답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대의 경우 각 호수별 등기부가 별도 존재하고 해당 권리관계에 따라서만 변동이 되기 때문에 다른 세대의 경매와는 무관합니다. 그리고 등기부상 공동담보의 근저당이 없다면 사실상 담보대출등이 없다는 의미이므로 공동담보에 따른 경매가 진행되어도 해당 호수는 영향을 받지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전 청약은 말그대로 본청약 이전에 요건에 해당하는 청약자가 조건별로 청약을 하는 것이기에 1순위 일반청약에 비해 경쟁률이 낮습니다. 그만큼 청약 당첨확률은 올라갈수 있습니다. 물론 앞에서 말한 것처럼 사전청약을 위해서는 특별공급 요건에 해당하는 입주자 모집공고상 자격에 충족되어야 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러가 고장되어 작동하지 않았다면 수도 동파의 원인이 될수 도 있습니다. 보일러의 경우 물을 순환시켜 난방을 하는 구조이기 때문에 보일러가 작동되지 않으면 한파등이 올경우 고인 물이 얼면서 동파가능성이 있기 때문입니다. 보통 동파에 다른 세입자의 책임을 묻기 위해서는 동파대비를 위한 관리소홀 여부가 입증되어야 가능합니다. 질문에서처럼 아무런 대비없이 장기간 주거지를 비운 경우에는 관리소홀에 대한 책임이 있다고 보는 게 일반적인데 이는 임차인은 스스로 선량한 관리자의 주의의무를 다 하였음을 입증하여야 하므로 주거지를 장기간 비운 것은 이에 반하기 때문입니다 . 물론 보일러 고장이라는 별도 사항 부분이 있기 때문에 두 당사자간 협의를 해보셔야 할 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 공공 민간 분양 특별공급 다자녀세대 청약이 가능하고, 가점에서도 3명부터 30점 부여되던 점수도 3명 35점으로 인상적용되어 가점제 당첨자 경쟁시 유리해집니다. 그리고 대출시에 자녀에 따른 우대금리적용이 가능하여 이자율 혜택등이 있습니다,그외 자동차구입시 취득세 140만원까지 감면 또는 면제, 다자녀 우대카드등 발급을 통해 각종 할인 혜택 및 돌봄 서비스 ,교육비지우너, 유치원 유아모집시 우선모집대상등의 혜택이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기침체와 재건축시 건축자제 상승에 따른 분양가 상승 부담감이 있기 때문입니다. 또한 최근처럼 사업성이 높은 재건축의 경우도 분양가 상승으로 시세대비 이점이 적어 미분양등이 늘어나는게 가장큰 이유로 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 되면 선순위 임차권이 있는 것이기에 대출시 제한이 되는 것은 맞습니다. 만약 이를 말소하고 대출을 받아 상환을 하면 문제가 되지 않지만 말소하였음에도 반환을 하지 않는 경우에는 문제가 복잡해질수는 있습니다. 처리하는 방식은 임차인이 먼저 임차권 말소를 하는 경우도 있지만 최근에는 은행에 따라 보증금 반환후 등기말소 해제 신청서등을 작성하여 제출할 경우 임차권 등기가 있더라도 조건부 대출을 승인해 주는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다 . 물론 은행별로 차이는 있습니다. 해당 부분을 먼저 임대인에게 확인해보라고 전달한뒤에 해당 방식으로 진행을 유도하는게 맞을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성후 해당 계약서를 첨부하여 대출을 실제 신청하게 되는데, 해당 과정에서 반려되는 경우도 꽤 있습니다 그러므로 계약시에 반드시 특약으로 임대인과 협의하여 전세대출 또는 대출 반려시 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 특약을 놓으시는게 좋습니다. 만약 특약없이 계약후 대출반려로 진행을 하지 못하게 되면 계약해지시 지급한 계약금을 몰수당할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 본인만 현 주택퇴거일과 구매주택의 잔금일과 이사일을 맞추면 되나, 보증금을 안전하게 반환받으려면 다음 임차인이 입주일에 본인 퇴거를 맞추는게 좋습니다. 보통은 임대인이 다음임차인 보증금으로 기존임차인 보증금 반환을 하기 때문입니다. 그러므로 새로 입주하는 새임차인과 본인 그리고 구매주택의 잔금일 세개를 한날짜에 맞추는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택도 1주택으로 볼수 있기에 구입시 기존주택과 함께 주택수 산정에 포함됩니다. 그리고 2주택이후에 아파트를 처분할 경우 해당아파트가 종전주택이라면 조건에 따라 일시적 2주택 양도비과세 적용이 가능할수 있고, 해당되지 않을 경우 양도소득세를 내셔야 할수 있습니다, 만약 양도소득세를 부과한다고 봤을 때 양도차익이 큰 주택을 먼저 매도하면 세금부담이 크게 될수 있기에 일시적 2주택비과세 혜택이 불가하다면 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하는게 이득입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출 대환은 전세갱신일로부터 3개월 이내에 신청가능합니다. 즉 만기일 이전 3개월부토 이후 3개월까지 가능한 것으로 알고 있고, 대환상품에 따라 제한이나 신청기간에 차이가 있을수 있기에 대환상품을 취급하는 은행을통해 상품에 따라 시기를 확인하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.