답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘구하는 팁이 별도 있는 것은 아니지만 , 흔하기 말하는 것은 발품을 파는 만큼 좋은 주택을 구할 가능성이 높습니다. 이 얘기는 원하는 지역내 매물을 검색하고 부동산을 정해 방문한뒤 인터넷상 공개되지 않은 매물까지 확인해 보시는게 필요합니다. 주택의 경우 싸고 좋은 주택은 거의 없기에 시세와 크게 차이가 없으면서 거주하기 좋은 컨디션의 주택은 인터넷에 올려도 금방 거래가 되어 내려오게 되고, 부동산을 통해 비공개된 매물을 확인하실 가능성도 있기 때문입니다. 또한 부동산을 방문하여 연락처를 남겨둘경우 중개사들에게 괜찮은 매물이 나올때 인터넷 올기기전에 미리 연락을 주는 경도 많기 떄문입니다. 그리고 가격이나 조건을 유리하게 하는 것은 협의과정상 문제이므로 상대방에 따라 적절하게 대응하셔야 할 부분이지 보편적인 답이 있는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의하에 체결한 임대차 계약을 해지하는데에는 법적으로 합당인 이유가 있어야 하고 하자에 따른 해지의 경우는 목적에 맞게 사용이 어려운경우에 가능합니다. 일단 보일러 하자의 경우는 중대한 하자에 속하는 것은 맞으나 질문에서 하자의 원인이 불분명하기 떄문에 일단은 하자의 원인을 먼저 파악하시는게 임대인과 협의에도 유리할수 있습니다. 하자의 원인이 보일러 노후에 따른 하자라면 임대인에게 수리를 요구할수 있고 임대인이 이를 거부할 경우 계약해지및 해지에 따른 손해배상이 가능합니다. 결론적으로 하자의 원인이 불분명하기에 서로의견에 차이가 있는 만큼 하자원인을 먼저 확인하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주민 중 소유자라면 재건축시 조합원으로써 입주권을 부여받을수 있고 일반분양에 비해 낮은 분양가로써 새 주택 입주가 가능합니다, 그리고 이주시에는 이주,이사비용, 이주비대출등에 혜택이 있을수 있습니다, 반대로 세입자의 입장이라면 재건축이 진행될 경우 이주시기에는 임대인과 협의를 통해 이사비용정도를 받고 퇴거를 할 가능성은 있으나, 이또한 임대인에 따라 지급되지 않을수도 있습니다. 그리고는 재건축으로 받은 혜택등은 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다네, 전세보증보험 가입요건에 해당한다면 가입이 가능합니다. 가입기간상 재계약시 가입에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군이라는게 사실 강남8학군처럼 객관적으로 인정되는 유명한 입지를 말할수도 있지만 현실에서는 초,중,고 학교가 모두 근거리에 위치하여 자녀가 있는 세대가 장기거주가 가능한 입지를 학군상 유리하다고 판단하는게 일반적입니다. 그외 특목고나 명문사립고등학교등이 있는 경우라면 동일조건하의 입지기준 학군상 유리하다고 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단일수 있지만 현재와 같은 시대에서 옥탑방의 장점은 거의 없습니다. 장점보다는 단점이 훨씬 큽니다. 그렇기에 최근에는 옥탑방 매물이 거의 없는 상황이고, 옥탑방의 경우 위반건축물의 경우가 많기 떄문에 전세대출이나 보증보험 가입도 어려운게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리라는게 기본적으로 본인이 원한다고해서 임의대로 가능하지 않습니다. 일단 구조상 독립적인 생활이 가능한 주방이나 출입가능한 현관이 별도로 있어야 동일주택에서 세대분리가 가능하고, 이러한 조건이 있어도 본인의 나이 또는 결혼여부, 소득여부가 인정이 되어야 부모와 세대분리가 가능합니다. 보통 세대분리를 하는 이유는 질문자님이 무주택이나 부모님이 주택을 소유하고 있는경우 무주택자로써 인정이 필요한 경우 즉 무주택자 청약이나 공공대출을 위해 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 곰팡이가 숨겨져 있다고 해서 계약해지를 바로 통보할수는 없습니다. 일단은 곰팡이로 인한 하자가 발생되었다면 이에 대한 보수를 요구하시고 보수를 거부하거나 보수이후에도 크게 개선되지 않아 거주하기 어려운 하자로 이어질 경우에 해지통보가 가능합니다 ,우선 임대인에 대해서 곰팡이에 따른 보수를 요구하셔야 합니다. 다만, 곰팡이 발생원인이 구조상 문제일수도 있지만 평소 환기나 관리상 부주의에 따라 발생이 되었다면 이는 임차인이 하자책임을 지기 때문에 이에 대한 확인 역시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 효력은 있고 질문처럼 합의서를 작성하였다면 그 자체로도 효력은 있습니다. 다만 법정에서의 증거효력인정에는 답변과 다를 수 있습니다. 그리고 유리한 조건이기 보다는 정확한 이자율과 지급일등을 명시하시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능성은 있습니다. 세대수 보다는 처음 고시한 전입세대 보증금과 실재 보증금 총합이 다르다면 배당시 순위에 영향을 줄수 있고 세대별 소액임차인 최우선 변제시 추가포함이 될 경우 계약시와 달라질 가능성은 있습니다,다가구의 경우는 기존 전입세대의 보증금 내역을 계약시 고지하게 되어있는 만큼 중개사에게 중개상 과실로써 문제를 제기할수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.