답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차든 매매든 사인간의 계약인 만큼 질문자님이 원하는조건으로 계약을 해줄 상대방이 있다면 해당 내용을 계약서상 기재하여 진행하시면 됩니다. 다만 전세금을 못돌려줄 경우 소유권을 넘겨주는 것 자체는 법으로써 강제할수 없으므로 당사자간 특약이나 이행각서등을 통해 개별적으로 합의하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일에 임차권 등기명령을 신청하시고 등기가 된 이후에는 다른곳에 전입신고를 하셔도 되고, 실제 이사를 하셔도 무방합니다. 해당 등기전까지만 전입신고상태를 유지하시면 됩니다. 위장전입은 어떠한 이득을 얻고자 거주하지 않는 곳에 전입신고를 하는경우이고, 질문에서처럼 실제 거주중 대항력 유지를 위해 전입신고상태를 유지하는 것은 위장전입에 해당되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였거나, 묵시적 갱신으로 연장된 경우에 중도해지시 질문처럼 통보3개월뒤 자동해지가 가능합니다, 단순히 연장계약이라고 해서 모두 적용가능한 부분이 아닙니다. 일반적으로 합의연장된 계약에 대해서는 상대방 동의 없이는 중도해지가 불가하고 이럴 경우 통상적으로 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급하는 경우가 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획관리구역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용,개발을 하려는 지역을 말합니다. 즉 현재보다는 미래에 이용가치가 높아질 지역으로 이해할수 있고 해당 지역이 설정된 토지등은 투자목적으로써도 다른 관리지역에 비해 가치가 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 특약에 유리한 내용을 적어두더라도 만기시 임대인이 자금이 없다면 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 즉, 100%보장가능한 건 사실상 없습니다. 다만 그 위험을 줄이기 위해서 전입신고, 확정일자, 보증보험을 가입하는게 최선일수 있고, 질문에서 월세,반전세의 부분보다는 주택가격 대비 전세가율이 안정적인 수준인 매물에 입주를 하시는게 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세탁기 하자에 대해서는 옵션인 만큼 임대인에 대해 수리를 요구할수 있겠지만 그전에 해당 하자의 원인에 임차인 과실은 없어야 합니다. 만약 하자발생 원인에 임차인 사용상 과실등이 없다면 발생된 손실에 대해서는 임대인에게 청구를 할수는 있겠지만 이를 임대인이 인정하고 지급할지에 대해서는 답을 드리기는 어렵습니다. 실제로도 해당 손실까지 임대인에게 요구를 하는 경우를 많이는 보지 못했습니다. 물론 손해배상소송등을 통해 청구를 하실수는 있겠지만 실익은 없어보이기에 임대인과 적절한 선에서 협의해 보시는게 나을듯 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 개인이 두개의 전세대출을 동시 실행할수는 없습니다. 물론 상환조건하에 전세대출은 가능하나, 질문처럼 만기반환이 불가한 경우 은행을 통해 가능여부를 다시 한번 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 현 주택 보증금 반환지연에 따라 기존 대출연장으로 발생되는 이자에 대해서는 원칙적으로 임대인에게 손해배상을 요구할수는 있습니다. 물론 임대인이 지급을 거절한다면 사실상 손해배상소송등을 통해 해당 비용을 청구하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 반환특약이 있다면 이 또한 계약의무중 하나이기 때문에 반환을 하는게 맞습니다. 또한 반환시기 역시 임차인이 해당사유로써 계약해지를 통보하며 즉시 반환을 해주는게 맞습니다. 다만 임대인이 질문처럼 비협조적으로나오게 된다면 사실상 법적소송을 통하실수 밖에 없습니다. 물론 이전에 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청도 해보시는게 도움이 될수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양의 경우는 공공분양,민간분양이 있고 청약 방식에는 사전청약과 같은 조건하에 해당할 경우 특별공급청약과 일반 청약과 동일한 본청약이 있습니다, 분양공고는 보통 입주자모집공고를 기준으로 각 자격요건을 확인하게 되므로 이에 따라 본인이 청약가능한지를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 애완동물에 대해 2개월간 서로 양해를 구하였기에 중도해지를 요구하는 것 자체에 문제가 있어 보입니다. 그리고 옆집 민원이 들어왔다고 해서 계약관계중에 임차인을 임의대로 퇴거요구를 할수 없습니다. 즉, 거주를 주장하시거나, 계약해지를 통보한 임대인에 대해서 반대로 게약해지에 따른 이사비용등을 주장하실수 있어 보입니다. 다만 옛날분(?)들 최근 개정된 사항에 대해 잘 모르는 경우가 많고, 이를 인정하지도 않는 경우가 많아 대화로 풀어나가기에는 어려움이 예상됩니다. 그러므로 임대차 분쟁조정위원회 등에 조정신청등을 하시어 조정을 받아보시거나, 끝까지 대화가 불가하다면 결국 법적 분쟁으로 이어질수 밖에 없을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,