답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 재개발 지역내 주택을 보유하고 있으면서 사업주체가 아닌 사람들에게는 토지와 건물에 대한 손실을 재개발 보상금을 받게 됩니다. 또한 이러한 청산자라도 주거이전비와 정착금 역시 수령이 가능할수 있습니다. 만약 소유자가 직접 거주하고 있었다면 이사비용 또한 보상이 가능합니다. 매매에 따라 양도차익이 발생된다면 양도소득세 부과 대상이 되겠지만 1주택자이고 양도비과세 요건에 해당된다면 비과세 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 소득기준은 세전을 기준으로 하고 신혼부부특공의 경우 국민주택, 민영주택 신청시 맞벌이 기준 120%, 130% 이하인 경우에 자격이 주어집니다. 2인가구원 기준으로 국민주택의 경우 월530만원정도가 100%에 해당하므로 대략 630원이내 소득이여야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 되고, 현 전세대출 이용중에는 기존 대출을 상환하지 않고는 다른 전세대출이용은 어렵습니다, 물론 대환대출이 가능한 상품으로 갈아타기는 가능할수 있겠지만 1주택자로 분류될 경우 1금융권내 전세대출을 실행하기 어려울수 있습니다. 또한 대환대출의 경우는 상품에 따라서 신청가능한 시기가 정해져 있기 때문에 어떠한 대환대출용 전세대출을 선택하느냐에 따라 가능여부가 달라질듯 보입니다 . 결국에는 은행을 통해 확인을 해보셔야 하며, 현 버팀목전세대출 역시 주택보유에 따라 회수가 될 가능성이 높아보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰이 되고 나면 법원으로부터 매각허가결정이 안오게 됩니다. 그리고 이때 경락대금납부기한이 정해지기 떄문에 일단 낙찰이 되었다면 해당 경락대금 조달을 위한 대출등을 알아보셔야 합니다, 그리고 실제 부동산에 방문해서 점유자를 만나 명도에 필요한 협의를 동시에 진행하셔야 합니다 . 보통 경락대금을 모두 지급하게되면 목적물에 대한 소유권을 얻게 됩니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 등기를 이전받기 때문에 임대차와 달리 잔금일에 등기에 필요한 서류를 전달받고 이전등기를 바로 진행하게 됩니다. 그에 따라 계약후 미리 법무사등을 통해 당일 이전등기를 진행하도록 하여야 하며, 매수주택에 근저당이 있다면 이또한 상환여부와 말소등기여부까지 확인하셔야 합니다. 계약상 절차나 과정에는 크게 차이는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 매매계약서가 필요하기 때문에 계약을 체결한 후에 실제 대출신청을 하게 됩니다. 물론 사전에 대출가능여부나 한도등을 미리 은행을 통해 확인은 해보셔야 합니다. 생애첫주택, 신혼부부 관련 대출 역시 이와 동일합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 범위가 매우 넓습니다. 즉 구체적인 대상 없이 부동산 공부라고 하면 답변을 드리기는 매우 어렵습니다, 단순히 부동산의 흐름이나 등기관련한 기본 상식등은 공인중개사과목중 공시법, 부동산한 개론을 참고하시면 되고, 그외 투자목적일 경우라면 투자대상 즉 경매투자인자, 상가 임대수익투자, 갭투자인지를 먼저 정하시고 그에 맞는 공부방법을 찾으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 다가구 주택에서 대항력은 지번까지만 일치하게 되면 호수와 관계없이 대항력이 유지가 됩니다. 다만 새로운 계약으로써 호수를 이전한다면 그에 따라 계약서 작성 및 새로운 전입신고나 확정일자를 받아두시는게 더 안전할수 있습니다. 그리고 증액의 경우 임대차 신고의무가 있고, 확정일자도 다시 부여 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 지목인 농지의 경우는 일반토지 매매와는 절차상 차이가 있습니다. 그리고 농지의 경우는 매수자가 직접 농업목적으로 취득을 하거나, 농업인에 대해서만 매도가 가능합니다. 그리고 농지의 경우 경계에 대해서도 공부상 경계나 면적과 차이가 있을 수 있기에 측량등을 통해 정확한 면적 , 경계를 확인하는게 필요합니다. 이러한 사항들이 경험이 없다면 거래시 중개사를 통해 진행하시는게 과정상 매끄러울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성전에 계약상대방과 목적물에 대한 합의를 진행하셨다면 가계약금도 계약금 중 일부로 볼수 있습니다. 이때 일방적 해지를 한다면 반환이 어려울수 있기 때문에 협의를 잘 해보셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.