 보증금 반환을 받고 나오시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만보면 이미 묵시적 갱신이 성립한뒤에 임차인의 중도해지이므로 2월18일에 통보하였다면 5월 18일에는 계약이 종료된다고 볼수 있습니다. 그에 따라 해당일 전까지는 월세를 부담하시는게 맞습니다, 전입신고의 경우는 보증금 전액반환전까지는 반드시 해당 주소지에 유지를 하고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옥탑방도 임대차보호법 적용대상에 해당합니다. 그에따라 해당 주소지로 전입신고등이 가능한 경우 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권 부여도 가능합니다. 다만 불법건축물로써 전입신고가 불가한 경우 대항력을 확보하기는 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동으로 셀프낙찰이란건 없습니다. 본인이 직접 입찰에 참여하고 경락대금에서 배당받을 금액을 상계처리 하시는 방법이며, 다른 입찰자가 더 높은 금액을 써 내어 최고가 매수인이 된다면 그때는 임차인 우선매수권을 사용해 해당 입찰 금액에 소유권을 이전받으셔야 합니다. 즉, 보증금만으로 인수가 될지 그 이상 금액으로 될지는 알수 없습니다. 또한 보증금외 발생된 손해에 대해서는 임대인에 대한 별도 청구를 하셔야 하나 손배소에서 승소하더라도 임대인 지급능력이 없다면 회수가 어려운게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이제한은 만34세 이하이므로 생일전까지 신청을 하시면 될듯 보입니다. 보통 대출심사시신청시를 기준으로 하기 때문에 모든 대출실행 및 완료가 아닌 신청시 생일을 지나지 않으면 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주거용 오피스텔이라면 포함되고, 일반 업무용 오피스텔이라면 주택수에 포함되지 않습니다. 2. 1과 같습니다, 본인이 1주택인 상태에서 업무용 오피스텔 매입시 1주택자이고, 주거용 오피스텔을 매입하면 2주택자가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매할 경우 취득세를 내셔야 하며, 주택의 경우는 주택가격에 따라 1~3%의 세율이 적용되게 됩니다. 물론 보유주택이 이미 있는 다주택자의 경우는 더 높은 중과세율이 적용될수 있습니다. 그리고 지방교육세, 농특세등이 추가적으로 과세 됩니다. 그외 등기시 국민주택채권 매입과 등기에 필요한 수수료등이 부과적으로 발생됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증기관의 기준에 따라 대출한도가 달라지게 됩니다. hf의 경우는 근저당+전세대출금이 매매시세의 100%이내이면 대출이 가능할수 있고, 허그의 경우는 근저당이 매매시세의 60%을 넘지않아야 가능합니다. 서울보증보험의 경우은 매매시세의 80%-근저당과 전세보증금 80%중 낮은금액이 한도가 되게 됩니다. 결국에는 각 주택별 상황에 따라 한도나 대출가능여부가 달라지게 되며, 일반적으로 전세보증금의 규모에 따라서 허용되는 선순위 근저당 비율에도 차이가 있게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다. 그리고 매매 / 임대차에 따라 요율에도 차이가 있습니다. 보통은 법으로써 한도요율이 정해져 있고, 이를 초과해서는 받지 못하도록 되어 있으며, 해당 요율은 다시 시도조례로써 이보다 낮게 할수 있으므로 지역에 따라서도 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인의 선택사항입니다. 법으로서 소규모 상가에 대해서 관리인 선임을 금지하고 있는 것은 아니기 때문입니다. 다만 소규모의 경우 전문 건물 관리업체보다는 부동산등에서 임대차 관리나 기타 건물관리를 동시에 맡겨 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,