답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 세입자가 있는 경우 주담대가 아예 되지 않는 것은 아닙니다. 다만 한도가 줄어들수 있습니다. 그리고 후순위 근저당에 해당하기에 1금융권등에서는 대출이 어려울수 있고, 이하 금융권에서 대출을 받아야 할수 있어 금리가 높을 수 있습니다. 물론 대출에 대해서는 은행을 통해 자세하게 상담받아 보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 1가구 2주택이 됩니다. 다만 세금이나 청약등에서는 해당 농가주택을 주택수에 산입하지 않는 예외조항등이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아파트 가격의 결정하는 가장 큰 요인은 입지입니다. 그리고 새로 개발된 단지에서는 편의시설과 인프라가 갖추어지지 않아 최초 입주시 불편함이 있을수는 있습니다. 다만 내부시설면에서는 구축 아파트보다 안락한 생활이 가능하기에 어떠한 점에 관점을 두고 선택하느냐에 문제로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거래관리시스템을 통해 전월세신고를 하시면 확정일자가 자동 부여되기 때문에 직접 신고하신 확정일자와 중복된 것으로 보입니다. 다만 전입신고를 하지 않은 상태라면 둘중 어떤것이 적용되더라도 크게 상관은 없습니다. 이유는 전입신고를 통한 대항력없이는 해당 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 발생되지 않기 때문에 전입신고를 한 익일부터 우선변제권 효력도 생기게 되므로 실제 신고일자가 중요하지는 않습니다. 또한 확정일자의 경우 수정이나 삭제가 안되는 것으로 알고 있기에 그대로 두셔도 크게 권리상 문제가 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 토지와 건물을 별개로 보기 때문에 농가주택의 소유권을 받기 위해서는 별개 계약을 통해 이전받으셔야 합니다. 그리고 등기부상 열람이 되지 않는다면 미등기건물일수 있고, 건축물대장조차 없다면 무허가 건물일수도 있습니다. 일단 해당 건물에 건축물대장이 있는지를 확인하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정해진 기간 없습니다. 그리고 재개발의 경우는 도시군관리계획에 따라 정해지는 만큼 기간과는 관계가 없고 기반시설 및 주거기능이 열악하여야 그 대상이 될수 있습니다. 2. 재건축은 현 입주민들이 조합을 구성해서 하고 재개발 역시 원주민들이 조합원으로 참여는 하지만 공적영역이 강한 만큼 지자체와 지방공사,LH등이 주요 시행사로써 사업을 진행하게 됩니다. 3. 29년된 빌라라면 주변시세보다 더 낮게 평가될 것으로 보이며 자세한 시세등은 주변 부동산을 통해 확인하셔야 합니다. 부동산 특성상 지역이나 입지에 따라 가격이 다른 만큼 단순비교자체나 표준화된 가격선정은 어렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 인구가 감소하더라도 현재 수요가 있다면 공급은 될수 밖에 없습니다, 주택보급률이 100%을 넘는다고 해도 개인이 거주를 원하는 주거형태가 아파트가 많은 만큼 아파트 자체의 공급은 단기간 줄어들지 않을 수 있고, 대신 빌라나 단독주택등은 점차 공급이 안될 가능성이 있습니다. 물론 장기적으로 보면 인구감소에 따라 주택전체의 공급은 줄어들수 밖에 없습니다,2) 분양가는 사실상 토지비용과 건축비용에 따라 정해지기 때문에 수요보다는 건설비와 토지확보비용이 분양가에 포함되고 최근 원자재가격 상승으로 분양가 역시 높아지고 있는게 사실입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택에 거주중 청약에 당첨되어도 해당 주택에서 바로 퇴거를 하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다, 특히 분양처럼 분양권을 확보하여도 일정기간까지 거주가 필요한 경우에는 예외조항에 따라 거주가 가능하다고 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건에서 무주택세대의 세대원이라고 하였다면 세대전체가 무주택이면서 해당 세대 세대원일때 적용이 가능할듯 보입니다. 현재상태에서는 소득공제는 불가할것으로 판단되나 본인이 세대주로써 월세주택으로 이사를 하시는 경우라면 월세 세액공제는 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 과실이 없는 고장의 경우라면 임대인이 비용을 부담하는게 맞습니다. 다만 수리를 위해서는 비용만 지급하는 것도 가능하고 직접 업체를 구해 수리를 하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.