답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 당사자간 의무와 책임을 동반하고 있기에 중개사 인장이 없더라도 계약효력에는 문제가 없습니다. 즉 중개사 인장을 찍지 않더라도 계약상 문제는 없습니다. 만약 새로 입주하는 임차인이 보증보험등에 가입을 원할경우에는 중개사를 통한 계약으로 볼수 없기에 가입이 거절될 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약기간은 기존대로 유지하지 않으셔도 되고 당사자간 협의하여 정하시면 됩니다, 만약 질문처럼 5년 재계약을 하신다면 원칙적으로 계약기간동안은 임차인 동의없이 인상이 불가하나, 특약등을 1년단위로 인상한다는 조건을 넣으시면 인상이 가능할수 있습니다. 다만 1년단위로 계약을 하시고 5%씩 인상을 하시는게 가장 깔끔할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격을 결정하는 수요요인은 인구감소 말고도 많은 요인이 있습니다. 인구감소는 수요감소의 원인이 될수 있지만, 그외 요인들이 수요를 증가시켰다면 가격은 오르게 됩니다. 또한 서울의 부동산수요는 공급에 비해 높은 편이고 사실상 서울 거주인구가 줄었다고 하더라도 주변 위성지역에 주택이 늘어나면서 거주인구가 분산된 것이지 사실상 서울중심의 생활권은 그대로 유지중이고 부동산 가격의 기준이 되는 시장인 만큼 인구감소가 가격으로 그대로 반영되기에는 어려움이 있습니다. 다만 향후 10년뒤라면 인구감소가 지금보다 더욱 더심해지기 떄문에 인구감소에 따른 가격하락등이 점차 나타날 가능성은 높습니다답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경쟁이 심하고 가점제가 높은 청약에서는 당첨될 가능성은 매우 낮은게 사실입니다. 다만 평수에 따른 추첨제 비중이 높은 청약에서는 청약자가 모두 동일확률이기에 가점제에 비해 당첨가능성은 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 다주택자의 경우 종부세 과세기준을 넘지 않기위해 부부공동명의로 하는 경우가 많았지만 최근에는 1주택자 단독명의시 12억까지 과세대상이 아니기에 사실상 주택가격이 고가주택이 아니고, 1주택자라면 공동명의의 장점은 크지 않습니다. 그외 양도소득세 산출시 기본공제가 인별로 가능하기에 단독명의일때보다 유리할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 시공사와 은행이 협의하여 진행하는 부분이기 때문에 일반적인 주담대에 비해 자격요건이 까다롭지 않습니다. 다만 신용도가 낮을 경우에는 중도금 대출이 거절 될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공시지가 현실화가 폐지된다고 해서 부동산 수요가 급격히 커지거나 하지 않습니다. 공시지가는 결국엔 세부담의기준이 되기 떄문에 공시지가 현실화 폐지에 따라 세부담이 증가되지는 않겠지만 그렇다고 수요가 살아날 정도의 호재로 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 짐을 임의대로 치우거나 할 경우 다른 민사소송을 당할수 있기 때문에 법적으로 명도소송과 강제집행과정을 통해 퇴거조치하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼬마빌딩이라도 어느 입지에 있느냐에 따라서 차이가 큽니다. 임대차가 수월하고 지역여건이 좋다면 지금도 나쁘지 않은 시장일수는 있습니다. 그리고 신축의 경우는 구축에 비해 건축을 위한 행정절차 및 시간소요가 많이 되는 장점이 있기에 즉각적인 수익창출이 어려우나, 건물디자인등을 원하는대로 건축이 가능하고 공간활용을 효율적으로 배치가 가능하기에 임대차시 높은 수익을 낼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 정보만으로 세금을 정확히 판단할수는 없습니다. 다만 어떠한 이유로 토지가 수용 또는 매매가 되더라도 취득가 대비 양도차익이 있다면 그에 따라 양도세율이 적용되고 양도소득세 부과대상입니다. 즉, 취득가보다 매도가격이 커지면 적용세율이 높아지고 그에 따라 세부담이 커지게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.