답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 말그대로 개인간 실제 거래에서 책정되는 거래금액을 말하고, 공시지가는 정부가 세금을 부과하기위한 기준으로써 정부가 정한 토지 면적당 가격입니다. 만약 공시지가와 실거래가가 동일하게 되면 재산세와 같은 세부담이 매우 커지게 됩니다. 그렇기에 공시지가는 시세대비 60~70%사이로 유지되고 있으며, 지난정부에서 공시지가 현실화 정책이 있을 때 국민들 반발이 컸던 이유도 이와 같습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 이해하기가 어렵습니다. 분양가 상한제의 경우 소득제한이 있다는 이야기도 생소하고 높은 분양가라는 것도 이해가 되지 않습니다. 분양가상한제는 말 그대로 택지비와 건축비를 일정수준이하로 제한하여 분양가 산정시 고분양가 논란과 시장불안, 투기수요 억제등이 그 목적입니다, 또한 분양가상한제라도 택지비는 입지에 따라 차이가 생길수 밖에 없기에 그 주변 시세와 비교를 하여 분양가를 판단하는게 맞습니다. 단순히 분양가 상한제아파트끼리 분양가를 단순비교할수는 없기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 재계약 거부의사통보는 의사통보가 목적이지, 상대방의 동의를 필요로하는게 아닙니다. 즉, 임차인 스스로 만기해지 및 퇴거통보를 하셨다면 동의와 관계없이 의사통보를 한것으로 봅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 도시정보에 따른 인용입니다. "동쪽은 관악구, 북쪽은 영등포구·양천구, 서쪽은 경기 부천시, 남쪽은 금천구와 경기 광명시에 접한다. 구청 소재지는 구로구 구로본동에 있다. 전체면적의 28%인 5.64㎢가 준공업지역인 서울의 대표적인 공업도시로, 한국수출산업공단과 영등포 기계공업단지가 입지하고 있을 뿐 아니라 소규모 공장도 관내에 산재해 있어 안양·부천·광명·영등포와 함께 경인공업지대의 핵심을 이룬다. "주거환경에 있어서는 주변 광명, 금천, 부천등에 비해 실거주시 주거환경에서는 부족함이 있지만 산업, 문화, 편의시설등의 입지는 타지역보다는 유리한 편입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 연장에 필요한 확정일자가 부여된 계약서는 이전계약서가 아니라 새롭게 갱신한 계약서를 말합니다. 즉, 묵시적 갱신이 성립되더라도 임대인에게 요청하여 계약서를 작성하셔야 하고 해당 계약서에 확정일자를 부여받아 제출하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.먼저 디딤돌대출은 주택구입자금대출이고 버팀목대출이 전세자금대출입니다. 즉 전세자금을 위한 대출이라면 버팀목대출을 원하시는 것이고 버팀목 전세대출 요건은 무주택이여야 합니다. (그외 소득과 자산요건이 별도 있음) 현재 상태라면 동일세대원이 주택을 보유하고 있기에 신청이 어렵지만, 질문처럼 세대분리를 할 경우 다른 가족의 주택보유에 따른 주택담보대출등은 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 은행권에서는 전세보증보험 가입이 필수조건으로하여 전세대출을 실행하기 때문에 보증보험 가입없는 전세대출은 거의 없습니다. 그리고 전세대출여부는 상품에 따라 기준이 다른 만큼 상품을 취급하는 은행을 통해 한도나 가능여부를 판단하셔야 하며, 일반적인 내용으로서 kb시세를 기준으로 보증금 중 대출금액+선순위 근저당 금액이 90%이내면 허그전세대출이 가능하고 100%이내이면 일반시중은행 전세대출 신청이 가능은 합니다. 단,선순위채권이 주택가액의 60%이내여야 합니다. 그리고 한도는 연산소득금액의 3~4배까지만 가능하기 때문에 대출이 가능하다고 한도가 최대로 나오는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 무주택세대를 대상으로 합니다, 이에 따라 신혼부부특별공급을 청약하실 예정이라면 질문에서 처럼 주택을 처분한뒤에 혼인신고를 하셔야 합니다. 보통은 주택을 매도하면서 매수자와 협의하여 전세계약을 동시에 체결하시는게 이사등을 하지 않을수 있기 때문에 이를 통한 주택처분을 고려해보시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준시가는 지방자치단체에서 정하는 세금을 위한 기준이 되는 토지 및 건물 가격을 말합니다. 보통은 공시지가는 정부에서 세금을 부과하기 위해 정하는 기준가격이고 시가표준액은 지방세 계산에 사용되는 지역별 기준가격을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대아파트의 경우 입주조건은 소득기준과 자산기준에 해당하여야 하고, 해당 지역에 3년이상 거주한상태여야 하며, 나이는 만19세 이상이면 됩니다. 부양가족이나 장애등이 있다면 경쟁선발시 유리할수는 있습니다, 즉 미혼이라고해서 신청이 불가한것은 아니므로 신청을 하시고 결과를 기대해보시면 됩니다. 물론 동일조건이라면 부양가족이 있는 쪽이 앞서 말했듯 유리합니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.