답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 약관은 중도해지시 위약금은 공급가액(즉 분양가) 10%입니다, 예를 들어 5억 분양아파트라면 5천만원이 위약금이고 일반적으로 계약금이 10%이기 때문에 계약금을 완납하였다면 별도위약금은 없을 것으로 보입니다. 그리고 중도금의 경우 대출실행일부터 해지시점까지의 이자를 부담하시면 될것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말하며, 전용면적은 본인만 단독으로 사용하는 면적으로 쉽게 현관문 안쪽의 공간을 말하고 일반적으로 실평수라고 하는 면적을 말합니다. 공용면적은 공동으로 사용하는 면적을 말하며, 복도, 엘레베이터등의 면적을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 상황만 보면 아직 금리가 높기 때문에 무리한 대출을 통한 자금조달이 필요하다면 주택구매시기를 늦추는게 유리하나, 현재 부동산가격이 많이 내려간 상태이고 정부정책상 규제가 완화되고 있는점, 평소 원하는 매물이 급매등으로 자주 나오는점을 고려할때 자금이 충분하다면 원하시는 매물을 구입하기 좋은 시기일수도 있습니다. 결국에는 동일한 시장상황이라도 본인상황에 따라 구매가능시기판단에는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 하나의 건물이 하나의 등기부로 되어 있다면 다가구로 보시면 되고, 건물의 각 세대별 구분등기가 되어 있다면 이는 다세대로 보시면 됩니다, 쉽게 빌라처럼 각호수별 소유자가 다르고 개별 등기부가 존재하는 만큼 다세대의 한 종류로 보실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차기간에 대해서는 두 당사자간 협의로 정하게 되어 있기에 협의하시어 정하시면 됩니다. 임대차보호법에는 최소거주기간으로써 2년을 보장하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신고는 시청 민원실등에 하시면 됩니다. 그리고 중개사법상 금품초과수수의 경우 1년이하의 징역 또는 1천만원이하 벌금에 해당하며, 업무정지 3개월등의 처분을 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 쉽게 주거기능+정비기반시설까지 개발하는 사업으로 쉽게 신도시 개발등이 대표적입니다, 그렇기에 개발주체 역시 공적영역이 강한 사업입니다.재건축은 주거기능만을 개발하는 사업으로 쉽게 아파트 재건축이 대표적입니다. 그렇기에 민간사업성격이 가능하고, 그만큼 규제가 재개발에 보다는 완화되어 있습니다,지역주택조합사업은 지주택이라 하여 지역내 무주택자들중 조합을 구성해 토지를 사들여 주택을 건설하여 입주하는 것으로 재건축,재개발은 해당부지나 건물을 소유한 소유자들이 조합구성원으로 개발을 하는것이고, 지주택은 해당 소유권이 없는 특정요건의 사람들이 모여 토지구매부터 주택건설까지 하는 방식입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분당은 조정지역이 아니므로 2년실거주 의무는 없는것으로 알고 있습니다. 해당 세부적인 사항은 주변 부동산을 통해 알아보시는게 가장 빠르고 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 이유로 중개수수료가 추가로 발생되지는 않습니다. 즉 본래 계약을 중개한 중개사무소에 해당 날짜 수정을 요구하시고 방법에 따라 서명 및 날인만 하시만 다시 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 일시적 2주택에 따른 양도비과세 적용이 a주택에 대해 가능합니다, 물론 a주택의 경우는 2년보유(조정지역 2년실거주)하고 12억이하 주택이면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.