답변 내역

다음 임차인의 원활한 계약을 위해 임대인에게 해당 부분을 얘기하는게 문제가 되지는 않습니다만 결국 임대인 의사에 따라 결정이 되는 부분이기에 크게 효과가 있을지는 장담하기 어렵습니다. 그리고 현 임차인 입장에서는 만기 보증금 반환을 위해 다음 임차인 계약을 기다리는 것이지만, 원칙상 만기일에 보증금 반환은 임대인의무이기 떄문에 다음임차인과의 계약을 걱정할 이유는 없습니다. 임대인에게는 만기시 보증금 반환가능여부만을 문의하고 만기 미반환시 임차권 등기명령신청등을 곧바로 진행하겠다는 의사를 전달하시는게 더 효율적일수 있습니다.

우선 임차권 등기의 경우는 4주정도면 거의 마무리가 되는 게 일반적입니다. 등기부등본을 한번 확인해보시기 바랍니다. 그리고 보증보험사 청구는 제출기한이 2개월이내라는 것은 만기이후 2개월 부터 청구가 가능하다는 의미이지, 2개월내 청구룰 해야한다는 것이 아닙니다. 그러므로 임차권 등기가 완료되고 만기일로부터 2개월이 지났다면 보증보험에 구상권청구를 진행하시면 됩니다.

주말, 공휴일 관계없이 월세는 정해진날에 그대로 입금하시는 것입니다. 만약 일자를 넘기면 월차임 연체로 볼수 있습니다. 보통 주말 , 공휴일에 전입신고와 같이 관공서 휴무에 따라 할수 없는 경우에 다음날로 넘기게 되는 것이지, 월세의 경우는 주말이든 휴무일이든 이체를 진행하시면 되기 때문에 별도 지연을 할 사유에 해당되지 않습니다.

처음 약속한 대로 지급을 하셔야 합니다. 위 선납부분은 거주에 따른 반대급부로써 지급하는게 아닌 중도해지의 동의 조건으로 합의된 사항이기 때문에 본인이 계획보다 더 일찍 퇴거를 한다고해도 거주기간과 관계없이 본인이 제시한 3개월치 선납에 대해서는 그대로 지급을 하셔야 합니다.

분양권의 매매에서 거래금액은 분양가격이 아닌 실제 계약서상 기재되는 금액이 됩니다. 그리고 해당 금액에 따른 매매 중개수수료를 적용하여 중개보수를 산정하게 됩니다. 3억의 거래금액이라면 오피스텔의 경우 주택외로 들어가기 때문에 중개수수료율 0.9%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 중개보수는 270만원이 나올수 있습니다.

정확한 거래시기는 알수 없습니다. 해당지역의 상권이 좋고 임대차 수요가 높다면 바로 계약이 되겠지만, 상권이 약하고 입주를 원하는 사람이 없다면 당연히 시간은 오래걸릴 수 있습니다, 그에따라 정확한 매매시점을 판단할수는 없고 빠른 거래를 위해서는 여러부동산에 대해 매물을 등록하거나, 권리금등 낮추거나 하는 경우에 거래가능성은 높아질수 있습니다.

세상 어느동네나 동네유지라하는 부자들은 있습니다. 물론 부자의 판단기준이 어떻게 되느냐에 따라 부자들의 비중이 높은 지역은 있을 수 있지만, 이게 모두 한지역에 몰려있거나 다른 지역에는 전혀없거나 하지는 않습니다, 서울이라도 부자들이 많이 거주하는 동네가 있지만, 그렇지 않는 동네가 있듯 질문에서 말하는 지역에도 나름 생활수준이 높은 돈있는 사람들이 살고 있는지 지역내 아파트나 단지, 동등이 있을수 있습니다.

이미 아파트가 완공되어 등기부까지 생성된 상태라면 구입시 조건에 따라 주택담보대출이 가능합니다. 개인에 따라 한도에만 차이가 있을수 있구요, 그리고 보통 잔금을 안치루고 1년이상 경과되었다면 분양사 측에서 이미 계약해지등이나 별도 위약금에 대한 소송을 진행하고 있을 가능성이 높습니다. 그렇기에 이에 대한 확인을 먼저하셔야 하고, 잔금을 치루지 않으면 실제 소유권을 가지고 있다고 보기 어렵고, 시기상 분양권 전매등으로도 보기 어렵기에 경우에 따라 계약상대방이 잔금지연중인 수분양자가 아닌 시행사인 분양회사가 소유자일수 있으므로 이러한 부분도 잘 확인을 하시고 계약을 진행하셔야 합니다.

질문의 내용이 어떤 비용을 말하는건가요? 새집증후군을 줄이기위한 청소등의 비용을 물어보시는 것인가요? 보통의 경우 새집에 대해서는 입주전에 입주청소와 새집증후군 청소를 동시에 진행하는게 일반적입니다, 물론 하지 않는것보다는 하는게 나을수 있지만 한번 청소를 한다고 완벽하게 제거되는 것은 아니기에 입주하신 뒤에도 환기등을 잘 해주셔야 하고, 정기적인 청소역시 계속 해주셔야 합니다.