답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사에게 해당 비용에 대한 내역서를 요구하시면 됩니다. 보통 등기비용에는 취득세 및 국민주택채권 할인액등이 모두 포함되기 떄문에 실제 해당 비용전부를 법무사 수익으로 불수 없습니다. 다만 생애최초이기에 취득세는 없으며, 채권할인료등과 각종 중지대 및 수입인지비용을 제외하면 대략 50~60만원정도가 실제 법무사보수 및 일당, 교통비, 대행료등으로써 지급되는 것으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만을 참고해서 설명드립니다. 주택의 면적은 전용면적을 참고하시면 됩니다. 전용면적인 84제곱이므로 실평수는 25평이 조금 넘을것으로 보이고 공급면적으로는 33평으로 보입니다. 분양대금 지급방식은 중도금은 없는 것으로 보이고, 계약시 계약금은 분양대금의 20% , 질문에서 분양가가 대략 5.5억이기 때문에 1억1천이 계약금이 되고, 나머지는 잔금시에 한번에 지급하시는 조건으로 보입니다,그리고 주택담보대출은 계약시에는 받을수 없기에 계약금은 자기자금으로 내셔야 하고 잔금전에 대출을 신청하셔야 하는데, 보통은 70%가 한도이기 떄문에 실제 대출로 잔금 전액처리는 불가할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.2 해당부분을 위한 조건등이 자세하게 나와있지 않아 답변이 어렵습니다. 알기로는 주고취약계층인 소년소녀가장, 한부모가정, 다문화가정, 장애인 포함 가구등에게 무료이사서비를 제공하는 것으로는 알고 있습니다. 정확한 내용은 모두 서울주택도시공사에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 공공저금리 전세대출시 다자녀의 경우 우대금리 혜택이 있는 것으로 알고 있으나, 임신중이 태아를 포함하지는 않는 것으로 알고 있습니다. 질문의 올리신 사진상 내용에도 주민등록상 확인된 자녀만 인정한다고 나와 있습니다. 4. 사진만을 참고하면 대출액이 1.3억이고 사진상 표시에는 6천만원 이상 2%, 1자녀시 0.2%우대금리 적용하면 1.8%이므로 월에 19~20만원사이가 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 구매하기위해 소유자를 찾기 위해서는 매물이 아닌 경우 접근이 용이하지는 않습니다. 이런 경우 주변 부동산을 통해 해당 건물 매매의사를 전달하고 소유주와의 연락을 요청하시는 방법이 있고, 건물내 관리인등을 통해 직접적으로 연결을 요구하는 방법도 있습니다. 다만 휴대폰번호 역시 개인정보이기 떄문에 타인의 번호를 함부로 알려줄수 없으므로 첫번째 방법으로 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 있고 다음임차인여부는 세입자가 신경쓸부분이 아닙니다. 그에따라 만기일 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령과 지급명령 신청 그리고 임대인에 대한 내용증명등을 발송하여 법적 권리를 행사하시면서 임대인과 빠른 반환을 위한 협의를 같이 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우는 LTV70%까지 제한이 있습니다. 그리고 생야최초 주택구매의 경우라면 80%까지 대출이 가능합니다. 다만 이는 한도일뿐 본인의 연소득과 매년 지출되는 원리금에 따른 제한 (DSR.DTI)제한으로 인해 실제 대출한도는 LTV기준대로 나오지는 않습니다. 물론 방공제등의 별도 차감 부분도 이유가 될수 있습니다. 또한 연소득은 소득산정방식에 차이는 있지만 보통은 전년도 근로소득원천징수를 기초로 하여 판단하며, 신축과 분양권의 경우 보통은 분양가나 감정평가액을 주택가격으로 판단하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.홍대 내 모텔이 없는 이유는 정확히 판단하기는 어렵겠지만 행정적 절차상 건축이 불가하거나 하지는 않습니다. 즉, 절차나 규제에 따라 건축이 불가한 것이 아닌 높은 지대와 상업지구내 수익성이 크지 않아서 일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 어떤 업종으로 허가를 받는지에 따라 다릅니다. 만약 외국인 관광도시민박업등으로 허가를 받는다면 내국인은 받을수 없습니다. 다만 해당 업종이라도 위홈에 등록한사업자라면 특례적용에 따라 내국인도 받을수 있습니다. 질문2. 우선 임대인에 대해 전대차여부와 해당 목적으로의 이용에 대해 동의를 받으셔야 합니다. 그리고 자가든 임대차든은 관계가 없으나 운영주가 해당 목적물에 거주여부등은 허가조건에 포함될수 있습니다. 질문3. 보통 사업장을 준비한 뒤에 외도민 신청을 위한 필요세팅을 하고 관련서류를 작성 관할청(시청,구청)에 제출후 실사를 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우 등기부와 건축물대장을 통해 건축물의 현황과 권리관계상 하자여부등을 확인하셔야 합니다. 보통 해당 과정의 소홀로 권리상 하자, 목적물 공부상 표시와 실제와 이등으로 피해를 볼수 있기 때문입니다. 그외 계약서 작성시 특약사항등에 대한 꼼꼼한 확인을 하신뒤 계약서를 작성하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늘 고민이 되는 부분입니다. 그래서 대부분의 사람들은 부동산 가격이 오르면 비싸서 구매를 못하게 되고 막상 떨이지면 더 떨어질까 구매를 하지 못하게 됩니다. 그렇기에 부동산 가격을 예측하고 구매를 판단하는것은 사실상의 불가합니다. 가장 현명한 방법이라면 본인이 실거주를 할 목적이라면 현재 자금계획과 매월대출이자부담등 주택유지에 큰 어려움이 없는 수준의 재정, 소득상태라면 지금이라도 구매를 하시는게 주거안정효과등에서 유리할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.