답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일전까지는 보증금 반환의무가 없기 때문에 별도로 취할수 있는 법적 사항은 없습니다 만기일이후부터 미반환에 따른 임차권등기명령신청 등기이후 보증보험 청구등을 통해 보증금을 돌려받으셔야 합니다. 보통은 만기일부터 실제 보증보험으로부터 보증금 회수까지는 4-6개월이 걸립니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 요구를 거절하면 재계약거절의사로 볼 수 있고 만기일에 계약은 종료되게 됩니다. 즉 바로 종료되지 않습니다. 통보 3개월후 종료는 임차인이 중도해지시 적용되는 부분입니다.5%인상제한은 임차인이 갱신청구권 사용의사를 밝힌경우 가능하며 임대인이 개인이고 갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 초과하여도 문제가 되지 않습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 우선적으로 필요한 과정은 안전진단을 실시하고 결과가 재건축이 가능한 등급을 받아야 합니다안전진단의 경우 건축한지 30년이상 되어야 신청이 가능하기때문에 30년이상된 아파트들이 사업준비를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 손해배상소송을 통해 받아내셔야 합니다 소송 특성상 손해의 입증, 인과관계등 입증책임에 따라 법적판단이 달라지는 만큼 그 결과를 답변드리기는 어렵습니다만 의무 불이행에 따른 손해배상청구는 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 시기는 원자재 가격등도 중요하겠지만 부동산 경기가 가장 중요합니다 즉 부동산 호황기 회복기에 일반분양을 할수있어야 원할한 진행이 가능하기 때문입니다 . 그리고 재건축을 시작하였다면 부동산 경기와 관계없이 최대한 빠르게 기간을 단축하는게 비용측면에서는 매우 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인의 경우도 주택구매시 절차는 동일하나 계약한 뒤 별도 시.군.구청에 부동산 신고를 하면되고 비거주 외국인의 경우는 계약전에 외국환은행에 신고를 추가로 해야합니다 그외 사항은 내국인과 다르지 않습니다대출의 경우는 외국인이라도 거주비자(F4)가 있다면 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신으로 볼수 있고 기간에 대해서는 두 당사자간 합의를 우선하기 때문에 합의가 되셨다면 6개월 연장계약을 진행하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 확인설명서에 이를 기재하는 칸이 있으므로 이에 기재를 하시거나 계약서상 해당사실을 고지하였음을 나타내는 문구등을 기재하시는게 유리합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 매매시 임차계약도 그대로 승계하기 때문에 매매금액에서 현 세입자 보증금을 제외하고 지급하면되고 임차인 퇴거시 보증금은 질문자님이 반환해주시면 됩니다2. 최근에 전세승계거부권이 있기때문에 그럴수 있고 이럴경우 보증금반환은 매도인이 하게됩니다. 매매금액도 그에따라 현세입자 보증금 제외없이 지급하시면 됩니다3.기존계약까지는 지켜주셔야 하고 재계약시에 실거주를 이유로 연장을 거부할수는 있습니다4.승계를 거부한다면 그럴수 있지만 매수자와 계약을 체결하고 입주하는 세입자라면 해당되지 않습니다5.승계되기 때문에 그전 계약은 그대로 유지되며 계약서를 다시 쓸 필요 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금대출의 경우 일반적인 주담대 대출과는 다르게 신용상 문제가 없다면 대출승인에는 문제가 없는것으로 알고 있습니다 . 중도금 대출은 잔금시에 일시상환을 하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다