답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 판단에 따라 조금은 차이가 있을수 있으며 ,개인적 판단으로는 월세연체로 인해 계약해지를 통보하였다면 계약은 즉시해제되었다 볼수 있습니다, 이에 임차인이 주택을 비운다면 임대인은 보증금 반환을 해주는게 맞을것으로 보이며 임차인이 언제까지 퇴거를 하겠다고 하면 해당 시점에서는 보증금 반환을 해주어야 합니다. 또한 계약해지에 대한 책임으로써 다음임차인 입주전까지 거주를 해야한다는 요구가 사전에 없었다면 임차인이 다음임차인 주선까지 기다릴 이유는 없기 때문입니다.다만 해당 임대차계약의 해지의 원인이 임차인에게 있고 중도해지에 따른 손해배상책임또한 임차인에게 있기에 최초 계약서상 중도해지 특약(계약서상)등을0 임대인이 주장할 경우 법적판단에 따른 다툼에 여지는 있어보입니다. 우선은 임대차분쟁조정위원회등에 상담을 받아보신후 권리주장이 가능하다면 조정신청을 해보시는 것도 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 납입기간과 납입횟수가 중요하지 납입금액은 중요하지 않습니다. 즉, 2만원씩 매월 자동납부하셨다면 이미 1순위 자격은 부여된 상태로 보이며, 최소 예치금 또한 1000만원일 경우 평행이나 지역관계없이 모두 충족되었기에 현재와 같이 예적금금리가 청약통장보다 유리한 상황에서는 납입금액을 늘릴 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 의견협치가 되면 계약성립에는 문제가 없으나, 이를 입증하는서류등은 있는게 좋습니다. 특히 전세계약에서 대출을 연장하거나, 보증보험 연장을 위해서는 연장계약서가 필요하기 떄문에 외국에 있는 임대인이 직접 서명및날인이 어렵다면 대리인을 세우더라도 계약서는 작성하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 mz만 아니라 일반적인 서민들이 자금을 모아 주택을 구매하기는 매우 어렵습니다. 물론 지역에 따라 차이가 있겠지만 수도권의 경우 국민평행 평균가격대가 10억대를 찍고 있기 떄문입니다. 그리고 주택마련의 꿈을 버린다고 해서 주거를 안할수 없고 전월세에 따라 매월 주거비용이 발생되기 때문에 결국은 삶의 질 자체가 젊은 세대를 중심으로 많이 떨어지고 있는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이행각서나 지급각서등을 작성하고 공증을 받아 두시는게 좋을듯 보입니다. 이후에 문제가 생길경우 공증된 문서가 법적증거로써 효력이 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 동의서를 통한 동의를 구하는 과정이라면 사업시작전 단계로 볼수 있습니다. 동의를 하실거라면 현 상태에서 동의를 바로하시면 되고, 통합심의를 거칠 경우 사업기간이 3~6개월까지 단축될수 있겠지만 실제 사업완료까지는 빨라도 3~4년이상은 걸릴 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용 오피스텔이라면 주택수에 산입되고, 업무용 오피스텔이라면 주택수에 산입되지 않습니다. 그리고 생숙의 경우는 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라서 1주택 또는 2주택자가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진입로가 사도일 경우 향후 소유자에 의해 통행이 어려울 가능성은 있습니다. 물론 주위통행권이 있어 입출입자체에는 문제가 없을 수 있지만 토지 소유자와 법적 싸움을 치룰 가능성은 있습니다. 뉴스등에서 많이 나오는 것처럼 해당 문제들이 이슈화된 경우가 많은데 사실상 개인간의 문제를 행정청에서도 해결을 할수 없기에 해당 주택을 매입시에 위 사항도 고려를 해보셔야 할수 있습니다. 방법으로는 해당 토지 매입이나, 용익물권설정등의 추가적인 조치도 가능하겠지만 협의과정을 거쳐야하고 일정한 비용지불등도 해야하기 떄문에 잘 고민해보시고 구매를 최종 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동중개망은 직방이나 다방, 네이버부동산을 말하는게 아닌 공인중개사끼리 비공개 망을 말합니다. 즉, 일반인들이 접근할수 없는 망에 매물을 올렸다는 의미이고, 직방, 다방, 네이버부동산의 경우 의뢰인 별도 요청이 없다면 중개사가 올리지 않을수도 있습니다, 공동중개망에 매물등록여부는 일반인이 접근 불가하기 때문에 스스로 확인은 어렵습니다. 해당 중개사의 대한 신뢰가 안간다면 다른 부동산에도 매물을 내놓으시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득등이 증가하였더라도 이미 예비자로 선정된 지위가 상실되지는 않는것으로 알고 있습니다. 신청시기를 기준으로 자격여부를 따지기 때문입니다. 다만 해당 부분은 임대아파트 공급주체등에 문의하여 정확하게 파악하시는게 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.