답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 쉬는 직업은 없습니다, 다만 중개능력에 따라 업무의 차이는 있기 때문에 일이 없다면 당연히 유지나 할일이 없고, 반대로 중개건이 많은 경우 다른 곳보다 훨씬 바쁘게 됩니다. 즉, 부동산 중개소별 차이가 있는 것이지 직업자체의 업무는 생각보다 많은 편입니다. 2~3) 모든 개인사업이 그러하듯 능력에 따라 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 매입가와 매수가의 차액 즉 양도차익에 대한 세금으로 질문처럼 매도가가 매수가보다 낮다면 양도차익은 마이너스가 되고 이런 경우 양도소득세는 납부의무가 없습니다. 다만 이런경우 등기부를 통해 금액이 확인이 가능하다면 따로 신고도 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우라면 은행을 통해 확인해보시는게 가장 정확할듯 보입니다. 질문의 경우처럼 공동명의를 하는것보다는 부모님에게 차용증등을 작성한 후에 현금을 지원받아 본인명의로 전세대출을 신청하시고 현금차용에 대한 부분은 만기시에 부모님께 상환을 하면 되기에 과정상 더 유리할듯 보이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 상 만기 6~2개월전 해지통보를 하여야 하는데 3.22일에 최초 해지 통보를 하셨다면 이미 묵시적 갱신이 된 상태에서 중도해지로 볼수 있습니다. 그에따라 계약해지는 6.22에 가능합니다. 1) 원칙상관리비도 납입의무가 있지만 협의시에 월세지급만을 협의하면 실거주를 하지 않기에 내지 않아도 될듯 보입니다,2) 1처럼 3개월간은 계약효력이 유지되는 만큼 합의가 되지 않으면 보증금반환이 되지 않고 그에 따라 점유를 유지하고 있어야 하는 만큼 관리비도 납입을 하셔야 할듯 보입니다. 3) 계약효력이 유지되는 만큼 임차인 관리사부주의로 발생된 하자라면 책임을 져야 할수 잇습니다. 그외 부분들은 거주여부와 관계없이 하자보수 의무는 임대인에게 있습니다. 4) 선불이라면 계산상 5월 월세지급후 6월 17~22일까지의 월세만 일할계산하여 납입하면 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 물론 개인소득과 별도 대출에 따른 원리금상환에 따라 차이가 생기게 됩니다 ,다만 이러한 dsr,dti를 최대한도까지 나온다고 가정하였을 때 주택가격 대비 즉 ltv70%까지 한도가 가능합니다. 물론 방공제등도 있기 때문에 실제 이처럼 나오는 경우는 적습니다. 생애최초 주택구매의 경우는 ltv80%까지 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 별개로써 등기하게 됩니다. 그에 따라 일반적은 건물들은 건물등기와 토지등기가 별도로 존재하고 경우에 따라 소유자가 다를수도 있습니다. 공동주택의 경우는 이러한 구조등을 인해 토지만을 매매하여 발생될수 있는 건물 유지나 소유권분쟁등을 피하고, 건물매매에 따른 토지등기부의 계속적 정정,이전등기의 과정을 피하기 위해 토지에 대지권을 설정하므로써 주택을 매매에 따라 토지의 지분도 함께 이동되고, 별도 토지만의 매매를 못하도록 하고 있습니다, 결국 이러한 것을 위해 현 토지에 주택에 대한 대지권등기를 설정하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기등이 발생하거나 향후 보증금 미반환등을 대비하기 위해서는 계약후 확정일자 부여와 전입신고 그리고 전세보증보험 가입을 반드시 하여야 하고, 계약시에 보증보험이 가입불가한 경우 계약해지 및 계약금반환특약에 동의을 얻어 특약기재하는게 필요할수 있습니다. 그외 국세납입증명서등의 추가적인 서류확인 요청이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 전대인(본계약 임차인)에게 전세권 등기등이 되어 있지 않다면 사실상 임대인 동의없는 전대차는 문제가 될수 있기에 건물주에게 동의가 되었는지 확인이 꼭 필요합니다. 계약시에 건물주에게 받은 동의서나 직접통화를 통해 동의여부를 확인해두시는게 좋습니다. 단, 등기부등본상 전대인이 전세권등기를 한 경우라면 임대인 동의는 필요하지 않기에 확인할 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시에는 공인중개사를 통한 계약을 진행하시고, 권리권계상 문제가 되는 부분들은 잔금시에 말소조건으로 넣는게 필요합니다. 그리고 당사자와 실제소유자 일치 여부등을 잘 살피시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 명의가 그대로인 상태에서 서로 거주만을 바꾸었다고 양도소득세 과세에 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 1주택자인 아버지 주택이 12억을 초과하지 않는다면 양도 비과세가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.