답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택이 아닙니다. 그에 따라 주택법이 아닌 건축법에 따른 규제를 받게 되며, 취득세나 대출에 있어서도 주택규제와는 다르게 적용이 됩니다, 눈으로 보기에는 아파트와 크게 차이가 없지만 건물의 구분, 적용되는 법률, 정책, 세금등은 모두 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세입자의 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이므로 주택점유할 권리가 있습니다. 다만 점유를 하고 있지만 실제 거주를 하고 있지않다면 관리비 납입 의무는 없다고 보는게 맞습니다. 이유는 관리비는 결국 사용수익에 따른 반대급부중 하나이기 때문이고, 만기일 보증금 미반환으로 인해 해당 문제가 발생된 것이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이전 세입자 보증금 문제는 질문자님의 와이프분과는 무관하기에 크게 문제가 되지 않겠지만, 실제 중개를 한 입주예정 임차인에 대해서는 중개사고로써 인정이 될 가능성은 있습니다. 물론 중개사 잘못은 아니지만 이런 경우를 대비해서 공제등에 가입이 되었기 때문이고 별도로 해당 임대인에 대해서는 세입자분이 민형사 고소등을 하여야 할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인도를 거부하는 것은 보증금 반환이 되지 않았기 때문이고, 미반환에 따라 거주를 하고 있다면 관리비는 사용수익을 하는 임차인이 부담하는게 맞지만, 거주를 하지 않고 주택인도만을 거부하는 경우라면 임대인이 해당 비용을 부담하는게 맞을것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거래량 증가가 부동산 가격의 반등이라고 볼수는 없습니다. 어떠한 부정적인 이슈(특히 부동산정책등)가 있을 경우 매물이 늘어날수 있고 그에 따라 거래량은 일시적으로 증가될수도 있기 때문입니다. 즉 거래량이 늘어나는 것은 통상적으로는 부동산시장의 관심이 증가하거나 혹은 가격상승의 전조로 판단할수도 있지만, 경우에 따라서는 시장하락을 대비해 미리 매도물량이 늘어나는 것일수 있기 때문에 해당시점에 상황을 보고 판단을 하셔야 할것으로 생각됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자라도 향후 주택을 넓혀 새 아파트로 이사를 하기 위해 청약을 고려한다면 청약통장을 가입하여 유지하시는게 유리합니다. 물론 예전처럼 로또청약이 많지 않아 투자목적으로써 가능성은 낮아졌지만, 새아파트 입주를 원하시는 경우라면 필수적으로 있어야 하는 통장입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 다만 LH주택의 경우 저소득층 또는 서민에 대한 주거지원 형태이기 때문에 동일조건하에 부양가족이 있다면 당첨가능성이 더 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 활용이 가능합니다, 구두계약도 계약성립으로 보기 때문에 계약효력은 있지만, 상대방중 한분이 번복을 할 경우 이를 입증할 근거로써 사용될수 있습니다. 그리고 갱신청구권은 원칙상 만기 6~2개월전 사용을 하여야 합니다. 해당 기간까지 사용을 하지 않을 경우 사용할수 없으며, 만기 2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신이 성립되기에 계약은 법적연장이 된 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 만기 6~2개월전 임대인에게 사용의사를 통보하시면 되고 이때 갱신조건으로 5%이내 인상이 될수는 있습니다 물론 임차인이 동의가 된 경우 입니다.그리고 임대인이 실거주를 한다거나 법적요건에 따른거절사유에 해당하면 거절이 가능합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 관리비가 10만원 이하로써 내역공개를 하지 않아도 되기에 월관리비 여부와 포함항목등을 확인하여하고 이를 특약 또는 계약내용으로 기재하시는게 좋습니다. 그리고 월세라면 선불,후불여부등을 확인하셔야하고 선순위 물권이 있다면 말소특약, 다가구 원룸이라면 전세세입자보증금 내역등도 확인이 필요할수 있습니다. 그외 특약에서 동의하지 않은 임차인에게 불리한 내용등은 확인하여 수정을 요구하시는게 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다