답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 원칙상 방법은 없으나, 가족중 한분을 현 주택에 전입신고한뒤에 본인만 전출할 경우 대항력 유지는 가능합니다. 물론 가족중에서도 직계존비속이 남아있는게 가장 확실하긴 합니다. 2. 임대인 합의가 되지 않으면 사실상 반환의무가 없기에 다른 방법은 없습니다. 물론 현 임대차가 갱신청구권을 사용한 재계약기간중거나, 묵시적 갱신으로 연장중인 경우라면 해지통보3개월후 계약은 종료되어 반환이 가능할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문에서 말한 금리자체가 문제가 있는 것은 아니며, 개인에 따라 적용되는 금리도 차이가 있기 때문에 위와 같은 금리상 문의점은 은행을 통해 직접문의해보시는게 맞을듯 보입니다. 부동산 설명에서처럼 보통 허그안심전세대출은 4%중후반이 일반적이긴 합니다.은행에 문의를 해보시고 해당 금리가 그대로 적용된다면 사실상 다른 대출을 알아보시고 대환대출을 진행하시는게 나을 수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중고금 대출의 경우 주택담보대출과는 다르므로 사실상 신용도에 문제가 없다면 대출거부는 거의 되지 않습니다. 이유는 잔금시에 중도금은 일시상환하기 때문이고, 보통은 시공사와 은행이 협력하여 제공하는 것이기 때문에 심사기준이 주택담보대출처럼 제한이 크지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 내용만으로 반환시기나 반환의무를 판단할수는 없습니다. 만약 정상적인 만기시 반환의무가 있음에도 반환을 하지 못할 경우 임대인은 임차인에 대해 손해배상 책임을 지게 됩니다. 위와 같이 미반환에 따라 임차인이 이자를 추가 지급하는 경우에는 해당 비용에대해 손해배상을 임대인에 대해 청구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3주택자의 경우 중과세율이 적용되기 때문에 절세를 위해서는 양도차익이 적은 주택을 우선매도하는게 유리합니다. 즉 매도가와 매수가를 비교해서 차익이 적은 주택을 먼저매도하여야 양도소득세 부담이 줄어들수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이의 내용처럼 보증금이 6천만원 이상이거나, 월세 30만원 이상인 경우 신고대상에 해당하면 질문의 조건이라면 해당 신고의무는 없다고 보여집니다. 즉 신고를 하지 않아도 과태료 부과대상에 포함되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기 6~2개월전까지 임대인에게 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신이 성립되고 이전 계약과 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 되게 됩니다. 연장을 원하는 임차인입장에서는 묵시적 갱신이 나중 중도해지등에서도 유리하기 때문에 일단 임대인 연락이 해당시기에 먼저 올때까지는 기다리시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겉으로 보기에 다가구와 다세대간 차이를 쉽게 구분하기는 어렵습니다, 이러한 경우 등기부등본을 통해 구분건물로써 각 호수별로 등기부가 존재한다면 다세대로 보시면 되고, 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있다면 다가구로 볼수 있습니다. 이러한 차이로 인해 경매진행시 임차인의 권리관계가 달라지게 되며, 그에 따라 보증금 반환 가능성도 달라지게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인과 연락이 먼저 되어야 할듯 보입니다. 보증보험 가입이 되어 있는 시기중에서는 임대인과 협의하여 전세중도해지합의서를 작성한후 전세보증보험청구를 통해 보증금을 돌려받는게 가장 유리할수 있습니다. 다만 임대인이 계약기간중에 해당 합의서를 작성할지는 알수없기에 어떻게든 연락을 하여 잘 설득하시는게 필요해 보입니다. 만약 연락이 되지 않거나 해당 합의서 작성을 거부하면 사실상 계약이 유지되고 있기에 다른 방법은 없다고 보여집니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장자체가 매우 불안전하기에 쉽게 예상하기가 어렵습니다. 다만 단기에는 부동산 pf대출위기나 경기불황, 금리인하의 지연등으로 추가적인 하락 또는 현 상태유지가 이어질듯 보이고, 향후 10년을 볼 경우 어느정도 주택가격회복은 가능하겠지만 이전처럼 주택을 가치상승에 투자하는 방식의 접근은 어려운 시대가 오지 않을까 예상합니다. 이유는 현재 주택공급률이 어느정도 올라와 있고, 인구감소에 따른 사회적 영향이 10년뒤에는 현실화될것이기 때문에 전체적인 부동산 시장에 대한 인식이나 방향도 지금과는 많이 달라질것으로 판단되기 떄문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,