답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중도해지와 별개로 별도 합의사항이 없다면 실제거주한 날까지만 월세를 받으시면 되기 떄문에 남은 기간의 월세는 일할 계산하여 임차인에게 돌려주시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용하면 1억당 55만원이 되고, 질문에서처럼 보증금을 500만원 낮출 경우 월 2~3만원정도의 월세로 환산이 가능합니다. 그러므로 1500 / 40 은 1000 / 42~43만원 사이가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 보통 임대차에서 중개보수 산정시와 상가임대차에서 추가로 인정하는 임차인의 권리를 부여하는 기준을 판단하는 기준금액을 말합니다. 보통 전세의 경우처럼 월세가 없는 경우에는 환산보증금이 곧 보증금이 되지만, 월세의 경우에는 보증금 + 월세x100을 한 금액이 환산보증금이 됩니다. 예로써 2000 / 50만 월세의 경우 보증금은 2천만원이지만, 환산보증금은 7000만원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 만기이후 새로운 재계약이 시작될때부터 적용된다고 보시면 되고 , 계약조건이 변동되는 만큼 계약서를 작성하시는게 좋을듯 보입니다. 2. 그것과는 관계가 없고 당사자간 합의한 기간으로 정하시면 됩니다. 즉 계약조건이 변경이 되든 되지 않던 임대인과 기간에 대한 합의를 통해 기간을 정하시면 되고, 기간 정함이 없을 경우 상가임대차는 보통 1년 단위로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신속통합기획은 정확히는 서울시가 추진하고 있는 재건축시 행정절차 간소화중 하나입니다. 쉽게 정비구역 지정까지의 심의 과정을 통합하여 기존보다 빠르게 지정이 가능토록하는 것이 주요내용이며, 질문에서 말하는 정부의 재건축 완화정책은 이와는 조금 차이가 있습니다. 정부 정책의 패스트트랙은 안전진단의 진단관련 규제를 완화하고 절차상 안전진단 통과 후 가능했던 정비구역 입안제안과 조합구성등을 사업시행인작 전까지만 통과하면 되도록하는 게 주요 내용입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근처럼 부동산 시장이 불안한 경우에는 당장 3년후를 예상하기는 쉽지 않습니다. 특히나 경기가 좋지 않고 부동산 pf 부실화등 악재들이 남아있기 때문에 부동산 시장 예상이 그리 밝지는 않습니다 .문제는 현재 금리까지 높은 상태라 정상적인 매매를 시도해도 거래가 잘 이루어지지 않기에 일단은 원하시는 가격에 매매와 전세를 모두 매물등록하시고, 거래에 따른 다음 방향을 여러개로 정해두시는게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장가라는게 경매에 나온 매물 시세를 말하는 것이라면 해당 부동산이 위치한 지역의 실거래가등을 검색하여 시세을 유추해보실수 있고, 직접 지역내 부동산에 방문하여 시세를 문의하여 확인을 할수 있습니다. 보통은 입찰전 임장 과정을 통해 해당 부분을 확인하고 입찰 가격을 정해 입찰에 참여하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약서에 반드시 혼자거주해야 한다는 명시가 되어 있지 않다면 원룸에 두명이 거주한다고 해서 계약을 해지하거나 문제를 제기할 근거가 없습니다. 즉 임대차 계약은 해당 목적물에 사용수익에 대한 권리를 갖는 계약일 뿐 이를 몇명이 살지 누구와 살지는 강제하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 1금융권에서는 전세보증금 담보대출 상품은 없습니다. 그외 2금융권들 중에서도 일부가 전세금을 담보로 대출을 해주는 상품이 있으며, 이때는 임대인에게 반환청구권에 대한 질권을 설정동의를 할수 있기 때문에 임대인이 해당사실을 모를 가능성은 낮습니다. 그러므로 동의나 합의보다는 양해를 구하고 진행하시는게 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 호재가 맞습니다. 생활권내에 대형 쇼핑몰이 있다면 그만큼 교통접근성이나 생활편의성이 높아지기 때문입니다. 다만 실제생활하는데 있어 소음이나 교통량증가에 따른 정체등은 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.