답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 알수는 없지만 현 갑구상 세금체납에 따른 압류등기가 있고 을구에는 담보대출이 2건이 있습니다. 이런경우 우선적으로 세금체납에 따른 공매가능성이 있고, 을구 담보대출에 따라 경매진행 가능성도 있습니다. 계약시 말소조건이 아니라면 사실상 후순위 임차권 지위, 담보대출금액이 큰점등을 고려하면 위험한 매물로 볼수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년계약시 묵시적 갱신은 성립되지 않으며, 법적 최소거주기간 2년에 따라 추가1년거주가 가능합니다. 질문의 경우라면 원칙상 만기 2개월이 지나 통보하였기에 1년 연장이 추가로 된것이고 이에 따라 중도해지시 임대인 동의가 필요합니다. 임대인이 중도해지를 거부하면 사실상 보증금 반환은 만기 전까지 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임대차보호법은 세입자를 대상으로 보호하는 법이기 때문에 임대인이 법인이든, 외국인이든 세입자가 내국인이고 개인이면 법적보호대상으로써 임대차보호법이 적용 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인에게 사전에 통보를 하셔야 하며, 동의를 하지 않을 경우에는 임의대로 교체를 하기는 어렵습니다. 그리고 교체를 하게 된다면 임대인이 부담을 하게 되지만 임대인이 교체필요성을 없다고하여 교체를 거부한다면 이를 강제할수는 없습니다.2. 임차인은 해당 부분의 하자보수를 요구할수 있습니다. 새것으로 교체하는 것은 임대인의 선택에 따라 진행되는 부분이고, 비용 역시 임차인 과실이 없다면 임대인이 부담하게 됩니다.임대주택의 하자보수 의무는 임차인과실이 없고 단순소모품이 아니라면 임대인에게 있습니다만 사용이 가능하게끔 수리를 할지 새것으로 교체할지는 임대인 판단이므로 임차인이 새것으로 교체를 주장 할수는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사진상 상태가 심각해 보입니다. 일단 곰팡이발생원인이 건물 구조상 문제로써 발생한 경우라면 임차인에게는 원상복구 의무가 없지만, 관리소홀로 인한 경우라면 임차인에게 그책임이 있습니다. 그리고 곰팡이가 생겼고 이를 제거했다는게 중요한게 아니라 해당 곰팡이가 발생한 최초 원인이 환기나 습도유지등을 못해 발생한 경우를 관리소홀로 판단하게 됩니다. 우선 해당 상태가 범위가 넓고 심각한 것으로 보면 단순 관리소홀로 보기는 어렵다는게 개인적판단입니다. 즉 건물 구조상 단열문제 등이 그 원인이 아닐까 추측 됩니다. 다만 사진으로 보면 임대인에게 사전 통보를 하여 보수를 요구할 만큼 심각한데 아무런 통보도 하지 않았다는 것은 오해의 소지는 있어 보입니다. 일단 해당 합의가 되지 않을 경우 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 해보시기 바랍니다. 무턱대고 난 몰라라고 하시면 보증금 반환에 어려움 뿐아니라 법적으로도 불리하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 시공사와 시행사 그리고 수분양자간 계약관계상 문제일뿐 이를 지자체등에 민원을 넣는다고 해도 특별한 조치는 없을 것으로 보입니다. 그리고 계약관계상 약속된 기간내 완공이 되지 않으면 계약의무위반으로 손해배상등 소송을 진행할수 있겠지만 현재는 의무가 도래한 상태가 아니기에 특별히 취할수 있는 조치는 없어보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 통보 3개월후 계약은 종료되고 보증금 반환이 가능하며, 해당 3개월간 계약효력은 그대로이기 때문에 월임차료는 기존대로 임차인이 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적이 24평인지 공급면적이 24평인지 알수는 없지만, 전용면적의 경우라면 두분이 거주하시기에는 넓은 편이며, 공급면적일 경우 전용면적은 17~19평사이가 되기 때문에 살짝 답답한 느낌은 들더라도 거주는데에는 문제가 없을 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아특례대출에 나와있는 기준을 초과할 경우 예외없이 신청이 불가합니다. 세금을 통한 정부의 지원정책인 만큼 정해진 요건에 해당하여야 하고 등기부등본상 면적을 기준으로 판단하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 원칙상 단순소모품은 전월세, 지역 관계없이 임차인에게 의무가 있습니다. 쉽게 현관물 도어락 건전지교체나 전등,전구 교체등이 이에 포함됩니다. 그리고 장기간 사용이 가능하고 많은 비용이 들어가는 소모품에 대해서는 원칙상 임대인에게 그 유지보수 책임이있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.