답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대전입시 임대인 동의는 필요없으며, 전출시에는 세대주(부모님) 동의 또한 필요없습니다. 그리고 전입하는 주택이 와이프가 세대주라면 가족관계획인서만 있다면 별도 세대주동의 역시 필요하지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 보통 특약에 따라 합의해지가 되면 해당시점에 반환하는게 맞습니다. 다만 질문의 경우 임대인 사정으로 반환이 늦어지는 것이기에 협의가 필요해 보입니다. Q2) 합의가 되면 계약은 바로 해지가 되는 것이고 그에 따라 즉시 반환이 맞습니다. Q3) 계약금의 사용은 임대인의 문제이지 관례상의 문제가 아닙니다. 그리고 관례상 그렇다고 해도 질문자님이 반환을 기다려줄 이유 또한 없습니다,Q4) 반환소송등이 있겠지만 이전에 내용증명등을 발송하시는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택가격에 대한 기준을 알수 없기에 한도등을 판단하기 어려워 질문처럼 거절하는 경우가 있을수는 있습니다, 보통 금융권은 KB시세를 기준으로 주택가격을 판단하고 없을 경우 부동산원시세, 감정평가액, 마지막에는 공시지가등을 기준으로 보기 때문에 시세조회가 안된다고 해도 대체 평가요소가 있기 때문에 아예 불가한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분 모두 임시방편입니다. 전세사기는 사실상 제도적인 개선도 필요하고 임차인 스스로도 보호를 위한 안전장치등을 반드시 하시는게 필요합니다. 모든 사기등도 계속 변형되고 고지능화되기 때문에 완벽히 100% 방어는 불가하기에 스스로도 부동산에 대해 관심을 갖고 기본적인 사항등은 인지를 해두시는것 또한 필요할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부라는게 기준이 되는 자격이 있는 것도 아니기에 해당 말은 관심을 가지고 관련한 내용들을 살펴보라는 의미로 보시면 됩니다. 즉, 시험등이 아니기에 정해진 기간이 없는 만큼 현재부동산시장이 나쁘다고해서 공부를 피할 이유는 없어보입니다. 지금부터 조금씩 공부를 해두시면 부동산 시장이 회복되는 시기에는 실제 투자등을 하실수도 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서를 보여줄 이유는 없습니다. 이는 거절하시면 되고 별도 문의사항에만 답변을 해주시면 됩니다. 다만 분양아파트의 경우 본인이 수분양자인지에 대한 확인은 필요하기 떄문에 요구하는 경우가 있으나 사실상 매매계약이 성사되어 매매계약서 작성시에 필요한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력을 갖춘 임차인의 경우 임대인이 변경되어도 기존 계약이 그대로 승계되기 때문에 만기전까지 다시 계약서를 작성할 필요가 없습니다. 다만 재계약시에는 반드시 바뀐 임대인과 계약서를 다시 작성하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1가구 1주택 2년이상보유하였다면 양도비과세 될것이고 2주택이상이라면 양도소득세는 최대 양도차익이 3억 7천이므로 40%가 적용될 것으로 보이나, 기본공제 및 장기보유공제, 필요비등이 적용되기에 이보다는 낮아질수 있습니다. 중개보수의 경우 7억5천이면 요율 0.4% 300만원정도 예상됩니다. 2. 매도자 입장에서는 잔금을 잘 받으시는거 외에는 크게 문제될 게 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국제경기가 어렵다고 해서 전세에서 월세가 가속화되지는 않습니다, 현재 전세에 비해 월세가 늘어나는 이유는 전세사기에 대한 불안감과 높은 금리로 인해 전세대출이 있을 경우 월세와 비교하여 별 이득이 없기 떄문에 월세로 전환하는 것입니다. 그리고 주택가격이 하락하게 될 경우 전세가격도 하락하게 되고 그에 따라 월세가격도 하락하는게 일반적인 흐름이긴 하지만 전세에서 월세로 전환하는 것은 금리에 영향과 사회적 분위기가 주 원인이된다고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이라는 뜻은 현장에 나오다는 뜻으로써 흔히 말해 발품을 팔거나 방문을 한다는 뜻입니다, 이러한 임장활동을 통해 실제 목적물의 입지나 내부시설등을 확인하는 것이고, 경매등에서는 현 점유자확인 관리비 미납여부확인, 임대차/매매가능성등을 판단하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .