답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전 확인사항, 계약당사자와 소유자 일치여부, 계약상 특약내용, 권리관계상 문제가 있는지 여부, 임대인 국세납입증명서등을 통한 체납세금 여부 확인등이 있습니다. 보증보험은 원칙적으로 임차인 스스로 가입을 하는 것이기에 임대인과는 관계가 없습니다. 다만 임대사업자로 등록된 경우 임대인이 의무로써 가입을 해야 합니다. 보증보험은 계약기간동안 가입을 하시면 되고, 보증료의 경우 질문의 보증금 6000만원일 경우 대략 연 0.139~0.154% 정도 나오게 됩니다. 중개보조원은 중개사법상 계약서를 작성할수 없고 중개사의 단순업무를 보조하기 떄문에원칙상 계약중개를 할수 없습니다. 만약 중개사가 계약서를 작성하였다면 이는 중개사법 위법사항이지만 계약상 효력에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주택시세를 알수 없기에 해당 근저당이 주택가격대비 어느정도인지는 알수 없습니다. 즉, 안전여부를 판단하기는 어렵습니다. 2. 민간임대사업자로 등록된 경우 보증보험 가입이 의무이기 때문에 보증보험가입은 별도로 하지 않아도 됩니다, 다만 한도금액이 일부금액한도라면 별도로 가입을 하셔야 할수 있기에 계약전에 해당 부분을 확인하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임차인이 낙찰이후 소멸되는 권리라면 대출시 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다. 다만 방공제의 경우는 임차인 여부와 관계없이 공제하는 것이기 떄문에 한도에서 공제됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당특약은 임차인에게 불리한 사항으로 효력이 없을 것으로 판단됩니다. 즉 정상적으로 만기 6~2개월전 해지통보를 하셨다면 만기시 다음임차인 여부와 관계없이 계약은 종료되고 보증금 반환을 요구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 강행규정으로 이를 벗어난 특약에 대해서는 효력이 없습니다. 질문처럼 2개월전까지 임대인이 아무런의사통보가 없었다면 그자체로 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차를 기준으로 설명드리면 2800 / 100의 환산보증금은 12800만원이 되고 0.3%요율을 적용하며, 38만4천원이 나올것으로 보이고 해당금액을 중개사에게 지급하시면 됩니다, 임대인의 경우도 해당 금액을 별도 지급하게 됩니다. 지불시기는 중개사마다 다른데 계약시점부터 발생되기 때문에 계약시에 지급하는 경우도 있고 대부분은 잔금시에 지급을 하게 됩니다. 최우션 변제의 경우 현재 기준은 대전광역시의 경우 보증금 7000만원이하가 소액임차인에 해당하며, 지급범위는 2300만원입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에는 기본적으로 계약기간, 계약조건, 임대대상과 범위, 거래금액과 지급방식등이 기재되어야 하며, 그외 합의된 특약사항, 그리고 계약당사자의 서명 및 날인이 있어야 하고 중개사가 참여한 계약에는 중개사의 서명 및 날인도 포함되어야 합니다. 세입자가 확인해야할 것들은 위 사항 모두이며, 합의된 내용대로 기재가되었는지, 그리고 별도 합의되지 않는 특약등에 불리함이 없는지를 따져 보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시점은 본인 선택이기 때문에 뭐라 답변을 드리기는 어렵습니다만, 최근 가격하락을 예상하는 이유가 선거이후 부동산 pf대출 위기와 외부적인 세계상황이 불안하기 때문입니다. 그리고 주식과 부동산은 다르게 때문에 단순하게 질문과 같이 판단하는 것은 위험할수 있으므로 본인 자금조달이 주택을 구매하고 유지에 문제가 없다면 구매를 고려해보시고, 자금을 무리하게 동원하여 구매를 하는 것은 사양하는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히는 모르겠지만 라돈 측정기의 경우 시청이나 주민센터등에서도 신분증만 지참하시고 방문하시면 대여가 가능한것으로 알고 있으니, 이를 이용하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 임차중인 주택등이 경매등에 넘어갈 경우 배당순위에 따른 순위배당보다 먼저 배당이 가능한 것을 말하며, 해당 소액임차인 최우선변제는 보증금을 기준으로 지역에 따라 일정범위내 포함될 경우 적용이 가능합니다, 그리고 포함된다고 해서 모든 보증금을 우선배당해주는 것은 아니며, 보증금을 기준으로 최우선 변제금한도내에서 배당을 해주게되고, 목적물 낙찰금액의 1/2범위 내에서 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,