답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 취득세율은 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%가 적용됩니다. 물론 다주택자의 경우라면 중과세율이 적용될 가능성은 있지만 1주택자를 기준으로 위와 같다 보시면 됩니다. 보통 거래가격 6억이하 1%, 6억초과 ~9억이하 1~3%, 9억초과 3%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 경우 우리나라 주민등록증등이 없기 때문에 개인에 대한 확인은 외국인 등록증이나 비자등을 통해 당사자 일치여부 및 계약서상 등록번호를 기재하시면 됩니다. 그외 임대인입장에서는 잔금의 지급과 외국 유학생의 경우 중도에 퇴거를 할 경우 유학생끼리 인수인계를 임의대로 하는 경우가 많기에 특약등에 이러한 부분을 제한하는 특약등을 넣어두시는게 좋습니다, 그외는 일반 임대차와 절차나 방법은 동일합니다.,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분할매도라는게 지분을 매도하시는 게 아닌 토지 일부를 분할하여 매매를 하실거라면 사실상 해당 토지의 분할을 하셔야 합니다, 절차상으로는 토지매매계약합의 > 토지분할신청 -> 측량신청 -> 지적정리 -> 매매계약서 작성 순으로 진행하셔야 합니다, 절차상 문제가 없다면 보통 1~2개월 소요됩니다. 각 단계별 필요한 서류는 해당 지적소관청(시,군,구)에 문의 하시어 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카카오뱅크나 토스뱅킹은 전세대출 한도 및 가능조회시에 기존 전세대출이 있다면 조회가 불가합니다, 즉 온라인상 조회는 불가능한것이고 실제 은행등을 방문하여 알아보셔야 합니다.위 두 인터넷금융에 대해서는 고객센터등을 통해 상담받아보시면 현 상태에서도 조회가 가능하다고는 알고 있으나, 이부분은 확인을 한번 해보셔야 할듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하시는 취득세율적용은 유상매매일때 적용되는 부분입니다, 현재 상속을 통해 해당건물을 상속받았다면 상속시 취득세율 2.8%가 적용됩니다. 물론 지방교육세 0.16%를 합쳐 총 2.96% 세금이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거와 신축시에는 구청의 건축허가를 받으셔야 합니다. 일정규모 이하 공작물등에 대해서는 신고만 하면 되지만, 신축의 경우 반드시 건축허기가 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 자격모두 일하는 직무자체가 다릅니다. 감정평가사는 부동산 가치를 평가하는 업무가 주요업무이고, 공인중개사는 부동산 거래등을 중개하는 업무, 주택관리사는 공동주택등의 관리유지 및 보수등을 하는 직무입니다. 결국 비교대상이 되지 않고, 은퇴후에 본인이 창업을 한다면 비용이나 창업난이도상 가장 유리한건 공인중개사입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.A. 임차권 등기명령신청과 별도 내용증명발송하고, 현 대출에 대해서는 미반환에 따라 단기 연장을 하셔야 합니다. 물론 추가적인 이자와 등기상 비용등은 임대인에 대해 손해배상을 청구하실수 있습니다. B. 네, 우선은 반환이 불확실하면 다른 주택 계약은 하지 않는게 좋습니다, C.전제대출은 기존대출 반환을 조건으로 신청은 가능하지만 과정상 한도나 대출상 문제가 생길경우 계약금 손실등이 있으므로 일단 진행하지 않는게 좋습니다. D. A와 같이 미반환에 따른 손해는 임대인에 대해 청구를 하셔야 하고 임대인이 거절하면 소송을 통하셔야 합니다. E. 퇴거 이후부터는 지연이자, 거주중에는 대출이자, 임차권 등기신청시 비용등이 있을 수 있습니다. F. 이런 경우는 사실 답이 없습니다. 협의를 해서 기간조정을 할수는 있겠지만 불가할 경우 단기간에 진행을 할수 밖에 없습니다. 다만 상대방도 계약과 입주시 기간이 필요하기때문에 만기바로전에 계약이 되도 한달정도는 시간이 있을수 있습니다흔하게 발생하는 문제인 만큼 현시점에 임대인에게 반환능력이 없다면 합의해지로써 계약을 종료하고 임대차등기명령과 보험청구를 빠르게 진행하는게 계획을 세우는데 유리할수 있습니다, 만기일을 당겨 보험청구시간을 줄이면 되고, 임대인 입장에서는 임차권 말소조건으로 새로운 임차인을 구하면 되기 떄문에 협의를 잘 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔하지 않은 경우로 정확한 건 확인이 필요하겠지만 본인이 가지고 있는 지분을 매매하는데 있어 다른 공유자 동의를 필요하지 않지만 해당 지분을 다시 쪼개서 매매하는 것은 불가해보입니다. 이유는 부동산 전체지분을 100이라고 한다면 본인 지분을 또 쪼개서 매도하게 되면 전체 공유지분의 대한 변동이 생기게 되므로 다른 공유자 합의 없이는 불가할것으로 보이며,등기법상 본인지분만을 다시 쪼개서 등기하는 방법 역시 나와있지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 월세는 거주한 기간동안만 지급하시면 됩니다. 2.질문의 경우 사실상 주택 인도를 거부하셔야 합니다. 즉 이사를 하더라도 보증금 전액 반환전까지는 현관문 비번등을 알려주지 않으시는 게 좋고, 월세지급문제가 있으므로 주택을점유를 넘겨야 한다면 임차권 등기명령을 신청해서 대항력과 우선 변제권을 유지하시는게 좋습니다. 원래대로라면 만기일에 위와 같은 상황이 생겼다면 재협의가 아니라 임차권 등기명령신청후 거부하면서 보증금 반환을 요구하셨어야 맞습니다. 그래야 월세지급도 하지 않아도 되는 상황인데 질문자님이 위 조건에 동의를 하면서 임대인에게 더 유리한 상황이 될 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.